Дело№2-6832/2022
УИД 52RS0005-01-2022-006960-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего: судьи Байковой О.В., при секретаре Панкратовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за найм объекта недвижимости, возмещении ущерба, взыскании судебных расходов,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании платы за найм объекта недвижимости, возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, в обосновании своих требований указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма объекта недвижимости.
По этому договору ответчик ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи принял от истца во временное пользование 2-х комнатную квартиру под №, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Принятая ответчиком в найм квартира имеет площадь 57,5 квадратных метров, и принадлежала истцу на момент сдачи в найм на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.3. договора найма установлено, что срок найма по нему составляет 11 месяцев с момента передачи Объекта нанимателю по акту приема-передачи.
По окончании срока найма, по соглашению сторон, Наниматель продолжал проживать с семьёй в Объекте недвижимости, указанному в договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях этого договора вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.2 договора найма установлено, что ежемесячная плата за найм Объекта составляет 14000 (четырнадцать тысяч) рублей. При этом в соответствии с пунктами 2.2.3 и 2.2.4 договора найма Наниматель обязуется не позднее 10 числа каждого месяца полностью за свой счёт оплачивать по выставленным счетам (квитанциям) электроэнергию и коммунальные услуги.
К моменту составления настоящего искового заявления, ответчик имеет перед истцом задолженность по ежемесячной плате за найм в размере 147000 (Сто сорок семь тысяч) рублей 00 копеек, которая сложилась из полной неоплаты десяти с половиной месяцев найма - за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь и половину ДД.ММ.ГГГГ года.
В течение срока пользования Объектом недвижимости Наниматель неоднократно нарушал срок внесения платы за найм, установленный п. 4.1 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ
Так же, течение срока пользования Объектом недвижимости Наниматель неоднократно нарушал срок внесения платы за электроэнергию и коммунальные услуги, установленный п. 2.2.3 и 2.2.4 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеками об оплате и квитанциями ТСЖ.
Кроме этого, Наниматель течение срока пользования Объектом недвижимости не выполнял п. 2.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ о проведении за свой счёт текущего ремонта «Квартиры», что привело к ухудшению её физического состояния и, в дальнейшем, к снижению цены её продажи на 100000 (Сто тысяч) рублей.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по плате за найм в сумме 147000 (Сто сорок семь тысяч) рублей 00 копеек, ущерб в результате ухудшения физического состояния квартиры в сумме 100000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно части 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма объекта недвижимости.
В соответствии с указанным договором истец передал ответчику внаем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, а ответчик принял на себя обязательства по оплате коммунальных платежей и ежемесячной арендной платы за пользование квартирой в размере 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к указанному договору найма объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока аренды на 11 (одиннадцать) месяцев.
По истечении указанного срока ответчик с согласия истца без каких-либо письменных договорных отношений продолжал пользоваться указанным помещением до середины ноября 2021 года. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела по существу.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в которому не применяется ряд правил (если договором не предусмотрено иное), в том числе и предусмотренное статьей 684 этого Кодекса, по которому не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Иного договора найма, заключенным между сторонами, предусмотрено не было.
Исходя из вышеизложенного, к правоотношениям по поводу найма спорного жилого помещения, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прямого отношения не имеет, поскольку он заключен на срок менее года, как и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключив ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения сроком менее одного года, и продлевая его действие дополнительным соглашением также на срок до одного года, стороны фактически определили правовое положение сторон по данному договору и основания для проживания в спорном жилом помещении на условиях краткосрочного найма.
Как следует из материалов дела, договор найма указанного жилого помещения после ДД.ММ.ГГГГ его условия согласовывались сторонами устно. Доказательств обратного материалы дела не содержат. В данном случае несоблюдение письменной формы этого договора в силу положений ст. 162 Гражданского кодекса РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указывает истец, ответчик не вносил плату за жилое помещение в размере 14000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчик в своих возражениях поясняет, что денежные средства он передавал лично истцу наличными денежными средствами, каких-либо расписок истец ему не давал.
Истцом в материалы дела представлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ответчиком, в котором указаны показания счетчиков ГВС и ХВС, отопления и электричества. Каких-либо отметок со стороны истца о наличии задолженности по оплате за найм жилого помещения, а также о наличии каких-либо неисправностей оборудования, повреждений в жилом помещении либо иных недостатков жилого помещения, возникших по вине ответчика, данный акт не содержит.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика задолженности перед истцом по оплате за найм жилого помещения. Представленная суду переписка сторон также не подтверждает данные обстоятельства. Доказательств, наличия необходимой совокупности обстоятельств, влекущих наступление гражданско-правовой ответственности ФИО2 по возмещению истцу убытков в виде снижения продажной стоимости квартиры на 100 000 рублей, истцом также не представлено. Имеющие в материалах дела фотографии не являются достаточными и объективными доказательствами, подтверждающими обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Истец не лишен был возможности контролировать целостность принадлежащего ему имущества в период действия договора аренды, после окончания договора аренды заключить с ответчиком новый договор аренды, а также удостовериться в отсутствии повреждения имущества в день окончания действия договора аренды.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.
В соответствии со ст.ст. 94,98 ГПК РФ оснований для возложения на ответчика судебных расходов не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Советского района города Нижнего Новгорода) к ФИО2 (паспорт № выдан УВД Нижегородского района города Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ.) о взыскании платы за найм объекта недвижимости, возмещении ущерба, взыскании судебных расходов – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Судья: Байкова О.В.