дело N 2-1544/2023
УИД 56RS0027-01-2023-001276-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2023 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи А.А. Петрушова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кособуцкой Л.С.,
с участием помощника прокурора Оренбургского района Оренбургской области Зайцевой О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Оренбургская <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10 августа 2022 года. В жилом доме имеют регистрацию ответчики, которые были зарегистрированы бывшим собственником, членами семьи истца не являются. Истец полагает, что в связи с переходом к ней права собственности на дом, прекращено право пользования ответчиков жилым помещением. Ответчики не проживают в жилом помещении, поскольку добровольно выехали из него, не являются членами семьи истца, не сохранили право пользования домом, не несут бремя содержания в жилом помещении. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенно ограничивает ее права на владение, пользование и распоряжение им.
ФИО1 просила суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Приуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о судебном заедании.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации и телефонограммой.
Все судебные извещения о дне судебного заседания, направленные судом по месту жительства и регистрации ответчиков вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
В своем заключении помощник прокурора Оренбургского района Оренбургской области Зайцева О.Р. полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10 августа 2022 года, заключенному с ФИО6
Из адресных справок отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, <данные изъяты> г.р., ФИО3, <данные изъяты> г.р., ФИО4, <данные изъяты> г.р., ФИО5, <данные изъяты>.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО1 ссылалась на то, что в жилом доме имеют регистрацию ответчики, которые были зарегистрированы бывшим собственником, членами семьи истца не являются, что нарушаетее имущественные права и законные интересы как собственника жилого помещения.
Разрешая заявленные требования, суд находит их подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Собственник жилого помещения вправе вселить в жилое помещение тех или иных лиц в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Однако жилищные права членов семьи производны от жилищных прав собственника помещения, при прекращении вещного права такого собственника жилищные права членов семьи также прекращаются (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценивая фактическую основу иска, суд установил, что в установленной законом форме проживание ответчиков в жилом помещении не оформлялось, соглашение с истцом как собственником жилого дома о порядке владения и пользования жилым помещением не заключалось, ответчики не являются членами семьи истца, не несут бремя содержания в жилом помещении.
Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и без таковых (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является признание утратившими право пользования лицами, сохраняющими регистрацию без правовых оснований.
Соответственно, при разрешении дел данной категории следует исходить из юридических оснований возникновения жилищных прав спорящих сторон.
Материалами дела подтверждается, что жилищные права истца основаны на зарегистрированном вещном праве. При этом, как право собственности истца, так и юридическое основание возникновения данного права недействительными не признаны.
Право собственности истца на жилое помещение является законным правовым основанием для возникновения жилищных прав. Поскольку истец является законным обладателем прав владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, правовых оснований для прекращения, а равно ограничения указанных прав не имеется.
Принимая во внимание, что правомерность притязаний истца основана на действительном зарегистрированном праве, защита имущественных прав последней избранным способом судебной защиты сомнений в правильности не вызывает.
В свою очередь, в подтверждение законного характера возникновения жилищных прав ответчиками доказательств представлено не было.
Проверяя наличие юридических оснований проживания ответчиков в спорном жилом помещении, суд установил, что регистрация в жилом доме ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 производилось прежним собственником жилого помещения, после перехода права собственности на жилое помещение ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись, при этом, ответчики к членам семьи нового собственника в силу закона не относятся, в качестве таковых самой ФИО1 не вселены, в жилом помещении не проживают.
В силу установленного правового регулирования к числу граждан, права которых при смене собственника имущества остаются неизменными относятся: бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением, но в процессе приватизации по тем или иным причинам не стали собственниками (статья19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); рентополучатели по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку жилое помещение обременено рентой, а рентополучатель вправе проживать и пользоваться таким жилым помещением (статьи 601 - 605 Гражданского кодекса Российской Федерации); лица, пользующиеся жилым помещением на основании завещательного отказа (статья 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Проанализировав материалы гражданского дела, суд отмечает, что к числу указанных лиц ответчики не относится.
Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Между тем, ответчики в подтверждение правомерности сохранения ранее возникших жилищных прав, а равно в подтверждение вновь возникших жилищных прав в отношении спорного жилого помещения доказательств представлено не было.
В силу приведенных норм материального права и поскольку судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, в том числе посредством признания утратившим право пользования жилым помещением.
В свою очередь, после совершения сделки по отчуждению жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 имущественные и жилищные права в отношении спорного жилого помещения утратили. При этом, сохранение регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствуют о том, что ответчики являются членами семьи истца.
При таком положении и поскольку в требуемой законом форме соглашение о порядке пользования жилым помещением спорящими сторонами заключено не было, ответчики членами семьи истца не являются, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных жилищным законодательством оснований для сохранения за ответчиками прав владения и пользования спорным жилым помещением не имеется.
Учитывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения, при отсутствии правовых оснований для владения и пользования ответчиками жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению, ответчики подлежит признанию утративший право пользования жилым помещением.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты> года, уроженку с. <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты> года, уроженца с<данные изъяты>, Касимову ДинуБитлеевну (<данные изъяты>), утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты> года, уроженку <адрес>, ФИО4<данные изъяты>, уроженца <адрес>, ФИО5 (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Оренбургский районный суд Оренбургской области.
Решение суда в окончательной форме принято 22 сентября 2023 года
Председательствующий А.А. Петрушов