город Луга 25 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-977/2022

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО, ответчика ФИО,

гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально, администрация Лужского муниципального района <адрес> (далее – истец) обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере – 21 095 руб. 24 коп., пени за просрочку платежей – 17 130 руб. 77 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (л.д.4-5). В порядке, регламентированном правовыми нормами ст.39 ГПК РФ, истец изменил предмет заявленных требований, в окончательном варианте просит суд:

- взыскать с ответчика ФИО задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 942 руб. 96 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105, оборот).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 47:29:0312010:72, расположенный по адресу: <адрес>, Мшинское сельское поселение, д. Низовская, для индивидуального жилищного строительства сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, сумма арендной платы за пользование земельным участком перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15.09., 15.11 года, в этот же срок арендатор предоставляет арендодателю копии платежных поручений, квитанции о перечислении арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью оплаты. Согласно справочному расчету по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 23 949 руб. 05 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляют 18 942 руб. 96 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи. Поскольку требование истца об оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком оставлено без удовлетворения, за защитой своих прав истец был вынужден обратиться в суд с настоящим предметом исковых требований.

Истец – администрация Лужского муниципального района <адрес>, в лице представителя ФИО, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий три года (л.д.59, оборот), в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО, в ходе судебного разбирательства возражал против заявленных исковых требований в полном объеме по тем доводам, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию арендных платежей, в связи с чем, представил в материалы дела письменный отзыв по существу иска (л.д.74-76).

Третье лицо – администрация Мшинского сельского поселения <адрес>, будучи уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав представителя истца, ответчика, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было определено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «ФИО автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:29:0312010:72, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома (л.д.9-13). Согласно п.4.1 договора аренды, годовая арендная плата составляет за участок в 2012 году – 1 525 руб. 70 коп., 967 руб. 11 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор является актом приемки-передачи указанного земельного участка (п. 1.3 Договора аренды). В п.5.2. договора за нарушение сроков внесения платы по договору предусмотрено начисление пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Пунктами 4.1., 4.4. договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, нормативными актами субъекта Федерации муниципального образования и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, с внесением необходимых изменений в договор аренды. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор, момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты отправки его заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 15.09, 15.11 (п. 3.1.3 Договора аренды). Согласно п. 6.1 Договора аренды договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером 47:29:0312010:72, составленному сотрудниками администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> (л.д.88), при визуальном обследовании территории установлено, что на земельном участке не имеется никаких зданий и строений, участок не огорожен, частично зарос кустарником, земельный участок не используется по целевому назначению.

По данным администрации Лужского муниципального района <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплата арендных платежей не производилась.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец администрация Лужского муниципального района <адрес> полагала, что имеются основания для взыскания с ответчика платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, стороны истец и ответчик оформили расторжение и передачу спорного земельного участка, путем подписания ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-115).

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 942 руб. 96 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О начислении пеней за просрочку внесения платежей по договорам аренды объектов нежилого фонда, движимого имущества, земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, а также договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в период с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ», в период с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ включительно не начисляются пени за несоблюдение арендатором условий по своевременной и полной оплате арендных платежей в случаях, если такие меры предусмотрены: - по договорам аренды объектов нежилого фонда, движимого имущества, земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>; - по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определен размер арендной платы годовая арендная плата составляет за участок в 2012 году – 1 525 руб. 70 коп., 967 руб. 11 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, размер арендной платы менялся на основании Постановления <адрес>. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиком с 2016 года платежи в счет арендной платы не поступали.

Уведомлениями от 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 года ответчик извещался об изменении платежей (л.д.21-32).

Между тем ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей, при этом ответчик, пользующийся имуществом, неоднократно нарушал условия договора, не внося арендные платежи, что является основанием для взыскания задолженности по договору.

В ходе судебного разбирательства, сторона ответчика ФИО ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности по взысканию арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В части требований о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности пропущен, по мнению суда, истек по платежу от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ лично в суд, следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ (по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (заключено соглашение о расторжении и возврате земельного участка) срок исковой давности не пропущен, размер задолженности за указанный период составляет 14 383 руб. 45 коп. (2019 год – 3948 руб. 38 коп., 2020 год – 4 066 руб. 83 коп., 2021 года – 4 217 руб. 31 коп., 2022 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2150 руб. 93 коп.).

Доказательств оплаты суммы задолженности в соответствии с указанными требованиями договора в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения должником обязательства является взыскание неустойки (штрафа, пеней), по которой следует понимать определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 за каждые сутки просрочки арендных платежей с арендатора взыскиваются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Применяя срок исковой давности по пени, суд также полагает, что он истек по платежу от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ лично в суд, следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ (по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не пропущен, размер пени за указанный период составляет 7 877 руб. 36 коп. (2019 год – 3 948 руб. 38 коп., 2020 год – 3 062 руб. 32 коп., 2021 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 866 руб. 66 коп.). В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истец настаивает на взыскании с ответчика пени.

Предъявленные истцом к взысканию пени по своей правовой природе являются неустойкой.

Учитывая изложенное, суд полагает целесообразным взыскать с ответчика пени в размере 7 877 руб. 36 коп.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены на сумму имущественных требований 22 260 руб. 81 коп., с ответчика в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес> подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере 868 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 383 руб. 45 коп., пени за просрочку платежа в сумме 7 877 руб. 36 коп., а всего: 22 260 руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес>, госпошлину в размере 868 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-67