Дело № 2-1154/2022

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2022-001728-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2022 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на землю и о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, третьи лица - нотариус <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО3 , Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

в июне 2022 года представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности истцов и ФИО5 на земельный участок площадью 1664 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 7/10 долей на указанный земельный участок (из них 1/10 доля в порядке наследования после смерти ФИО5); признать за ФИО2 право собственности на 3/10 долей на указанный земельный участок (из них 1/10 доля в порядке наследования после смерти ФИО5).

Требования мотивированы тем, что ответчиком 22 декабря 2016 г. вынесено постановление №, которым ФИО5 , ФИО1 , ФИО2 был предоставлен бесплатно в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) спорный земельный участок. Данным постановлением нарушены имущественные права истцов, выразившиеся в уменьшении /увеличении их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку на момент выдачи постановления право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, было зарегистрировано за ФИО1 на 3/5 долей, за ФИО2 на 1/5 долю, за ФИО5 на 1/5 долю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Право собственности на принадлежащую ей 1/5 долю жилого дома унаследовали истцы в равных долях. Однако из-за несоответствия долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, истцы лишены возможности в дальнейшем провести сделку по отчуждению указанных объектов недвижимого имущества.

Стороны, их представители, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Представитель истцов ФИО4 представила в судебное заседание заявление, в котором поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Колодезянского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третье лицо нотариус Красногвардейского районного нотариального округа Республики Крым просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель нотариус Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не подавал.

В силу ч.ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 4 ст.1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 5 апреля 2000 г. коллективным сельскохозяйственным предприятием «Красноармейский» выдано свидетельство о праве собственности на жилье, которым подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и членам ее семьи ФИО6 , ФИО7 , ФИО1 , ФИО2 в равных долях (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 . Наследственное дело после его смерти не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 .

Из копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО7 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследником 2/5 долей жилого дома в <адрес>, которые принадлежали наследодателю и ее супругу ФИО6 , умершему ДД.ММ.ГГГГ по 1/5 доли каждому на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его супруга ФИО7 , принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав, является ее внучка – ФИО1 , о чем выдано свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6, 69-92).

Согласно копии инвентаризационного № и информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на 01.01.2013 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности в долях зарегистрировано за ФИО5 – 1/5 доля, за ФИО1 – 3/5 доли; за ФИО2 – 1/5 доля (л.д. 12, 49-67).

Постановлением администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым № «О предоставлении земельного участка бесплатно в общую долевую собственность гражданам ФИО5, ФИО2, ФИО1» от 22 декабря 2016 г. предоставлено бесплатно в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому ФИО5 , ФИО1 , ФИО2 , на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1664+/-14 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 13).

Согласно Выписке их ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО5, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли за каждым (л.д. 14-17, 44-47).

Согласно ответу администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым от 14.06.2022 г., направленного в адрес ФИО1, прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и перераспределить данные доли не представляется возможным (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 (мать истцов) (л.д. 94).

Из копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО5 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, видно, что в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства по закону обратились дети наследодателя ФИО1 и ФИО2 .

19 ноября 2021 г. истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым каждый из них является наследником имущества ФИО5 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/2 доли. Наследственное имущество состоит из 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю на праве общей долевой собственности. На основании указанных свидетельств у ФИО1 возникло право общей долевой собственности в 1/10 доле на жилой дом, у ФИО2 - в 1/10 доле на жилой дом (л.д. 93-145).

Согласно Выписке их ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на 7/10 доли, за ФИО2 на 3/10 доли (л.д. 41-43).

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с которым при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На момент предоставления в общую долевую собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли спорного земельного участка ответчиком не учтено, что за указанными лицами зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на этом участке, а именно: за ФИО5 зарегистрировано 1/5 доля, за ФИО1 – 2/5 доли, за ФИО2 – 1/5 доля, что привело к нарушению одного из основных принципов земельного законодательства, закрепленного п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на указанный объект недвижимости исходя из размера долей истцов вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке, подлежат удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 , ФИО5 на земельный участок площадью 1664 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 , СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на 7/10 долей земельного участка площадью 1664 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 , СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на 3/10 долей земельного участка площадью 1664 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 13 октября 2022 г.