Дело № 2-532/2025

УИД: 22RS0008-01-2025-000705-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.Н. Комаровой

при секретаре Е.С. Сычевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО5 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж. В обоснование ссылается, что постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве и реконструкции объектов» ему разрешено строительство гаража № для индивидуального автотранспорта по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и муниципальным образованием город Заринск заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес> площадью 0,0047 га., расположенный на землях поселений, имеющий кадастровый №, сроком на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией <адрес> заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 46 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий кадастровый №, сроком на 11 месяцев. Здание гаража построено в 2004 году хозяйственным способом за счет собственных средств истца. В течение срока владения недвижимым имуществом никто не предъявлял истцу претензий.

Просит признать право собственности на гараж №, общей площадью 41,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из представленных документов установлено, что на основании постановления администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве и реконструкции объектов» разрешено ФИО2 строительство гаража № размером 4,0м. х 6,0м. для индивидуального автотранспорта по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что с момента постройки истец беспрерывно, открыто и добросовестно пользуется гаражом, в полном объеме несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, возлагаемого на собственника ст. 210 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и муниципальным образованием <адрес> заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 0,0047 га., расположенный на землях поселений, имеющий кадастровый №, сроком на 11 месяцев. Участок предоставляется для строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией <адрес> заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 46 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий кадастровый №, сроком на 11 месяцев.

Согласно постановлению Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № данному земельному участку и гаражу присвоен адрес: ФИО1, <адрес>.

Гараж произведен с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждено техническим паспортом на гараж.

Владение и пользование истцом гаражом за эти годы никогда и никем не оспаривалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

Анализируя собранные доказательства, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО3 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.

Судья Ю.Н. Комарова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025.