УИД 71RS0009-01-2023-001062-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ефремов Тульской области 16 августа 2023 года
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Гришина И.В.,
при секретаре судебного заседания Прониной К.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-805/2023 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Каменский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
представитель истца по доверенности ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования указано следующее.
Истец ФИО2 заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целью установки торгового павильона, с муниципальным образованием Каменский район Тульской области, согласно договору аренды от 01.12.2000 №4-ю сроком на два года, на основании постановлений №290 и №292 от 01.12.2000. В 2002 году истец по адресу: <адрес> построил нежилое здание: торговая палатка, площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером №, и обратился в Ефремовское бюро технической инвентаризации для проведения технической инвентаризации согласно техническому паспорту №770, изготовленному Ефремовским бюро технической инвентаризации от 08.06.2002. В 2002 году истец реконструировал торговую палатку с кадастровым номером №, обложив кирпичом и увеличив площадь нежилого здания с 25,8 кв.м., до 108,8 кв.м., согласно техническому паспорту на здание: магазин, расположенного по вышеуказанному адресу участка с кадастровым номером №, составленного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», о чем администрация Каменского района истцом была уведомлена. Истец не смог зарегистрировать нежилое здание площадью 108,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по вышеуказанному адресу, ввиду окончания срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу от 01.12.2000г. №4-ю с муниципальным образованием Каменский район Тульской области в связи с отсутствием финансовой возможности оплаты арендных обязательств, тем самым истец не имеет возможности реализации своих прав, а именно осуществить государственную регистрацию вышеуказанного нежилого здания.
Представитель истца по доверенности ФИО1 просит суд признать за истцом право собственности на нежилое здание площадью 108,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель ответчика - глава администрации муниципального образования Каменский район ФИО3 представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала.
Выяснив позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты ГК РФ предусматривает признание судом оспоренного права.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ч.1 ст.131 ГК РФ).
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исходя из содержания ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ст.234 ГПК РФ).
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец ФИО2 является директором ООО «Виктория» (прежнее название – индивидуальное частное предприятие «Виктория») (зарегистрировано 06.04.2000 в администрации муниципального образования Каменский район Тульской области, 09.06.2014 указанное юридическое лицо прекратило деятельность).
01.12.2000 главой муниципального образования «Каменский район» Тульской области ФИО4 изданы Постановления №290 и №292 «О закреплении земельного участка за ООО «Виктория» в д.<адрес>», согласно которым названному Обществу выделен и закреплен за ним земельный участок площадью 58,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для установки торгового павильона, в аренду на 2 года.
В этот же день между муниципальным образованием «Каменский район» Тульской области (Арендодателем) и ООО «Виктория» в лице директора ФИО2 (Арендатор) заключен Договор №4-ю аренды земельного участка площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 01.12.2002, для установки торгового павильона.
16.02.2001 вышеуказанный Договор аренды зарегистрирован в Тульском областном регистрационном центре.
12.08.2002 директор ООО «Виктория» ФИО2 обратился к и.о. главе муниципального образования «Каменский район» Тульской области ФИО5 с заявлением о даче разрешения на реконструкцию павильона «Олеся» площадью 20,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставив соответствующие документы.
30.11.2002 сведения о юридическом лице ООО «Виктория» внесены в ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией №2 МНС России по Тульской области.
По данным технической инвентаризации, проведенной 11.11.2022 Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», магазин, находящийся по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общей площадью 108,0 кв.м.
Согласно сообщению администрации муниципального образования Каменский район от 07.08.2023 №10-20/2937 установлено, что земельный участок под торговым павильоном предоставлялся ФИО2 из неразграниченных земель, находящихся в ведении указанного муниципального образования.
Из «Технического отчета №31-07/2023 по обследованию технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №», составленного ИП ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, сертификат соответствия судебного эксперта в сфере «Строительно-техническая экспертиза» №RU.31971.04C3BO/001/VDT3248) установлено следующее. Строительные конструкции здания в настоящее время не эксплуатируются, находятся в стадии ремонтно-отделочных работ. Категории технического состояния смонтированных (выполненных) конструкций здания в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: фундаменты – работоспособное; наружные стены – работоспособное; перекрытие, кровля - работоспособное, полы – работоспособное. Несущие строительные конструкции здания отвечают требованиям механической безопасности зданий и сооружений и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. С целью дальнейшей эксплуатации рекомендуется выполнить мероприятия по восстановлению и усилению конструкций, элементов и узлов, согласно п 11.1 «Ведомость дефектов и повреждений строительных конструкций. Таблица 1». Несущие строительные конструкции здания отвечает требованиям пожарной безопасности и требованиям архитектурных и строительных норм. Принадлежность расположения объекта к зоне отчуждения - не установлена. Здание соответствует требованиям градостроительного регламента.
Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить иск ФИО2 к администрации муниципального образования Каменский район о признании права собственности на недвижимое имущество.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия №) право собственности на нежилое здание площадью 108,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 августа 2023 года.