77RS0028-02-2025-003554-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3469/2025 по иску ФИО1 к ООО «УК «Дмитровская» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей и просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков жилого помещения в сумме сумма, моральный вред в размере сумма, судебные расходы.

Заявленные требования мотивированы тем, что 26.01.2021 г между ООО адрес и фио и фио было заключено Соглашение № 842И-ЛС-1А об уступке прав и переводе обязанностей по Договору № 112-ЛС-1А участия в долевом строительстве от 01 декабря 2020 года в соответствии с условиями которого, ООО адрес уступает новому участнику все права и переводит обязанности, вытекающие из Договора № 112-ЛС-1А от 01.12.2020 года, заключенного между ООО «УК «Дмитровская» и ООО адрес. 28.06.202023 г. между 28.06.2023г. фио, фио и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, принадлежащей дарителям на основании Договора №112-ЛС-1А участия в долевом строительстве от 01 декабря 2020 года, заключенного между ООО «Управляющая компания «Дмитровская» и ООО адрес, соглашения от 26.01.2021 г. № 842И-ЛС-1А об уступке прав и переводе обязанностей по Договору, акта приема-передачи от 26.11.2021 г. В соответствии с условиями Договора № 112-ЛС-1А участия в долевом строительстве от 01 декабря 2020 года Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многофункциональный жилой и общественноделовой комплекс (с преобладанием жилой застройки) по адресу: Москва, CAO, адрес, адрес,2,22,25,27 и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру. Квартира передана истцу по акту приема-передачи с недостатками.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК «Дмитровская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если в отношении объекта долевого строительства заключен договор, включающий условия, предусмотренные частью 4.7 статьи 4 настоящего Федерального закона, соответствие требованиям к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки подтверждается стандартом застройщика.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 01.12.2020 г. между ООО адрес и ООО «УК «Дмитровская» был заключен Договор № 112-ЛС-1А участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, расположенная по строительному адресу: адрес,2,22,25,27.

Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составила сумма

26.01.2021 г. между ООО адрес фио, фио заключено Соглашение № 842И-ЛС-1А об уступке прав и переводе обязанностей по договору № 112-ЛС-1АВ участия в долевом строительстве от 01 декабря 2020 г.

26.11.2021 г между фио, фио и ООО «УК Дмитровская» заключен Акт приема-передачи кв. 380, расположенной по адресу: адрес.

28.06.2023 г. между фио, фио и ФИО1 заключен Договор дарения квартиры по адресу: адрес.

18.09.2024 г. истцом в адрес ответчика было направлено заявление об устранении недостатков в квартире, которое осталось без удовлетворения.

22.01.2025 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры в размере сумма, которое так же осталось без удовлетворения.

В подтверждение суммы расходов на устранение недостатков в квартире, истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № 24-0913/1 от 24.10.2024 г.

Данное экспертное заключение ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что факт передачи истцу квартиры с недостатками, ответчиком не оспорен, взысканию с ответчика в пользу истца, в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, подлежит сумма, что составляет 3% от цены договора.

Разрешая требования истца в части взыскания компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ч. 2, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив факт нарушения прав истца как потребителя, учитывая принцип разумности и справедливости, конкретные обстоятельств дела, взыскивает с ответчика денежную компенсацию морального вреда в сумме сумма

В силу ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Суд полагает, что с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

18.03.2024 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п.1 указанного Постановления в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ООО «УК «Дмитровская» предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков до 31.12.2025 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «УК «Дмитровская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков до 31.12.2025 г. включительно.

Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2025.

Судья М.А. Макляк