УИД 16RS0№-09

дело №

ФИО5 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, указав, что они являются собственниками жилого дома общей площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве в каждой – по № Жилой дом расположен на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, они обратились к кадастровому инженеру. В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план. Однако провести учет изменений не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО3, которая является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, отказалась от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка. На основании изложенного, истцы просят установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в границах координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» ФИО7: точка н2 - (х) 467508.14, (у) 2260214.68; точка н.3 - (х) 467508.71, (у) 2260213.68; точка н4 – (х) 467511.96, (у) 2260208.24; точка н5 – (х) 467512.21, (у) 2260207.82; точка н6 – (х) 467482.40, (у) 2260188.11.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям и суду показала, что местоположение границ образуемого земельного участка определено с учетом фактических ограждений, существующих строений, расположенных на земельном участке. Фактические границы земельного участка истцов на местности всегда существовали в том месте, в котором находятся и в настоящее время.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Учитывая мнение представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - кадастровый инженер ООО «Агентство оценки» ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Выслушав в судебном заседании представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Как видно из материалов дела, ФИО1 и ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого дома общей площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве у каждой – по № (л.д. 10). Указанный жилой дом принадлежал наследодателю ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом Мамадышской государственной нотариальной конторы ТАССРДД.ММ.ГГГГ. При жизни за ним регистрация права на земельный участок не проводилась (л.д. 12).

Распоряжением МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №П утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 589 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, образуемого из земель государственной собственности в кадастровом квартале №. Установлен образуемому земельному участку вид разрешенного использования – «обслуживание жилой застройки».

В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории обозначены характерные точки границы данного участка общей площадью 589 кв.м (л.д. 30).

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» ФИО12 было проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план образуемого земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 следует, что в результате обмера земельного участка по факту площадь образуемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ достаточная – 0,10 м) составляет 589 кв.м.

В государственном кадастре недвижимости сведения о площади отсутствуют.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что фактическое местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную границу и можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки. По результатам анализа данных, содержащихся в сведениях из ЕГРН и результатов натурного осмотра выполненного с использованием измерительного оборудования (контурная съемка земельных участков и исследуемой местности) кадастровым инженером было выявлено наложение образуемых границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На местности было обнаружено несоответствие координат по сведениям ЕГРН их фактическому местоположению на местности. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь.

С целью устранения выявленного наложения нужно исправить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № только при согласии собственника земельного участка.

Таким образом, из указанного межевого плана следует, что образуемый земельный участок, обозначенный буквами ":ЗУ1", от точки н2 до точки н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3

Земельный участок ФИО3 общей площадью 943 кв.м., с кадастровым номером №, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием «под жилую застройку Индивидуальную», сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-44).

От согласования смежной границы владелец земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 отказалась.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, границы образуемого земельного участка закреплены на местности столбами, описание прохождения границ проведено именно по существующим длительное время на местности столбам.

Установив обстоятельства имеющие значение для дела, суд приходит к выводу об определении смежной границы между образуемым земельным участком, обозначенным буквами ":ЗУ1", и земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку определенное кадастровым инженером местоположение земельного участка основано на сложившемся порядке пользования, соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства. Доказательств того, что границы образуемого земельного участка сформированы с наложением или за счет земельного участка ФИО3, с указанием площади захвата, а так же месторасположения смежной границы в других координатах, ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Межевой план кадастрового инженера ФИО12 соответствует требованиям части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ, содержит достоверные сведения о местоположении границ земельного участка необходимого для осуществления кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела не представлено суду допустимых доказательств, свидетельствующих о несоответствии межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, требованиям закона.

Принимая во внимание, что отказ ответчика в согласовании границ образуемого земельного участка существенным образом нарушает права истцов на дальнейшее оформление земельного участка в собственность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и установлении смежной границы по предложенному истцами варианту.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, (обозначенным под № :ЗУ1), в границах координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» ФИО12: точка н2 - (х) 467508.14, (у) 2260214.68; точка н.3 - (х) 467508.71, (у) 2260213.68; точка н4 – (х) 467511.96, (у) 2260208.24; точка н5 – (х) 467512.21, (у) 2260207.82; точка н6 – (х) 467482.40, (у) 2260188.11.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Мамадышский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Гатина Г.Р.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ