Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была приобретена истцом в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», на основании Протокола № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных на электронной торговой площадке «Всероссийская Электронная Торговая Площадка» в секции «Продажа арестованного имущества».

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ква. 38 была передана на реализацию на основании следующих документов: постановления СПИ ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 о передаче арестованного имущества на публичные торги от ДД.ММ.ГГГГ в результате обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов; исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Московским районным судом <адрес> по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; спорное жилое помещение являлось предметом залога по кредитному договору залога (ипотеки), заключенному между ФИО2 и ФИО3 (на основании общедолевого права собственности (по 1/2 доле за каждым), и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Решением Московского районного суда <адрес> от 26.01.2023г. исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст. 35 Жилищного кодекса РФ истец направил в адрес ФИО3 и ФИО2 ценным письмом через ФГУП «Почта России» требование об освобождении спорного жилого помещения. Указанные почтовые отправления были возвращены отправителю (истцу) в связи истечением срока хранения и в связи с неудачными попытками вручения

В заключённом между истцом и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях договоре купли-продажи спорного жилого помещения условие о сохранении за кем-либо права пользования недвижимым имуществом отсутствует.

Так как право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с момента возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, право собственности ответчика на это помещение прекращено, и как следствие, ответчиком и членами его семьи утрачено право пользования спорной квартирой.

Истец просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес> снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 и ФИО3 из принадлежащего ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались по адресу регистрации по адресу: <адрес>, однако направленная корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67 - 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, риск неполучения судебной корреспонденции несет адресат, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В силу вышеизложенного суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес> в судебное заседание на явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чём вынесено определение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ответчик членом моей семьи не является.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была приобретена истцом в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании Протокола № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных на электронной торговой площадке «Всероссийская Электронная Торговая Площадка» в секции «Продажа арестованного имущества».

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была передана на реализацию на основании следующих документов: постановления СПИ ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 о передаче арестованного имущества на публичные торги от ДД.ММ.ГГГГ в результате обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов; исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Московским районным судом <адрес> по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; спорное жилое помещение являлось предметом залога по кредитному договору залога (ипотеки), заключенному между ФИО2 и ФИО3 (на основании общедолевого права собственности (по 1/2 доле за каждым), и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № ФИО1 признана победителем.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3

Права истца как собственника ограничены тем, что в квартире зарегистрированы ответчики, семейные и родственные отношения с которыми отсутствуют. Какое-либо соглашение о пользовании принадлежащей истцу квартирой между ней и ответчиками отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой ОВМ ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес> от 14.10.2024г. №, договором купли-продажи недвижимого имущества№ от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением СПИ ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 о передаче арестованного имущества на публичные торги от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительным листом №№ от ДД.ММ.ГГГГ., протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, требование об освобождении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, чеком по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО2, ФИО3 семейных отношений не имеется, соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ФИО2 и ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, поскольку положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предусматривают возможность взыскания судебных расходов по оплате госпошлины в солидарном порядке, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Истцом оплачена госпошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими права проживания и пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 1 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Черносвитова