№

Дело № 2-796/2023 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

С участием представителя истца – ФИО1 и представителя ответчика – ФИО2 (копия доверенности в деле)

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «П1» о взыскании денежной разницы в стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

Установил :

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «П1» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Как указывает истец, объектом договора является <адрес> общей площадью 58,74кв.м стоимостью 3671250 рублей, из расчета 62500 рублей за один квадратный метр. Истец указывает, что по результатам обмера, произведенного застройщиком, и согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет 55,70 кв.м, что на 3,04 кв.м меньше площади, предусмотренной условиями договора. Истец указывает, что разница между стоимостью квартиры площадью 58,74 кв.м и стоимостью квартиры площадью 55,70 кв.м составляет 190500 рублей. Истец указывает, что ФИО3 неоднократно обращалась к ООО «П1» с требованием о возврате денежных средств, однако, как указывает истец, со стороны ООО «П1» никакие выплаты не поступали. В связи с изложенным истец просит взыскать денежные средства, уплаченные за квартиру, в сумме 190500 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в сумме 381000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф. Истец в судебное заседание не явилась. Представитель истца – ФИО1 – в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, просит взыскать денежные средства, уплаченные за квартиру, в сумме 190000 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в сумме 380000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф.

Ответчик – ООО «П1» - представитель ФИО2 – в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что в настоящее время застройщик не может своевременно выплачивать неустойки и компенсации ввиду необходимости завершения строительства и невозможности отвлечения ресурсов от финансирования процедур, предшествующих вводу объекта в эксплуатацию. Ответчик считает, что в данном случае неприменимы положения ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также просит в случае взыскания неустойки уменьшить ее размер. Ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки (возражения в деле).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П1» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 2.1 указанного договора по настоящему договор застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе № договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 24649 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> Как указано в п Приложении № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью 58,74 кв.м проектный №. Согласно Приложению № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость квартиры составляет 3858969 рублей. Расчетная цена одного квадратного метра составляет 65695 рублей 76 копеек.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили акт приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м.

Истец указывает, что по договору истец уплатила денежные средства в сумме 3671250 рублей из расчета 62500 рублей за один квадратный метр. Истец считает, что дольщиком произведена переплата в сумме 190000 рублей (62500*3,04=190000) застройщику.

В соответствии с п. 3.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ. если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» фактическая общая площадь квартиры окажется меньше общей площади квартиры, окажется общей площади квартиры, указанной в Приложении № к договору (<данные изъяты>) более чем на 1 кв.м, цена договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра. Возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет участнику долевого строительства в течение 15 дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявл6ения с указанием реквизитов расчетного счета. Застройщик вправе не осуществлять возврат денежных средств до получения заявления участника долевого строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 2140ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 2140ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В судебном заседании установлено, что истцу застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, фактическая площадь квартиры меньше проектной общей площадью указанной квартиры. При таких обстоятельствах истец вправе требовать возврата денежных средств в сумме, излишне уплаченной за квартиру. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 в части взыскания денежной разницы в стоимости квартиры в сумме 190000 рублей с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истца, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав потребителя, и ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителей о возврате переплаты, при этом судом удовлетворены исковые требования ФИО3 в части взыскания суммы переплаты, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф. Размер штрафа составляет сумму в сумме 100000 рублей 00 копеек ((190000+10000)*50%:100%=100000). Однако учитывая, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа до 100000 рублей 00 копеек.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 5300 рублей 00 копеек ((190000-100000)*2%:100%+3200+300=5300).

Однако суд не находит оснований для взыскания неустойки по ст. 31 и ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истцом заявлены требования о взыскании излишне уплаченных денежных средств за квартиру, при этом предметом договора является не продажа товара и не выполнение работ или оказание услуг. Вместе с тем ответчиком не были допущено нарушение сроков выполнения работ, при том, что никаких работ для истца ответчиком не выполнялось, не имела место быть и продажа товара с недостатками; отсутствуют виновные действия ответчика.

В соответствии с пунктом 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

Исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ., за несвоевременный возврат денежных средств, уплаченных по договору, у ответчика наступает ответственность, предусмотренная положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая изложенное суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 о взыскании неустойки, и, как следствие этого, отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки уплаты неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ООО «П1», ИНН №, в пользу ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, денежную разницу в стоимости квартиры в сумме 190000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «П1», Инн №, в доход государства государственную пошлину в сумме 5300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья