УИД 37RS0020-01-2025-001149-49

Дело № 2 – 921/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 12 августа 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Димитириенко Т.А.,

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

с участием помощника прокурора Ковалевской Ю.А., истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования обоснованы тем, что в 2011 году мать истцов ФИО5 и ее супруг (отчим истцов) ФИО6, будучи собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дали нотариальное разрешение ФИО4 на временную регистрацию на пять лет в указанном жилом доме с целью оформления им пенсии по месту жительства, в результате чего с 2011 года ответчик был временно зарегистрирован в спорном жилом доме. В 2013 году выяснилось, что ответчик ФИО4 в жилом доме зарегистрирован постоянно. Мать истцов ФИО5 неоднократно просила ответчика ФИО4 выписаться из жилого помещения, но ее просьбы были проигнорированы.

Ответчик членом семьи истцов не является, ФИО5 приходился племянником по линии сестры. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, однако, в спорном жилом доме не проживал, услуги жилищно-коммунального хозяйства не оплачивал, постоянно проживает в <адрес>

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанный жилой дом унаследовали все родные дети матери и ее супруга. Факт регистрации в доме ответчика затрудняет возможные сделки с жилым домом, что нарушает права собственников дома свободно владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим им имуществом. Добровольно ответчик выписаться из спорного жилого помещения не может из-за плохого состояния здоровья, в Россию он не приезжает, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что спорный дом перешел к ним в собственность по наследству. С 2013 года в жилом доме зарегистрирован ответчик, однако, фактически в нем не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, проживает на территории <адрес>. На неоднократные просьбы добровольно сняться с регистрационного учета ответчик в устной форме выражает свое согласие на снятие с учета, однако в Россию не приезжает по состоянию здоровья и ввиду преклонного возраста. Регистрация ответчика нарушает права истцов как собственников, поскольку в настоящее время они планируют продать данный дом, а регистрация в жилом помещении ответчика может создать препятствия в этом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО1

Ответчик ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно пояснил, что он фактически проживает на территории <адрес>, где имеет постоянную регистрацию. В спорный жилой дом он давно не приезжает из-за плохого состояния здоровья, в связи с чем, не может добровольно сняться с регистрационного учета, вселяться и проживать в доме он не планирует. Исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения (л.д. 49).

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения истцов и прокурора полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц.

Выслушав истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

По смыслу статей 1 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в жилом помещении не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Судом из материалов дела установлено, что истцам ФИО3, ФИО1, ФИО2, а также ФИО7 и ФИО8 на основании свидетельств о праве на наследство на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 43-46).

Ранее данный жилой дом принадлежал ФИО5 и ФИО6, которые 10.09.2011 года дали нотариальное согласие на проживание в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> сроком на 5 лет ФИО4 (л.д.14,15).

Согласно справке, выданной администрацией Большеклочковского сельского поселения Тейковского района Ивановской области, в указанном жилом помещении согласно записей в похозяйственной книге зарегистрирован ответчик ФИО4, других лиц не зарегистрировано (л.д.13).

Сведения о регистрации ответчика по данному адресу подтверждаются адресной справкой ОВМ МО МВД России «Тейковский», согласно которой, ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 28.10.2013 года до настоящего времени (л.д. 47).

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истцов ответчик ФИО4 в спорном жилом доме фактически не проживал, постоянно проживает в <адрес>, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал, родственных связей между сторонами не имеется.

Указанные обстоятельства не отрицались ответчиком и объективно подтверждаются показаниями допрошенной в ходе судебного заседания свидетеля ФИО9, которая пояснила, что с 1985 года знакома и проживала по-соседству с семьей К-вых. Ей известно, что по адресу: <адрес> ранее проживали ФИО5 и ФИО6. Ответчик ФИО4 является племянником ФИО5. В данном доме он никогда не проживал, приезжал в гости 1-2 раза. После смерти К-вых в доме никто не проживает, за ним присматривают истцы. ФИО4 длительное время не приезжал, за содержанием дома он не следит.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку в исходе дела она не заинтересована, ее показания последовательны, согласуются между собой и не противоречат материалам дела.

Исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства и установленные при этом обстоятельства дают суду основания сделать вывод о том, что ответчик ФИО4 зарегистрирован в принадлежащем истцам на праве собственности жилом доме по адресу: <адрес>, однако фактически в спорном доме не проживает, его вещи в доме отсутствуют, намерений проживать в указанном жилом помещении, принадлежащем истцам, он не высказывает, при этом ответчик не является ни членом семьи, ни родственником собственников жилого помещения. Регистрация ответчика препятствует истцам осуществлять права, предусмотренные статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Регистрация ФИО4 на спорной жилой площади, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования данным жилым помещением, а доказательств того, что между ним и собственниками имеется соглашение о сохранении за ним права пользования домом суду не представлено.

При таких обстоятельствах и учитывая, что регистрация ответчика ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нарушает право истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, а в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд в целях восстановления нарушенного права истцов, устранения препятствий к осуществлению прав, предусмотренных законом, считает необходимым признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учёта по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Димитриенко Т.А.

Мотивированное заочное решение суда составлено 13 августа 2025 года.