№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Рожковской Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского муниципального округа Московской области об установлении границ земельного участка и гаража и внесении сведений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит внести в ЕГРН сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства гаража, адрес расположения: (адрес), следующим образом:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Внести в ЕГРН сведения о гараже с кадастровым номером №, следующим образом:
Технические характеристики ОКС: Наименование: здание: гараж
Назначение: нежилое
Количество этажей : 2, в том числе подземный 1
Площадь: ...
Год постройки (дата)
Материал стен: кирпичные
Кадастровый номер объектов недвижимости в пределах которых расположен объект: №
Местоположение: (адрес)
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) за истцом судом признанно право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства гаража, адрес расположения: (адрес) и здание: гараж, с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес) Решение вступило в законную силу.
В соответствии с действующим законодательством указанное решение суда истцом было сдано в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок и гараж.
До истечения срока регистрация истцу по телефону сотрудник Росреестра сообщил, что зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным поскольку граница земельного участка не установлена.
Истец обратился в геодезическую организацию пря проведения замеров земельного участка и гаража. Возможность разрешения спора во внесудебном порядке отсутствует, в связи с чем, истец обратился в суд.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствии на требованиях настаивают.
Представитель ответчика просил судебное заседание провести без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с частью 1.1. ст.43 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии с п.24 Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:
- карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;
-планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
-землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
-ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;
-иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушении?, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушении? его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 61 ч.ч. 1, 3, 4, 6 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведении?, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношении?, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведении? как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
По делу установлено, что Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства гаража, адрес расположения: (адрес), и здание: гараж, с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес). Решение вступило в законную силу.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства гаража, адрес расположения: (адрес), за ФИО1 зарегистрировано на основании выше указанного решения суда, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.
Поскольку реализовать право на включение в ЕГРН сведений о границах земельного участка и гаража, истец не имеет возможности в досудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.
Из заключения кадастрового инженера следует: Специалистами компании ООО «ГЕО-С» (дата) на основании заявления ФИО1 были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с №, адрес: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража площадью ... согласно данных ЕГРН и объекта капитального строительства с №-гараж, расположенного на вышеуказанном земельном участке площадью 24кв.м.
Заказчиками работ были представлены следующие документы:
- Выписка из ЕГРН от (дата);
При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений, было установлено (Схема №):
1. Сведения о земельном участке с № и ОКС с № внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы и площадь данных объектов не уточнены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
2. Площадь испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию составляет – ... Границы земельного участка были зафиксированы по внешним углам кирпичного нежилого строения (гараж №).
Кирпичное нежилое строение (гараж) с №, полностью расположено в границах земельного участка по адресу: (адрес), №
4. Площадь кирпичного нежилого строения (гараж №) с №, расположенного в границах земельного участка с № составляет ...
Технические характеристики ОКС:
Наименование: здание: гараж
Назначение: нежилое
Количество этажей : 2, в том числе подземный 1
Площадь: ...
Год постройки (дата)
Материал стен: кирпичные
Кадастровый номер объектов недвижимости в пределах которых расположен объект: №
Местоположение: (адрес)
По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
Суд принимает приведенное заключение кадастрового инженера в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку предметом исследования являлись обстоятельства, имеющие значение для дела, а само заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Кадастровым инженером было проведено камеральное изучение и анализ, представленной на исследование документации, относящейся к предмету и цели исследования, проводивший исследования эксперт имеет высшее образование, то есть обладает необходимыми специальными знаниями, заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, и сомнений в достоверности не вызывает. Выводы в заключении кадастрового инженера не носят вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцом в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истец ссылается в обоснование своих требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 -удовлетворить.
Внести в ЕГРН сведения о прохождении границ земельного участка
с кадастровым номером №, общей площадью ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства гаража, адрес расположения: (адрес), следующим образом:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Внести в ЕГРН сведения о гараже с кадастровым номером №, следующим образом:
Технические характеристики ОКС: Наименование: здание: гараж
Назначение: нежилое
Количество этажей : 2, в том числе подземный 1
Площадь: ...
Год постройки (дата)
Материал стен: кирпичные
Кадастровый номер объектов недвижимости в пределах которых расположен объект: №
Местоположение: (адрес)
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2025 года.
Судья Н.Ю. Ануфриева