РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года г. Туймазы
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при помощнике судьи Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Таурус» о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Таурус» о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что в соответствии с договором передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 850 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Переданное ответчику в аренду нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.2 договора передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за пользование арендованным имуществом составляет 100 000 руб. в месяц.
Пунктом 5.3. указанного договора предусмотрено, что плата за пользование арендованным имуществом должна вноситься со стороны ООО «Таурус» в виде предварительной оплаты - до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому (расчетному).
На сегодняшний день, в нарушение условий вышеуказанного договора, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению платы за пользование арендованным имуществом, общая задолженность составляет 350 000 руб., в т.ч.: за апрель (50 000 руб.), май (100 000 руб.), июнь (100 000 руб.), июль 2022 г. (100 000 руб.).
Пунктом 11.2 договора передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии - 10 календарных дней с момент направления претензии.
Согласно п. 10.1 Договора передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с указанным договором или в связи с ним, считаются направленными надлежащим образом, если они направлены сторонам в том числе и посредством электронной почты.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих договорных обязательств, истцом в адрес ответчика на электронный адрес, указанный в разделе 14 названного договора, была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком проигнорирована.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку представителя.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Таурус» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений относительно исковых требований не представил.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 607 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером 02:57:030602:202, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Таурус» заключен договор передачи нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 передал, а ООО «Таурус» принял во временное пользование нежилое помещение на первом этаже площадью 850 кв.м (пролет №) находящихся в производственном цеху с кадастровым номером 02:57:030602:202 с общей площадью 7896,7 кв.м, с имеющимися мостовым краном г/п 10 тонн в количестве 1 шт., в общую площадь входят также санузел и вспомогательные помещения.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи вышеуказанный объект
Согласно п. 5.2 договора передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за пользование арендованным имуществом составляет 100 000 руб. в месяц.
Пунктом 5.3. указанного договора предусмотрено, что плата за пользование арендованным имуществом должна вноситься со стороны ООО «Таурус» в виде предварительной оплаты - до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому (расчетному).
Согласно акту приема передачи нежилого помещения, претензий у ООО «Таурус» к ФИО1 по передаваемому помещению не имеются.
Ответчик, в свою очередь, не выполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки и не произвел оплату арендных платежей по договору передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем в адрес ответчика истцом была направлена претензия о взыскании суммы долга по договору передачи нежилого помещения, однако требование ООО «Таурус» не исполнено.
Согласно расчету суммы долга по договору передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 350 000 руб., в том числе: за апрель (50 000 руб.), май (100 000 руб.), июнь (100 000 руб.), июль 2022 г. (100 000 руб.).
Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды помещения суд находит правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона и соответствующим условиям заключенного договора. Ответчиком опровергающие данный расчет задолженности по указанному договору доказательства не представлены, в нарушение условий договора надлежащим образом обязательства не выполнены, что подтверждается материалами дела.
Ненадлежащее исполнение договора суд считает установленным и подтвержденным материалами дела. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, обосновано и подлежит удовлетворению.
С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 197 – ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требование ФИО1 к ООО «Таурус» о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ООО «Таурус» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд РБ.
Судья: А.А. Гиниятова