УИД 77RS0027-02-2024-018760-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2024 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

представителей истца фио. фио,

представителей ответчиков фио, фио, фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5626/2024 по иску ООО «ТДН» к ООО «Транскат Актив», адрес, Бородину Андрею Фридриховичу, Главному межрегиональному управлению Федеральной службы судебных приставов, ООО адрес, ТУ Росимущества в адрес о признании торгов незаконными (недействительными), обязании устранить допущенные нарушения,

установил:

ООО «ТДН» обратилось в суд с иском к ООО «Транскат Актив», адрес, Бородину Андрею Фридриховичу, Главному межрегиональному управлению Федеральной службы судебных приставов, ООО адрес, ТУ Росимущества в адрес, в котором просит признать незаконными (недействительными) открытые торги, объявленные и проведенные по извещению №23000054780000000389, лот №1, опубликованному в сети Интернет по адресу: https://torgi,gov.ru/new/public/notices/view/23000054780000000389 организатора торгов ООО адрес о продаже с открытых торгов по поручению ТУ Росимущества в адрес нежилого помещения (Этаж №1) пл.6572,1 кв.м, адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 2/1, к/н 77:01:0001008:3466 с начальной ценой сумма, а также их итоги в виде протокола от 11.10.2024 г., обязать ТУ Росимущества в адрес и организатора торгов ООО адрес устранить допущенные нарушения при организации публичных торгов, отозвать имущество с торгов и передать его для реализации согласно п.1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсному управляющему ООО «ТДН» фио

В обоснование требований указано, что спорное нежилое помещение, на которое обращено взыскание решением Чертановского районного судаадрес от 22.02.2023, с 2003 года непрерывно до настоящего времени находится в собственности ООО «ТДН», признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 16.08.2024 по делу №А40-16674/22-4-39 Б, при этом решение о прекращении прав истца на данное имущество судом или судебным приставом-исполнителем не принималось, ООО «ТДН» должником в рамках исполнительного производства не является, тем самым судебный пристав-исполнитель не вправе предъявлять к истцу какие-либо требования до исполнения своих обязанностей, предусмотренных ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», однако, вопреки положениям п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», имущество с торгов не снято и неправомерно выставлено на повторные торги.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика ООО адрес - фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика адрес - фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика ТУ Росимущества – фио в судебное заседание явилась, полагала заявленные требования необоснованными.

Представитель ответчика ООО «Транскат Актив» - фио в судебное заседание явилась, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Федеральной службы судебных приставов, третье лицо Бородин А.Ф., представитель адрес в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

26.03.2021 судебным приставом-исполнителем СОСП по адрес № 1 ГМУ ФССП России было возбуждено исполнительное производство №27867/21/98077-ИП на основании исполнительного документа ФС №032024222 от 19.10.2020 выданного Мещанским районным судом по делу №2-6933/2020, вступившему в законную силу 15.10.2020, в отношении должника фио, в пользу взыскателя адрес.

На основании данного исполнительного документа осуществляется реализация нежилого помещения (Этаж №1) пл.6572,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 2/1, к/н 77:01:0001008:3466 (договор аренды земельного участка к/н 77:01:0001008:68 с адрес Москвы от 20.02.2003 сроком до 28.10.2045) путем его продажи с открытых торгов.

Вступившим в законную силу приговором Мещанского районного суда адрес от 10.03.2020 но уголовному делу №1-1/2020 в отношении фио и других лиц установлено, что фактическим собственником указанного недвижимого имущества является Бородин А.Ф. Титульное владение объектом недвижимости ООО «ТДН» является номинальным и носит форму вуалирования Бородиным А.Ф. преступной деятельности.

22.02.2023 состоялось решение Чертановского районного суда адрес по делу №2-2062/2023, которым удовлетворено заявлению СПИ МОСП по ОИПНХ ГУ ФССП России по адрес и обращено взыскание на нежилое помещение, площадью 6 572,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом 2/1, к/н 77:01:0001008:3466 правообладателем которого указано ООО «ТДН», в целях погашения задолженности фио по сводному исполнительному производству № 27867/21/77039-СД.

26.04.2023 судебным приставом-исполнителем арестовано вышеуказанное недвижимое имущество в рамках исполнительного производства № 27867/21/98077-ИП от 26.03.2021.

25.12.2023 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес заключило Государственный контракт №05-АИ/24-25 с ООО адрес на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на адрес.

15.04.2024судебным приставом-исполнителем СОСП по адрес №1 ГМУ России вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Решением Арбитражного суда адрес от 14.08.2024 г. по делу №А40-16674/22- 4-39Б ООО «ТДН» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юр. адрес: адрес) признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство.

Указанным Решением Арбитражного суда адрес от 16.08.2024 ООО «ТДН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «ТДН» утвержден арбитражный управляющий фио

Как указал истец, ООО «ТДН» с 2003 года непрерывно и до настоящего времени является законным собственником имущества, решение о прекращении прав ООО «ТДН» на спорные нежилые помещения судом или судебным приставом-исполнителем никогда не принималось. Регистрация права собственности фио на спорные нежилые помещения в ЕГРН должна предшествовать принятию судом решения об обращении взыскания на это имущество. Таким образом, спорное нежилое помещение до сих пор находится в собственности ООО "ТДН", в законном владении и пользовании ООО «ТДН», которое не является должником в рамках исполнительного производства, соответственно, судебный пристав-исполнитель не вправе предъявлять какие-либо требования к ООО «ТДН» до исполнения своих прямо предусмотренных законом обязанностей. Кроме того, в ходе проведения торгов по извещению №23000054780000000291 должником ООО «ТДН» неоднократно подавались жалобы о занижении цены предмета торгов более чем на 1,2 сумма прописью по сравнению с рыночной оценкой по отчету независимого оценщика. Неявка участников торгов на торги, по мнению и истца, произошла по причине того, что объект к торгам подготовлен не был, не были устранены замечания и противоречия в правоустанавливающих документах и технической документацией на объект. Таким образом, искусственно были созданы условия для оставления объекта за кредитором-взыскателем по заведомо заниженной стоимости, что также нанесёт ущерб кредиторам ООО «ТДН».

С учетом положений ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий ООО «ТДН» потребовал от ТУ Росимущества в адрес, ООО адрес, главного судебного пристава Специализированного отдела судебных приставов по адрес № 1 Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов РФ отозвать нежилое помещение с торгов, передать все документы для приведения вступивших в законную силу судебных актов Тверского районного суда адрес, Чертановского районного суда адрес, Московского городского суда в отношении указанного имущества для исполнения конкурсному управляющему ООО «ТДН» фио в рамках дела о банкротстве ООО «ТДН» № А40-16674/22-4-39 Б, однако вместо отзыва имущества с торгов, оно было выставлено на повторные торги.

Вместе с тем, суд не может согласиться с обоснованностью заявленных требований в силу следующего.

Организация и порядок проведения торгов установлены в ст. 448 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного Кодекса.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

В силу части 3 статьи 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Исходя из материалов дела, в соответствии с поручением ТУ Росимущества №Л5/24/18/382-ГМУ(СО№1) ООО адрес было передано на реализацию имущество, арестованное СОСП по адрес № 1 ГМУ ФССП России в рамках исполнительного производства № 27867/21/98077-ИП от 26.03.2021г в отношении должника фио (фактический собственник по решению суда) в пользу взыскателя адрес.

По Акту приема-передачи от судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес № 1 ГМУ ФССП России ООО адрес были переданы документы, характеризующие имущество: Нежилое помещение (Этаж №1) пл.6572,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 2/1, к/н 77:01:0001008:3466 (договор аренды земельного участка к/н 77:01:0001008:68 с адрес Москвы от 20.02.2003 сроком до 28.10.2045).

На основании Государственного контракта и Поручений ТУ Росимущества на официальном сайте для размещения торгов https://torgi.gov.ru/new/public ГИС Торги размещено извещение (№23000054780000000291, лот № 1), а также в газете от 27.06.2024 в БОИ «Московские торги» № 18/2024 о проведении торгов по продаже недвижимого имущества. Дополнительно информация о торгах была размещена на сайте ФССП России http://fssprus.ru/ и на сайте организатора торгов.

Извещения содержали все сведения, предусмотренные законодательством РФ, а именно: информация о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении липа, выигравшего торги, а также сведения о начальной иене. Дополнительно была указана и иная информация, которая более детально характеризовала предмет торгов, условия заключения договора, подписания протокола. На сайте организатора торгов дополнительно были размешены документы, характеризующие предмет торгов: Лот №1. Имущество, арестованное СОСИ по адрес № 1 ГМУ ФССП России в рамках исполнительного производства № 27867/21/98077-ИП от 26.03.2021 в пользу взыскателя адрес, должник (фактический собственник по решению суда) Бородин А.Ф., собственник (по данным Росреестра) ООО «ТДН»: Нежилое помещение (Этаж №1) пл.6572,1кв.м по адресу: адрес, вн/гер.г. адрес, адрес, помещение 2/1, к/н 77:01:0001008:3466 (договор аренды земельного участка к/н 77:01:0001008:68 с адрес Москвы от 20.02.2003 сроком до 28.10.2045), обременения: запрещение регистрации УФССП, арест Тверского районного суда адрес, аренда, в том числе субаренда. Поручение ТУ №Л5/24/18/382-ГМУ(СО№1). Начальная цена: сумма, НДС не облагается, шаг аукциона: сумма, сумма задатка: сумма. Аукцион состоится: 11.10.2024 в 12:00 часов (время московское). Прием заявок осуществляется в период: с 27.08.2024 11:00 часов до 09.10.2024 17:00 часов. Подведение итогов приема заявок осуществляется; 10.10.2024 с 11:00 часов. Место проведения аукциона: адрес по адресу: https://www.lot-onIine.ru/(ЭТП).

Таким образом, ООО адрес разместило извещение о проведении торгов с указанием всех характеристик переданного на реализацию имущества, в извещении также выделены обременения, и также Организатор торгов разместил всю переданную от судебного пристава-исполнителя документацию, относящуюся к реализуемому объекту недвижимого имущества.

В аукционной документации и извещении, указан кадастровый номер недвижимого имущества, по которому из общих данных в сети Интернет есть возможность ознакомиться с его основными характеристиками.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, который позволяет идентифицировать объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 89 Закона об исполнительном производстве реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В соответствии с частью 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет».

В соответствии с пунктом 4 статьи 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 ГК РФ, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с Государственным контрактом действия по реализации имущества осуществляются во исполнение письменных поручений ТУ Росимущества в адрес, выдаваемых Организатору торгов после заключения Государственного контракта (далее - Поручение). Поручение может содержать только характеристики имущества, перечень документов, характеризующих имущество, реквизиты счета на который должны быть перечислены денежные средства от продажи имущества, минимальную цену отчуждения имущества и способ реализации имущества.

К перечню действий Организатора торгов по оказанию услуг относится реализация имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, в том числе в течение десяти дней с момента получения документов и/или имущества по Акту приема-передачи, но не менее чем за тридцать дней до даты проведения соответствующих торгов разместить извещение о проведении торгов, содержащее информацию, предусмотренную статьей 448 ГК РФ на официальном сайте.

В информационных сообщениях необходимо в обязательном порядке указывать сведения о предмете торгов, в том числе при формировании извещения о торгах по продаже недвижимого имущества в составе извещения необходимо указывать кадастровый номер объекта недвижимости (в том числе земельного участка).

Таким образом, предусмотренные статьей 448 ГК РФ сведения, а именно сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене, указаны Организатором торгов в извещении о проведении Аукциона.

Доводы истца, основанные на положениях ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о том, что спорное имущество должно быть снято с торгов и все документы должны быть переданы для исполнения конкурсному управляющему в рамках дела о банкротстве, признаются судом несостоятельными.

Так, исполнительное производство № 27867/21/98077-ИП от 26.03.2021 ведется в отношении должника фио – фактического собственника имущества.

ООО «ТДН» не является стороной исполнительного производства, в рамках которого реализуется спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, нормы Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не могут быть применены, поскольку исполнительное производство ведется в отношении физического лица, а не в отношении ООО «ТДН», и арест на спорное имущество наложен в рамках данного исполнительного производства.

Все действия, направленные на реализацию арестованного имущества, осуществлялись в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

Реализация арестованного имущества осуществляется путем продажи такого имущества на торгах в соответствии с нормативными актами: Гражданским кодексов Российской Федерации, ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если данное имущество является заложенным; постановления Правительства РФ от 10.09.2012 № 909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведения торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»; постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года № 66 «О правилах информации о торгах но продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а гак же о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и друг ими нормативными актами Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» для определения рыночной стоимости имущества был назначен оценщик ООО «БИЗНЕС-НОВАЦИЯ», обладающий специальными знаниями в области оценки.

В соответствии с отчетом об оценке №773/2177 от 25.03.2024г. стоимость арестованного имущества составляет сумма.

С учетом вышеизложенного, судебный пристав-исполнитель принял результаты оценки, 25.03.2024 года вынесено постановление о принятии результатов оценки.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ, судебный пристав - исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество».

Пунктом Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В противоречие указанных нормативных актов и Постановлению Пленума ВС РФ, истцом не были представлены достоверные и допустимые доказательства нарушений положений Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. ст. 447, 448, 449.1 ГК РФ при проведении публичных торгов со стороны организатора торгов.

Также истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушений его интересов и доказательства подтверждающие восстановления прав при признании торгов недействительными.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь нормами права регулирующих спорные отношения, а именно частью 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании публичных торгов недействительными, поскольку истцом не доказано, что при проведении торгов были существенные нарушения порядка проведения торгов или были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Требования о применении последствий недействительности производны от требования о признании торгов недействительными, исходя из того, что в удовлетворении основного требования отказано, оснований для удовлетворения производных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ООО «ТДН» к ООО «Транскат Актив», адрес, Бородину Андрею Фридриховичу, Главному межрегиональному управлению Федеральной службы судебных приставов, ООО адрес, ТУ Росимущества в адрес о признании торгов незаконными (недействительными), обязании устранить допущенные нарушения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 07.02.2025