Дело № 2-792/2022

УИД 75RS0008-01-2022-001180-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27сентября2022 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.

при ведении протокола помощником судьи Сараевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к администрации сельского поселения «Цаган-Олуйское»муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

представитель истцаФИО3 - ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

В 1991 году ФИО3 приобрел у администрации сельского поселения «Цаган-Олуйское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта, площадь жилого дома составляет 109,8 кв.м., из них жилой-39,4 кв.м., (комната-7,9кв.м., комната-18,2 кв.м., комната-13,3 кв.м.), подсобной - 70,4 кв.м.(прихожая-10,6 кв.м., кухня-14,5 кв.м., котельная-9,3 кв.м., холодная пристройка-8,2 кв.м., 11,5 кв.м., 3,9 кв.м., 8,2 кв.м., 1,3 кв.м., 2,9 кв.м.).

Указывает, что с 1990 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю ФИО3 в постоянное пользование передан земельный участок площадью 0,25 га., согласно Постановления президиума № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы земельного участка, поставлен на кадастровый учет, присвоен №, уточненная площадь 2621 кв.м.

Ссылает на то, что отсутствие правоустанавливающего документа на спорное недвижимое имущество препятствует истцу Б.Ю.ВБ. реализовать в полном объеме свои права собственника.

Просит признать право собственности ФИО3 на <адрес>, общей площадью 109,8кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель Б.Ю.ВВ. – ФИО2 исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения «Цаган-Олуйское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского краяХаустова А.Н., действующая на основании прав по должности, не явилась, направила письменные пояснения в которых указала, что недвижимое имущество не находится в реестре муниципальной собственности,против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании, из поясненияпредставителя истцаФИО2, колхозом «Забайкалец» Цаган-Олуйского сельсовета Борзинского района ФИО3 в личную собственность был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после его покупки, что подтверждает соответствующая справка.

Выпиской из технического паспорта на жилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 109,8кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м.

Право собственности на жилой дом, по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьёй 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок, уточненной площадью 2621кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности. Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для приусадебного участка и жилого дома. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, актом согласования местоположения границ земельного участка.

По адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, которыйпроживает в спорном жилом доме, владеет им, пользуется указанным жилым помещением и земельным участком, обеспечивает его сохранность, однако лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

До обращения истца в суд с настоящим иском владение жилым домомникем, в том числе и местной администрацией, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Б.Ю.ВВ. к администрации сельского поселения «Цаган-Олуйское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать заБарабашовым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцемсела <адрес> (паспорт серия №, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>,а именно: жилой дом, общей площадью 109,8кв.м., в том числе жилой площадью39,4 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 03октября 2022 года.