№ 2-871/2026 (2-7917/2025)
50RS0041-01-2025-009254-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Чечкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО7 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой блок, мотивируя требования тем, что решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разделен на два изолированных блока. Блок № был выделен ФИО1. а блок № — ФИО2 и ФИО3 на праве совместной собственности. Суд признал право совместной собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на выделенный блок жилого дома (№), площадью 56,5 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения - 56,5 кв.м., из нее: жилая площадь - 36,1 кв.м., подсобная площадь - 20,4 кв.м., состоящий из: Лит. А: пом. 1 площ. 7.2 кв.м. - жилая комната; пом.2 площ. 11,9 кв.м. - жилая комната; пом.3 площ. 17,0 кв.м. - жилая комната; пом.4 площ. 5,5 кв.м. - коридор; Лит.А1: пом.5 площ. 5,7 кв.м. - прихожая; пом.6 площ.6,2 кв.м. - кухня; пом.7 площ. 3,0 кв.м. - санузел; по адресу: <адрес>, ул. <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> произведена замена ответчика по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли в праве, признании права совместной собственности на выделенный блок жилого <адрес> ФИО2 на ФИО6. Из-за установленного режима совместной собственности Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии но <адрес> отказывает ФИО6 и ФИО7 в постановке блока № на кадастровый учет по причине неопределенности долей в совместной собственности, что является тем препятствием, которое мешает реализовать право собственности, что в свою очередь препятствует оформлению прав на наше унаследованное имущество, за которое стороны исправно платят налоги и оплачивают коммунальные платежи. На основании изложенного истец просит прекратить режим совместной собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), расположенный по адресу: <адрес>, и установить долевую собственность на указанный объект недвижимости, определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №) по адресу: <адрес>, признав за ФИО4 и ФИО6 право собственности по 1/2 (одной второй) доле каждый, признать за ФИО4 и ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №) по адресу: <адрес>, в размере 1/2 (одной второй) доли за каждым.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание также не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещал надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом и своевременно, но в судебное заседание представителя не направило.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам жилищных прав относятся жилые помещения в виде жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5).
Как следует из положений статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1).
Как следует из обстоятельств дела, решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разделен на два изолированных блока. Блок № был выделен ФИО1. а блок № — ФИО2 и ФИО3 на праве совместной собственности. Суд признал право совместной собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на выделенный блок жилого дома (№), площадью 56,5 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения - 56,5 кв.м., из нее: жилая площадь - 36,1 кв.м., подсобная площадь - 20,4 кв.м., состоящий из: Лит. А: пом. 1 площ. 7.2 кв.м. - жилая комната; пом.2 площ. 11,9 кв.м. - жилая комната; пом.3 площ. 17,0 кв.м. - жилая комната; пом.4 площ. 5,5 кв.м. - коридор; Лит.А1: пом.5 площ. 5,7 кв.м. - прихожая; пом.6 площ.6,2 кв.м. - кухня; пом.7 площ. 3,0 кв.м. - санузел; по адресу: <адрес>, ул. <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> произведена замена ответчика по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли в праве, признании права совместной собственности на выделенный блок жилого <адрес> ФИО2 на ФИО6. При вынесении определения суд установил, что решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли в праве, признании права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ умер ответчик ФИО2 - брат ФИО6 ФИО6 является наследницей ФИО2 и вступила в наследство по закону.
Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии но <адрес> отказ от ДД.ММ.ГГГГ № № в совершении регистрационных действий, мотивировало невозможностью регистрации права на объект, находящийся в совместной собственности, без определения размера долей.
С учетом установленной законом в п. 3 ст. 244 ГК РФ презумпции возникновения долевой собственности в отношении общего имущества, за исключением случаев, когда законом прямо предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, в данном случае в отношении жилого дома должен действовать режим общей долевой собственности сторон.
Неопределенность долей в совместной собственности, является тем препятствием, которое мешает реализовать право собственности, что в свою очередь препятствует оформлению прав унаследованное имущество истца.
При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
Судебное решение, устанавливающее право является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО7 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой блок удовлетворить.
Прекратить режим общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), расположенный по адресу: <адрес>.
Установить режим общей долевой собственности сторон на жилой дом блокированной застройки (блок №), расположенный по адресу: <адрес>.
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №) по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 (паспорт №) и ФИО6 (паспорт №) право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №) по адресу: <адрес>, по 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Судебное решение, устанавливающее право является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2026 года.
Судья В.Ю. Емельянова