РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года адрес
Октябрьский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» (на сегодняшний день организация ликвидирована) и истцом был заключен договор №.../А10 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция А10, в части Квартиры № (строит.) 86 на 6 этаже, общей площадью (без учета пощади балконов/лоджий) 39,6 кв.м. В настоящее время квартире присвоен кадастровый №.... Почтовый адрес квартиры: адрес квартиры (без учета площади балконов/лоджий): 39,6 кв.м. Истец полностью выполнила обязательства, возложенные вышеуказанным договором. Акт приема-передачи на указанную квартиру подписан дата дата Главой адрес выдано ОАО «РДЦ» разрешение на строительство № RU63301000- 3 секции А10. Право застройщика проводить строительство подтверждается также Договором №... аренды тельного участка от дата В настоящее время строительство жилого дома завершено. дата Главой городского округа Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-056э на ввод объекта в эксплуатацию. дата распоряжением адрес г.о. Самара №... дому, в котором расположено спорное помещение, присвоен адрес: адрес. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) №... на 6 этаже, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении требований отказать, поскольку со стороны Администрации г.о. Самара права истца не нарушены. Кроме того, доказательства обращения истца в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации спорного объекта в материалы дела не представлены.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» (на сегодняшний день организация ликвидирована) и истцом был заключен договор №.../А10 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция А10, в части квартиры № (строит.) 86 на 6 этаже, общей площадью (без учета пощади балконов/лоджий) 39,6 кв.м.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2 280 000 руб.
Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 10 многоэтажного жилого дома – ноябрь 2015 года.
Обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, истцом ФИО1 исполнены полностью, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от дата.
В настоящее время квартире присвоен кадастровый №.... Почтовый адрес квартиры: адрес квартиры (без учета площади балконов/лоджий): 39,6 кв.м.
дата Главой адрес выдано ОАО «РДЦ» разрешение на строительство № RU63301000- 3 секции А10.
Право застройщика проводить строительство подтверждается также договором №... аренды земельного участка от дата.
В настоящее время строительство жилого дома завершено.
дата Главой городского округа Самара было выдано разрешение № RU 63301000-056э на ввод объекта в эксплуатацию.
дата распоряжением адрес г.о. Самара №... дому, в котором расположено спорное помещение, присвоен адрес: адрес.
Установлено также, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договор долевого участия не был зарегистрирован.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от дата №...-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».
Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.
Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата следует, что действие Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на жилое помещение, которое ей оплачено и принято по акту приема-передачи, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на адрес, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов 39,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на адрес, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную на 6 этаже в доме по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.
Судья /подпись/ И.А. Федорова
Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023
Копия верна. Судья: Секретарь: