Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре Пантелеевой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения № в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, в соответствии с техническим планом помещения от 08.02.2022г., изготовленного ООО «ГеоПроф», состоящего из помещений: коридор № – 3,1 кв.м., коридор № – 8,9 кв.м., туалет № – 3,3 кв.м., ванная № – 5,3 кв.м., жилая № – 18,1 кв.м., кухня № – 20,7 кв.м., жилая № – 33,1 кв.м., общей площадью 92,5 кв.м. и признании право собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2.

В спорном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция путем увеличения площади дома с 50,7 кв.м. до 92,5 кв.м.

В настоящий момент у истца возникла необходимость сохранить часть жилого дома, находящуюся в их пользовании в реконструированном виде и признании права собственности, однако в досудебном порядке этого сделать не предоставляется возможным, так как согласно ответу Управления Росреестра по <адрес>, исходя из технического паспорта данный жилой дом соответствует понятию домов блокированной застройки. Согласно сведениям публичной кадастровой карты каждое из этих помещений имеет самостоятельный выход и отдельный земельный участок. Действующим законодательством упрощенный порядок осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещений, а также домов блокированной застройки не предусмотрен.

При этом в соответствии с Техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» произведенная реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики, дальнейшая эксплуатация спорного жилого дома возможна, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от 02.03.2022г, помещение соответствует санитарным нормам, в связи с чем истец обратилась с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что ее права и интересы не нарушены.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, что дает суду основания для рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства согласно требованиям ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу данной нормы права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десть и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании п.1,2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения№ общей площадью 50,7 кв.м, расположенного по адресу: Тамбов, <адрес>.

В указанном жилом доме была проведена реконструкция путем увеличения площади дома. После реконструкции площадь части дома с кадастровым номером 68:29:0206002:105, которой пользуется истец, составляет 92,5 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, изготовленного ООО «ГеоПроф» от ДД.ММ.ГГГГ и состоит из: коридор № – 3,1 кв.м., коридор № – 8,9 кв.м., туалет № – 3,3 кв.м., ванная № – 5,3 кв.м., жилая № – 18,1 кв.м., кухня № – 20,7 кв.м., жилая № – 33,1 кв.м.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, хранящемся в реестровом деле на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0206002:93, а также кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, хранящихся в реестровых делах на вышеуказанные квартиры, фактически квартиры с кадастровыми номерами 68:29:0206002:105, 68:29:0206002:106 соответствуют понятию блокированной застройки. Действующим законодательством упрощенный порядок осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещений, а также домов блокированной застройки не предусмотрен.

На основании технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения № по адресу: Тамбов, <адрес> возможны.

Более того спорная часть жилого дома находится в работоспособном состоянии, конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, сохранение жилого помещения № в реконструированном состоянии возможно.

Таким образом, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение №, площадью 92,5 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0206002:105, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из: коридор № – 3,1 кв.м., коридор № – 8,9 кв.м., туалет № – 3,3 кв.м., ванная № – 5,3 кв.м., жилая № – 18,1 кв.м., кухня № – 20,7 кв.м., жилая № – 33,1 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на данное помещение, в виду того, что переоборудование, переустройство и реконструкция спорного жилого помещения не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, учитывая отсутствие возражений у истца - ответчика, ответчика - истца относительно удовлетворения заявленных требований, суд считает, что имеются достаточные основания для сохранения спорного жилого помещения в переустроенном и переоборудованном, реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом помещения от 08.02.2022г., изготовленного ООО «ГеоПроф», состоящего из помещений: коридор № – 3,1 кв.м., коридор № – 8,9 кв.м., туалет № – 3,3 кв.м., ванная № – 5,3 кв.м., жилая № – 18,1 кв.м., кухня № – 20,7 кв.м., жилая № – 33,1 кв.м., общей площадью 92,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 92,5 кв.м.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Со стороны ответчика заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение сторонами и третьими лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Шутилин