РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

с участием помощника прокурора Никитиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Уваровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4750/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения - по адресу адрес, площадью *** кв. метров. дата между истцом ФИО1 (наймодателем) и ответчиком ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма указанного жилого помещения. В соответствии с п. 1.5. договора, объект считается переданным с дата. В пользование передано также имущество, находящееся в квартире. Акт приема-передачи вышеуказанного помещения подписан сторонами договора дата Согласно п. 5.1. договора, он заключен на срок 11 месяцев и заканчивается дата. Согласно п. 3.3. договора арендная плата составляет 21 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.2. договора, оплата арендных платежей должна производится нанимателем не позднее 5 числа каждого месяца. Согласно п. 2.2.6. и 3.4. договора, расходы на содержание объекта и коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, ГВС, ХВС) в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются нанимателем самостоятельно: до *** числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем, на основании выставленных счетов от обслуживающих и энергоснабжающих организаций. За время действия договора найма, наниматель не исполнял обязательства в полном объеме, не оплачивал арендную плату, расходы на содержание квартиры и коммунальные платежи. До истечения срока договора, истец потребовала от ответчика освободить квартиру. В течение апреля - дата года ответчик постоянно обещала истцу погасить задолженность и освободить квартиру по истечении срока найма. Ответчик не обращалась с предложением заключить новый договор найма, либо продлить срок действия настоящего договора. Однако на дата квартира истцу ответчиком не была возвращена. ФИО2 постоянно обещала погасить долги, освободить квартиру. дата истец вручил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, сдать квартиру «в состоянии не хуже, чем на день получения». дата истец направил ответчику заказной почтой по адресу адрес претензию с требованием погасить долг по арендной плате, по возмещению расходов по коммунальным услугам, освободить квартиру. Согласно отчета Почты России «об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №...», заказное письмо было направлено дата. ФИО1 в адрес ФИО2, и возвращено отправителю (после нескольких неудачных попыток вручения ответчику) дата. Аналогичная претензия была направлена истцом ответчику заказной почтой (№ заказного отправления №... по месту регистрации : адрес. Согласно отчета Почты России «об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №...», заказное письмо было направлено дата. ФИО1 в адрес ФИО2, и возвращено отправителю (после нескольких неудачных попыток вручения ответчику) дата. После окончания срока договора аренды дата, игнорируя требования истца освободить арендуемое ранее помещение, ответчик продолжает без оплаты использовать жилое помещение до настоящего времени. Договор найма прекратил своей действие. Дальнейшее пользование помещением бывшим арендатором является противоправным. Никаких договорных отношений между истцом и ответчиком с дата не имеется. Истец при отсутствии правовых оснований пользуется без оплаты имуществом ответчика, удерживает его, отказывается освобождать помещение. Ответчик также не оплачивает задолженность по арендной плате, иные предусмотренные договором платежи. Таким образом, с момента окончания срока договора найма, собственник объекта недвижимости не может пользоваться своей собственностью. Квартира истцу необходима для проживания ее сына, ФИО3, который до настоящего времени проживает с родителями. Действия ответчика грубо нарушают право собственности истца, в частности право пользоваться собственностью, распоряжаться объектом недвижимости.

Просит обязать ответчика ФИО2 устранить нарушения права собственности истца ФИО1: освободить жилое помещение по адресу: адрес, расположенное на 6 этаже дома, площадью *** кв. метров, от имущества ответчика. Возвратить жилое помещение по адресу адрес, площадью *** кв. метров, собственнику в состоянии не хуже, чем на день получения в найм. Передать ключи от жилого помещения площадью, собственнику ФИО1. Выселить ФИО2 из принадлежащей на праве собственности истца ФИО1 адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Спекторов М.Г,, действующий на основании доверенности от дата №... поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по почте по всем имеющимся в деле адресам, однако судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в ее отсутствие.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о дате судебного заседания по имеющимся в деле адресам, суд приступил к рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ).

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

дата между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего договора во временное пользование, а наниматель обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. Договора, наймодатель обязуется передать нанимателю во временное пользование жилое помещение в виде квартиры по адресу: адрес, состоящее из 3 комнат, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., кухня 5,2 кв.м., 6 этажа 12 этажного дома.

Согласно п. 1.5. Договора, объект и имущество передается нанимателю с дата.

Согласно п. 2.2.6. Договора, наниматель обязуется нести расходы по содержанию объекта: квартплата, электроэнергия, газ, водоснабжение, водоотведение, домофон.

Наниматель обязан в установленные сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора (п. 2.2.7. Договора).

Наниматель обязан возвратить объект после прекращения действия договора наймодателю в состоянии, удовлетворяющем наймодателя (п. 2.2.10 Договора).

В соответствии с п. 3.1. Договора, размер арендной платы составляет 21 000 руб. в месяц, и дополнительно оплата, указанная в п.3.4. настоящего договора.

Арендная плата, указанная в п. 3.1. выплачивается нанимателем не позднее 5 числа каждого месяца (п.3.2. Договора).

Наниматель дополнительно к арендной плате, указанной в п. 3.1., обязуется самостоятельно и своевременно (до 20 числа месяца, следующего за отчетным) оплачивать приходящие счета, указанные в п.2.2.6. настоящего договора. Данные счета и квитанции об оплате наниматель обязан передавать наймодателю вместе с расчетом по арендной плате, согласно п. 3.2. настоящего договора (п. 3.4. Договора).

В соответствии с п. 5.1. Договора, срок аренды начинается с дата и заканчивается дата.

Согласно п. 6.1. Договора, за один месяц до истечения срока аренды наниматель обязан уведомить наймодателя о намерении продлить срок договора.

Изменения условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. В случае, если ни одна из сторон не заявила о прекращении найма, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п. 6.2. Договора).

В соответствии с п. 6.3.3., п. 6.3.4. договора, договор найма может быть досрочно расторгнут по требованию наймодателя, а наниматель выселению в следующий случаях: если наниматель не внес арендную плату в течение 5 календарных дней после срока, указанного в п. 3.2 настоящего договора; если наниматель не оплатил коммунальные платежи в течение 5 календарных дней после срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора.

Из искового заявления следует, что за время действия договора найма, наниматель не исполнял обязательств в полном объеме, не оплачивал арендную плату, расходы на содержание квартиры и коммунальные платежи. До истечения срока договора, истец потребовала от ответчика освободить квартиру, однако ответчик квартиру до настоящего времени не освободил.

дата истец обратилась в адрес ответчика с требованием о погашении в полном размере долга по арендной плате в размере 67 200 руб., оплатить пени в размере 52 360 руб., предоставить счета и квитанции об оплате коммунальных услуг, сдать квартиру в состоянии не хуже, чем на день получения.

Ответчик требования, изложенные в претензии, не исполнил.

дата истец повторно обратилась в адрес ответчика с претензией, в которой потребовала оплатить пени в размере 51 484 руб., предоставить счета и квитанции об оплате коммунальных услуг, освободить квартиру до дата в состоянии не хуже чем при получении по акту приемки-передачи.

Ответчик ФИО2 до настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, не исполнила, квартиру не освободила, в связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Суд исходит из того, что срок заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения от дата истек дата, истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием об освобождении жилого помещения, однако ответчиком требования истца были оставлены без удовлетворения, в последней претензии истцом ответчику был установлен срок для освобождения жилого помещения до дата, однако до настоящего времени ответчик не освободила жилое помещение, чем нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в связи с прекращением договора найма жилого помещения от дата, ответчик утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, в связи с чем, обязана устранить нарушения прав истца, выселившись из жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес.

Требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения и требования об обязании ответчика освободить спорное жилое помещение, являются взаимоисключающими. Таким образом, в связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, требование об обязании ответчика освободить спорное жилое помещение удовлетворению не подлежит.

Требование истца о возврате жилого помещения по адресу: адрес истцу в состоянии не хуже, чем на день получения в найм является законным и обоснованным, основано на положениях п. 2.2.10. заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от дата, согласно которому, наниматель обязан возвратить объект после прекращения действия договора наймодателю в состоянии, удовлетворяющем наймодателя, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Разрешая спор по существу, с учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, принимая во внимание обстоятельства, установленные по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить ключи от спорного жилого помещения, поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с прекращением договора найма жилого помещения от дата, ответчик в добровольном порядке истцу ключи от квартиры не передал. При том, что в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца ФИО1 об обязании ответчика ФИО2 передать ключи от жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, дата г.р., уроженку г. Куйбышев (паспорт №... возвратить ФИО1, дата г.р., уроженке г. Куйбышев (паспорт ***) жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, расположенное на 6 этаже дома, площадью *** кв.м. в состоянии не хуже, чем на день получения в найм и передать ключи от входной двери квартиры.

Выселить ФИО2, дата г.р., уроженку г. Куйбышев (паспорт №...) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего ФИО1.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 22.12.2022г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

.

.

.