Дело (УИД) № 58RS0022-01-2025-000043-20
Производство № 2 – 74/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года р. п. Мокшан
Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Поляковой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратился в суд с названным иском к администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, указав, что в его владении находится недвижимое имущество - квартира в 2-х квартирном жилом доме, состоящая из трех комнат общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилая площадь 42,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В квартире истец и его семья проживают с 1980 года. Указанное имущество перешло во владение его семьи согласно ордера № серии ПА, выданного Успенской сельской администрацией на основании постановления главы администрации №25 от 31 октября 2001 года. Истец обратился с заявлением о приватизации жилья, в результате чего был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №4280 от 10 декабря 2001 года, где продавцом является Администрация Мокшанского района, а покупателями он - ФИО1 и члены его семьи ФИО2, ФИО3 Истец владеет имуществом, как собственник, открыто, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Имущество из владения никогда не выбывало. Он постоянно несет расходы по его ремонту, содержанию, оплачивает коммунальные услуги, делает капитальный ремонт, строит надворные постройки, обрабатывает и засаживает земельный участок. Земельный участок, на котором расположена квартира, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права 58:18:0760103:36-58/067/2024-1, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н выдана 26.02.2024 года Администрацией Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования, недвижимым имуществом не имелось. 23 марта 2024 года имело место обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области на регистрацию права собственности на принадлежащую истцу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №4280 от 10 декабря 2001 года квартиру. В регистрации права собственности было отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего права собственности на данный объект недвижимости за администрацией Мокшанского района Пензенской области. Для устранения этого недостатка истец обратился в администрацию Мокшанского района Пензенской области и Администрацию Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области. И получил ответ, что указанное недвижимое имущество - квартира, находящаяся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области отсутствует (основание письмо исх. от 26.06.2024 г.№32) и в реестре муниципальной собственности Мокшанского района Пензенской области также отсутствует (основание письмо исх. от 02.07.2024 г.№3055). Считает, что поскольку проживает в указанной квартире более 44 (сорока четырех) лет, а на основании документов более 23 (двадцати трех) то имею на нее право собственности. Члены его семьи - ФИО6, ФИО4, ФИО3, указанные в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан №4280 от 10 декабря 2001 г., не возражают о признании права собственности на квартиру за истцом единолично. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: квартиру в 2ух квартирном жилом доме, состоящую из трех комнат общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от 20 февраля 2025 года принят отказ истца от иска к ответчику - администрации Мокшанского района, производство по делу в указанной части прекращено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причине неявки не сообщил.
Третьи лица ФИО6, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором указали о своем согласии с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причине неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно ст. 6 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 того же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом упомянутый закон предусматривает двухмесячный срок для решения вопроса приватизации гражданином жилого помещения.
Согласно ст. 8 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст. 18 ФЗ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как следует из материалов дела, согласно договору на передачу квартир в собственность № 4280 от 10 декабря 2001 года ФИО2, ФИО3, ФИО1 в равнодолевую собственность в порядке приватизации передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9).
31 октября 2001 года администрацией Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области ФИО1 выдан ордер на состав семьи из пятерых человек на право занятия квартиры, жилой площадью 38 кв. м, состоящей из двух комнат, по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Согласно справке администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 26 июня 2024 года квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности и балансе администрации Успенского сельсовета не значится (л.д. 20).
Согласно справке администрации Мокшанского района Пензенской области от 2 июля 2024 года квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности и балансе администрации Мокшанского района не значится (л.д. 22).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 января 2025 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>.
По данным технического паспорта от 7 июня 2010 года, кадастрового паспорта от 24 июня 2010 года площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 62, 4 кв. метра, в том числе жилая - 42, 4 кв. метра.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 7 июня 2010 года следует, что изменение площади квартиры произошло за счет уточнения площади. При составлении договора на передачу квартиры в собственность ее инвентаризация не производилась.
На кадастровый учет согласно выписке из ГРН от 28 января 2025 года квартиры поставлена с площадью 62, 4 кв. м.
Истцы не могут произвести государственную регистрацию права собственности на данную квартиру, поскольку муниципальным образованием администрацией Успенского сельсовета <адрес> не зарегистрировано право муниципальной собственности на данное жилое помещение.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что истцы выразили свою волю на приватизацию занимаемой им квартиры, но по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.
Суд считает, что ограничений для приватизации жилого помещения, занимаемого истцами, предусмотренных статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не имеется.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 62, 4 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.