№ 2-2075/2023

56RS0042-01-2023-002166-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Андроновой А.Р.,

при секретаре Кабировой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы и признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Оренбурга, указывая, что она является наследником после смерти родителей Б.П.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ее отцом по частному договору был куплен ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Частный договор нигде не зарегистрирован. Обратившись к нотариусу, ей стало известно, что право собственности необходимо оформлять через суд. В данном доме она проживает с момента покупки и до настоящего времени, никто претензий к ней по поводу владения и проживания не предъявлял. В соответствии с заключениями экспертов жилой дом соответствует санитарным, противопожарным и строительно-техническим нормам и правилам. Комиссией управления департамента градостроительства и земельных отношений администрации г,Оренбурга принято решение о возможности признания права собственности на дом. Просит включить в состав наследственной массы и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ФИО5, ФИО2, нотариус Шарлыкского района ФИО6

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила полностью удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести по имеющимся доказательствам при соблюдении положений ст. 222 ГК РФ. Комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за пределами границ земельных участков, предоставленных СНТ, ГСК, ПК на территории МО «город Оренбург» 17.03.2023 вынесено решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости по указанному адресу в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истец ее сестра по матери, за принятием наследства после смерти матери она не обращалась, они с сестрой договорились, что наследство останется ей. Дом по <адрес>, родители купили, когда переехали в город в 1979 году, в этом доме они жили много лет. Ей известно, что ранее был один земельный участок, который впоследствии был разделен забором. В доме жили только они с родителями, потом родители уехали в деревню с.Преображенка в 1986 году, после чего истец проживает в этот дом. Вопросы об оформлении дома возникали, но материальное положение не позволяло это сделать. После покупки дома они ничего не пристраивали, снесли старый деревянный гараж и возможно переносили туалет. Дом сейчас пригодный для проживания, в нем живет истец. Никаких споров по дому не было с момента его покупки. Конфликтов с соседями у них не было.

Третьи лица ФИО5, нотариус Шарлыкского района ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Б.П.Е. приобрел у М.Г.Ф. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 525 кв.м. Договор подписан при свидетелях Д.К.И. и П.Т.И.

По справке ГУП ОЦиОН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> записан за Д.К.П. – 3/4 доли, и Д.С.И. – 1/4 доля литера А1А3. Указано, что земельный участок находится в общем пользовании с Б.П.Е. общей площадью 525 кв.м. Жилой дом литер АА2 записан за Б.П.Е. на основании инвентаризационного материала, без предоставления юридических документов.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Д.И.П., земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно домовой книги по адресу: <адрес> в жилом доме зарегистрирована истец ФИО3

Из свидетельства о смерти следует, что Б.П.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По свидетельству о рождении истец ФИО3 является дочерью Б.П.Е.

Из копии наследственного дела №, открытого нотариусом п.Шарлык и Шарлыкского района Оренбургской области ФИО6, после смерти Б.П.Е., следует, что наследство приняла супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти было открыто наследственное дело №, согласно которому с заявлением о вступление в наследство обратились ФИО3 и ФИО2.

Из письменного ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 21.03.2023 № следует, что комиссией принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с действующим законодательством, с учетом согласования размещения данного объекта на земельном участке со смежными землепользователями. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, разъяснено право обращения с иском в суд.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, изложенным в постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от 16.01.2023г., составленной ООО «СудЭкс», следует, что жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на дату осмотра (на 10.01.2023г.) соответствует требованиям санитарных и гигиенических норм и правил.

Из заключения по визуальному обследованию жилого дома, составленного ООО «СудЭкс» от 2023, следует, что на основании результатов проведенного обследования жилого дома, общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, эксперт пришел к следующему выводу: существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты не выявлено; фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта; объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию.

Согласно заключению ООО «СудЭкс» от 27.01.2023, на основании результатов проведенного обследования жилого дома, общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> общее техническое состояние жилого дома оценивается как «работоспособное». При проведении обследования жилого дома значительных нарушений строительных норм и технических регламентов в области строительства, оказывающих влияние на пространственную жесткость и устойчивость здания не выявлено. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как пользующихся им, так и иных лиц.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке, принадлежащем бывшему собственнику на законных основаниях, что следует из договора купли-продажи от 16 июня 1980 года, не создает угрозу жизни либо здоровью граждан. Строительство спорного объекта недвижимого имущества осуществлялось с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 является наследником, принявшим наследство после смерти матери ФИО4, умершей 01.10.2022, которая в свою очередь приняла наследство после смерти своего супруга Б.П.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Второй наследник ФИО2 не возражает против признания права собственности за ФИО3

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы и признания права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., литер АА2, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., литер АА2, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05 сентября 2023 года.

Судья А.Р. Андронова