Апелляционное определение по делу № 33-3231/2023 от 29.08.2023

Председательствующий по делу№ 2-357/2023УИД 75RS0013-01-2023-000823-28

Дело № 33-3231/2023

судья Осипова О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Волошиной С.Э.,

судей Лещевой Л.Л., Бирюковой Е.А.,

при секретаре Бутиной Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> 29 августа 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения,

по апелляционной жалобе истца ФИО1

на решение Карымского районного суда <адрес> от <Дата>, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения отказать.

Заслушав доклад судьи Лещевой Л.Л., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что <Дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 451,16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 11 месяцев, на период с <Дата> по <Дата> Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, передав <Дата> по акту приема-передачи ответчику нежилые помещения для осуществления последним своей предпринимательской деятельности. <Дата> истец направила ответчику претензию, в этот же день ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора аренды с <Дата> <Дата> ответчик передал истцу ключи от арендуемого нежилого помещения. Однако, ни <Дата>, ни в последующие дни от ответчика не было предпринято действий по возврату имущества в исправном состоянии его владельцу по передаточному акту. Ответчик пользовался объектами 35 дней с <Дата> по <Дата> С учетом уточнений требований просила суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от <Дата>, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО2(л.д.5,18).

Судом постановлено вышеприведенное решение (л.д.113-115).

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, принять по делу новое решение, в соответствии с которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. Полагает, что суд, вынося решение об отказе в удовлетворении требований, исходил лишь из возражений ответчика о том, что требования истца не признает, так как считает договор аренды арендатором расторгнут в одностороннем порядке предоставленными в материалы дела уведомлением от <Дата>, актом приема-передачи ключей от магазина от <Дата>, уведомлением об акцепте оферты задолженности по коммунальным платежам путем взаиморасчета. По мнению суда, фактическими действиями, выполненными сторонами, а именно получения истцом торгового помещения от арендатора, договор фактически был расторгнут. Суд указал, что доказательств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, факта ухудшения состояния возвращенного арендатором имущества, не представлено. Истцом приложена претензии, в которой указано, что арендатором из подсобного помещения 1 этажа были демонтированы унитаз со сливным бочком, раковина и выброшены. Суд не вызвал в судебное заседание свидетелей, которые делали ответчику косметический ремонт. Ответчик при монтаже и демонтаже рекламных баннеров сломал 5 подоконников на 2 этаже, испортил стену фасада магазина. Полагает, что указанные факты являются существенными нарушениями условий договора аренды. Суд указал, что перечисленными нормами закона и условиями договора предусмотрен отказ арендатора от исполнения договора при условии заключения сторонами дополнительного соглашения к договору. Однако от составления и заключения дополнительного соглашения о расторжении договора, соглашения о взаимозачетах, акта сверки ответчик уклонился. Суд указал, что по требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут в соответствии со ст. 620 ГК РФ, однако ответчик встречный иск не предъявлял. Обязательства, предусмотренные договором аренды, арендодателем выполняются надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие претензий со стороны арендатора. Суд посчитал, что один лишь факт отсутствия у истца передаточного акта не может служить основанием для расторжения договора аренды в настоящее время. Истец, считая, что ответчик не соблюдая процедуры расторжения договора, не подписав акта приема-передачи, соглашение о расторжении договора, акт сверки о взаимозачетах, просил суд расторгнуть договор. Кроме того, ответчик не отдал истцу ключи от центрального входа, что позволило ему проникнуть в магазин (л.д.145-148).

В возражения на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения (л.д.142).

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата> между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, сроком 11 месяцев.

Согласно договору, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты аренды общей площадью 200,6 кв.м, часть нежилого помещения общей площадью 250,56 кв.м. В договоре отсутствует адрес недвижимого имущества передаваемого в аренду и его кадастровый номер.

Пунктом <Дата> договора аренды предусмотрено, что при прекращении действия договора по любым основаниям, арендатор обязан вывезти собственные товарно-материальные ценности из «помещения» в кратчайшие сроки и сдать «помещение» арендодателю по акту сдачи-передачи помещения из аренды, при этом исполнив перед этим все свои финансовые обязанности им предусмотренные, внеся арендодателю числящиеся платежи, обусловленные договором.

Как следует из п.2.3 договора арендодатель имеет право требовать от арендатора исполнение условий настоящего договора, а также расторгнуть договор, обратившись в суд, в случае если арендатор использует помещение с существенными нарушениями условий договора или назначения помещения.

Согласно п.2.4.3 договора, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, письменно, на бумажном носителе, известив арендодателя об этом за 15 дней о своей инициативе съехать.

Пунктом 6.1.4 договора установлено, что договор аренды может быть расторгнут по письменному уведомлению на бумажном носителе, одной из сторон и по иным основаниям, неоговоренным в данном договоре.

Согласно уведомлению от <Дата>, в соответствии с п.2.4.3 договора ФИО2 уведомил ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения от <Дата> в одностороннем порядке с <Дата> Данное уведомление получено ФИО1 <Дата>

Кроме того в материалы дела представлено уведомление об акцепте оферты, согласно которому электропроводка, светильники и рольставни обмениваются на долг за коммунальные услуги путем взаимозачета.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что фактические действия, выполненные сторонами, а именно получение истцом торгового помещения от арендатора, оферта во исполнение пункта 3.1.1 договора, свидетельствуют, что истец в марте 2023 г. получила от ответчика уведомление о расторжении договора аренды и ключи от арендованного имущества, в связи с этим договор фактически был расторгнут; до обращения с иском в суд ответчик выполнил требования, предусмотренные ст. 450 ГК РФ для расторжения договора аренды, в марте 2023 г.

С приведенными выше выводами суда первой инстанции судебная коллегия полагает возможным согласиться, поскольку они основаны на исследованных судом, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах, при верном применении норм материального права.

Доводы жалобы истца об ошибочности приведенных выводов суда и несогласии с постановленным решением суда, в частности, что суд, вынося решение об отказе в удовлетворении требований, исходил лишь из возражений ответчика о том, что договор аренды арендатором расторгнут в одностороннем порядке, предоставленными в материалы дела уведомлением от <Дата>, актом приема-передачи ключей от магазина от <Дата>, уведомлением об акцепте оферты задолженности по коммунальным платежам путем взаиморасчета; ответчик при монтаже и демонтаже рекламных баннеров сломал 5 подоконников на 2 этаже, испортил стену фасада магазина; указанные факты являются существенными нарушениями условий договора аренды; от составления и заключения дополнительного соглашения о расторжении договора, соглашения о взаимозачетах, акта сверки ответчик уклонился; суд посчитал, что один лишь факт отсутствия у истца передаточного акта не может служить основанием для расторжения договора аренды в настоящее время; ответчик не отдал истцу ключи от центрального входа, что позволило ему проникнуть в магазин, судебная коллегия полагает подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

С учетом положений пунктов 2.4.3, 6.1.4 договора аренды суд первой инстанции пришел к правильному выводу о согласовании сторонами в договоре аренды условия расторжения данного договора, как по инициативе арендодателя, так и по инициативе арендатора.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, уведомлением от <Дата> ФИО2 уведомил ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения от <Дата> в одностороннем порядке с <Дата> Данное уведомление получено ФИО1 <Дата>

Из акта приема передачи-сдачи ключей от объекта аренды от <Дата> следует, что арендатор освободил «объекты аренды» от своего имущества, без исполнения финансовых обязательств и передал ключи арендодателю. Уведомлением об акцепте оферты электропроводка, светильники и рольставни обмениваются на долг за коммунальные услуги путем взаимозачета.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что возражений по требованию ответчика о расторжении договора истец не заявила, напротив, приняла ключи от арендованного имущества, зная, что помещение ответчиком полностью освобождено, и произведенные ответчиком улучшения в счет оплаты долга за коммунальные услуги.

С учетом положений статей 435, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае направление ответчиком предложения о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества являлось офертой к заключению соглашения о расторжении договора, а подписанный истцом акт приема передачи-сдачи ключей, принятие улучшений, произведенных ответчиком, в счет оплаты долга, является акцептом оферты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком соблюден порядок досрочного расторжения договора аренды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорный договор аренды расторгнут, в силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется.

Доводы жалобы о том, что суд не вызвал в судебное заседание свидетелей, которые делали ответчику косметический ремонт, сами по себе не влияют на правильность постановленного судом решения, а потому подлежат отклонению.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Карымского районного суда <адрес> от <Дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано или опротестовано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления путем подачи кассационных жалобы, представления через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <Дата>