Дело № 2-294/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2022 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В. В. к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального района «Читинский район», о признании недействительными договоров купли-продажи и аренды земельных участков, о прекращении права собственности и аренды на земельные участки, снятии земельных участков с кадастрового учета, обязании освободить земельные участки и демонтировать возведенные объекты и хозяйственные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец В.В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером № Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ответчик ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . В 2019 году ответчики ФИО1 и ФИО2 захватили земельный участок принадлежащий истцу установив заборы. Границы принадлежащего истцу земельного участка имеют наложение на границы земельных участков ответчиков. Право собственности В.В.В. на земельный участок возникло ранее права собственности и права аренды ответчиков. На основании изложенного, с учетом уточнений искового заявления, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 07/19 от 16.01.2019 года, заключенный между ФИО1 и муниципальным районом «Читинский район» в лице Главы администрации муниципального района «Читинский район» ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , признать недействительным договор аренды земельного участка № 4189 от 10.06.2019 года, заключенный между ФИО2 и муниципальным районом «Читинский район» в лице исполняющего обязанности Главы администрации муниципального района «Читинский район» ФИО4, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , путем исключения из ЕГРН записи о праве собственности, прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , путем исключения из ЕГРН записи о праве аренды, снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером № и №, обязать ФИО1, ФИО2 освободить спорный земельные участки и демонтировать все возведенные объекты и хозяйственные постройки, включая заборы на земельных участках с кадастровыми номерами № и №
Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района «Читинский район».
Истец В.В.В. в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО5, которая уточненные исковые требования подержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Администрация муниципального района «Читинский район» представителя в судебное заседание не направила, извещалась о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила.
Третьи лица Администрация сельского поселения "Смоленское", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Филиал ФГБУ "ФКП Россрестра по Забайкальскому краю", Муниципальное предприятие городского округа г. Чита Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро "Геоплан", ООО "Землемер", кадастровый инженер ФИО6, кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, представителей не направили.
Суд считает возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дел в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, В.В.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.05.1996 г. является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: , с кадастровым номером №. (л.д.12, 13-14)
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.28-29)
Ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № 07/19 от 16.01.2019 года, заключенного с муниципальным районом «Читинский район» в лице Главы администрации муниципального района «Читинский район» ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . (л.д.91-92)
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 20.12.2018 на основании межевого плана от 05.12.2018, подготовленного на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной Постановлением администрации муниципального района «Читинский район» от 01.11.2018 № 2680.
Ответчик ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № 4189 от 10.06.2019 года, заключенного с муниципальным районом «Читинский район» в лице исполняющего обязанности Главы администрации муниципального района «Читинский район» ФИО4, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . (л.д.84-86)
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 20.03.2019 на основании межевого плана от 10.01.2019, подготовленного на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной Постановлением администрации муниципального района «Читинский район» от 17.09.2018 № 2367.
Из заключения кадастрового инженера Арнольд Е.В. от 11.12.2019 следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № указанное при проведении геодезических работ соответствует схеме расположения земельного участка по адресу: . Сравнительный анализ результатов геодезической съемки и сведений ЕГРН показал, что границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. (л.д.18-19)
Таким образом, материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиками, полное наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок истца.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно положений части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что по настоящему делу бесспорно установлен факт наложения принадлежащего истцу земельного участка с земельными участками ответчиков, переданных муниципальным образованием в аренду ФИО2, и в собственность ФИО1, ответчиками нарушено право собственности истца на владение и пользование принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
Тот факт, что земельный участок истца внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный, без установления его границ, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований.
В соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г., государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
С 1 января 2017 г. правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу данного Закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в случаях, установленных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признается юридически действительной.
При этом ни Законом N 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами в настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. Установление местоположения границ и внесение в ЕГРН сведений о них осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.
Исходя из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен истцу в соответствии с требованиями действующего закона в 1996 году, то есть до возникновения прав ответчиком на образованные участки, допускавшему такое предоставление без описания координат границ земельных участков с выдачей свидетельства о праве собственности.
При таких обстоятельствах администрация муниципального района «Читинский район» незаконно предоставила в аренду и в собственность ответчикам земельные участки, фактически сформированных из земельного участка, принадлежащего В.В.В., поэтому договор аренды участка, а также договор купли-продажи земельного участка, в силу статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными.
Оспоренный договор является ничтожным, в силу незаконности возникновения прав на него, что в силу ст. 168 ГК РФ является основанием для признания его недействительным (ничтожным), с применением последствий недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.
При таком положении, надлежит прекратить право собственности и права аренды ответчиков на спорные земельные участки, взыскав с администрации района в пользу ФИО1 13427,57 руб. переданных по договору купли-продажи (л.д.96), а также обязав ФИО1, ФИО2 освободить и демонтировать все возведенные объекты и хозяйственные постройки, включая заборы на земельных участках с кадастровыми номерами №
Учитывая, что земельные участки с кадастровыми номера № образованы с нарушением закона, в целях восстановления нарушенного права истца как собственника земельного участка, спорные земельные участка подлежат снятию с кадастрового учета.
Решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Требования об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, о внесении записей о прекращении права собственности аренды и собственности, являются излишне заявленными.
Таким образом, требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2, администрации муниципального района «Читинский район» в пользу В.В. В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3410 рублей в равных долях по 1136,67 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 07/19 от 16.01.2019 года, заключенный между ФИО1 и муниципальным районом «Читинский район» в лице Главы администрации муниципального района «Читинский район» ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: .
Взыскать с администрации муниципального района «Читинский район» в пользу ФИО1 уплаченные денежные средства по договору купли-продажи в размере 13427,58 руб.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №
Признать недействительным договор аренды земельного участка № 4189 от 10.06.2019 года, заключенный между ФИО2 и муниципальным районом «Читинский район» в лице исполняющего обязанности Главы администрации муниципального района «Читинский район» ФИО4, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №
Обязать ФИО1, ФИО2 освободить и демонтировать все возведенные объекты и хозяйственные постройки, включая заборы на земельных участках с кадастровыми номерами №
Взыскать с ФИО1, ФИО2, администрации муниципального района «Читинский район» в пользу В.В. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3410 рублей в равных долях по 1136,67 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: П.А. Беспечанский
Мотивированное решение составлено 01.07.2022 г.