Мотивированное решение составлено 14 декабря 2022 года
Дело № 2-1809/2022
УИД 76RS0017-01-2022-002056-53
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,
при секретаре Богдановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле
12 декабря 2022 года
гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 400 рублей, судебные расходы в размере 21 000 рублей, уплаченную госпошлину в размере 7 200 рублей.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что 28.03.2022 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого явилось обстоятельство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) на условиях предварительного договора от 28.03.2022. Во исполнение обязанностей по предварительному договору, покупатель оплатил продавцу 400 000 рублей, считает эту сумму авансом, основной договор не заключен по вине продавца.
Истец ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде иск поддержал в объеме заявленных требований.
Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.
С согласия стороны истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы по делу, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № б/н от 28.03.2022.
Согласно п. 1.1 Договора Продавец и Покупатель договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основной договор) следующего недвижимого имущества:
- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 89,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, общая площадь 873 +/- 6 кв. м., адрес (местонахождение) объекта (далее - объект недвижимости): <адрес>, Кадастровый номер: №.
В соответствии с п. 2.1.2 Договора стоимость указанного в п. 1.1 Договора недвижимого имущества составляет 7 230 000 рублей.
Порядок оплаты определен п. 2.1.3 Договора, согласно которому:
- Денежные средства в сумме 100 000 рублей уплачены Покупателем Продавцу наличным порядком, до подписания Договора, в качестве аванса;
- 300 000 рублей Покупатель уплачивает Продавцу в срок до 31.03.2022. Указанные денежные средства были уплачены Покупателем, что подтверждается распиской от 31.03.2022, подписанной собственноручно Продавцом;
- 3 700 000 рублей Покупатель уплачивает Продавцу в срок до 15.04.2022;
- 3 130 000 рублей Покупатель уплачивает Продавцу в срок до 01.06.2022.
Согласно п. 3.2 Договора стороны обязуются заключить основной договор в срок до 01.06.2022.
Основной договор между Покупателем и Продавцом до настоящего времени заключен не был, извещение о готовности заключения основного договора, а также сам основной договор со стороны Продавца в адрес Покупателя не направлялись. Таким образом, предварительный договор прекратил свое действие по истечению установленного сторонами срока.
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, а равно по оплате имущества, работы или услуги, поскольку предметом предварительного договора является только обязательство сторон заключить в будущем договор.
Поскольку заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон единственной обязанности - заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном договоре, уплата денежных средств, не отвечающих признакам задатка, является исполнением обязанности об оплате по договору, который должен быть заключен между сторонами в будущем.
Учитывая, что покупатель по предварительному договору купли-продажи перечислил аванс, который должен быть зачтен в счет оплаты товара по основному договору, а основной договор не был заключен, то покупатель вправе истребовать перечисленную сумму по правилам ст. 487 ГК РФ.Уплаченные Покупателем денежные средства являются авансом, т.е. предварительной оплатой. Данный довод подтверждается п. 2.1.3.1, 2.1.3.2 Договора, а также тем, что между сторонами не заключалось соглашение о задатке, кроме того основной договор не заключен по вине Продавца.
Таким образом, уплаченные Покупателем денежные средства в размере 400 000 рублей подлежат возврату Покупателю.
В порядке досудебного урегулирования спора в адрес Продавца была направлена досудебная претензия от 27.06.2022 (трек-номер для отслеживания №). Указанная претензия получена Продавцом не была.
Согласно части 1 статьи 88, статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Из разъяснений, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств (п. 13 Постановления Пленума).
Как следует из материалов дела и установлено судом, интересы истца ФИО2 в суде представлял по доверенности ФИО3, за услуги которого за представление интересов в суде оплачено 21 000 рублей (л.д. 14).
В целях оказания юридической помощи своему доверителю ФИО3 подготовил досудебную претензию, исковое заявление в суд, принимал участие в судебных заседаниях 19.09.2022, 03.11.2022, 12.12.2022 (л.д. 30, 35).
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд учитывает фактические обстоятельства дела, характер спора, сложность и длительность рассмотрения дела, объем фактически оказанных услуг. Учитывая объем работы, критерии разумности и справедливости, суд признает обоснованными и разумными понесенные ответчиком судебные расходы в размере 21 000 рублей с учетом представленных доказательств. Указанный размер судебных расходов соразмерен объему защищаемого права.
Понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 200 рублей являются необходимыми и подлежат возмещению в полном объеме (л.д. 5).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 400 000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 21 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей, а всего 428 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ш. Сайфулина