Дело №2-2-37/2023

УИД 13RS0022-02-2023-000026-47

Решениеименем Российской Федерации

с. Атюрьево 15 марта 2023 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Байчуриной Н.К.,

при секретаре судебного заседания Девятаевой М.Н.,

с участием в деле: истцов ФИО1, Руськиной А..Т.,

ответчика администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, Управления Росреестра по Республике Мордовия.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретальной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия с поименованным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки ими у ФИО5 приобретен жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме не заключался, ФИО6 выехала из <адрес>, ее место нахождение не известно. С июня 2004 года они стали проживать в указанном жилом помещении, который является их единственным местом жительства. В 2005 году жилой дом был газифицирован, с указанной даты они записаны в лицевом счете похозяйственной книги № Атюрьевского сельского поселения администрации Атюрьевского района Республики Мордовия. В 2006 году на имя ФИО1 открыт лицевой счет в ФИО4 ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», с того же времени они оплачивают счета за пользование центральным водопроводом.

Таким образом, с 2004 года, то есть более 15 лет, они открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом, приобретая который, они полагали, что действуют правомерно, поскольку продавцу передали оговоренную денежную сумму за жилой дом, продавец передал им ключи от дома и на протяжении более 15 лет никаких споров по поводу жилого дома не возникало.

На основании изложенного просят признать право собственности по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретальной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежаще, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить.

Ответчик администрация Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя, предъявленные исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им понятны

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Республике Мордовия, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще и своевременно, своего представителя в суд не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абз. Первым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 совместного постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО5, она передала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> полное владение ФИО1 в связи с ненадобностью (л.д.6).

В реестре муниципального имущества Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия вышеуказанный жилой дом не значится, в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости сведения о правообладателях не имеется (л.д.21-22).

Согласно выписки из домовой книги администрации Управления по работе с территориями Атюрьевского сельского поселения администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия в жилом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.54)

Из похозяйственных книг за период с 2009-2018 г.г. членами хозяйства по адресу: <адрес> указаны: ФИО2 (глава хозяйства), ФИО1 (муж), ФИО3 (сын), ФИО7 (сын) (л.д.57-61).

Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГг (л.д.27), то есть право собственности истцом на спорный жилой дом возникло в период, когда те находились в браке.

Согласно техническому паспорту общая площадь спорного жилого дома составляет 65,3 кв.м (л.д.7-15).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что факты длительности более пятнадцати лет открытости и непрерывности владения истцами спорным имуществом, исполнения ФИО1, ФИО2 обязанностей собственника этого имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В пункте 16 вышеуказанного совместного постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 г., разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положению ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

По настоящему делу судом установлено, что владение ФИО1 и ФИО2 жилым домом началось по соглашению с ФИО5, которая передала дом, оформив соответствующую расписку, однако в дальнейшем соответствующая сделка не заключалась.

Вместе с тем, отсутствие надлежащего оформления сделки, само по себе не является препятствиям для применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о недобросовестном владении истцами спорным жилым домом.

На основании вышеизложенного, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: на жилой дом площадью 65,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретальной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом площадью 65,3 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия или постоянное судебное присутствие в с. Атюрьево Атюрьевского района Республики Мордовия.

Судья Торбеевского районного суда

Республики Мордовия Н.К. Байчурина

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023 г.

Судья Торбеевского районного суда

Республики Мордовия Н.К. Байчурина