Гражданское дело №2-553/2022

УИД: 68RS0001-01-2021-008178-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года <...>

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Антоновой В.Ю.

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по ордеру Колмаковой Г.Д., третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Тамбова к ФИО4 о признании перепланировки, переустройства помещения самовольными и приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тамбова обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании перепланировки, переустройства и реконструкции помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – самовольными, возложении обязанности на ответчика привести нежилое помещение в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Истец мотивировал исковые требования тем, что в ходе проведенной проверки Управлением государственного жилищного надзора 18.02.2021 установлено, что собственником квартиры № без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведена реконструкция квартиры, а именно выполнен перенос радиатора отопления, обустройство входа с противоположной стороны от входа в подъезд, демонтаж части кирпичной кладки для устройства входной двери, демонтирована кирпичная кладка балкона. Жилое помещение было перепланировано и по сути переведено в нежилое помещение без разрешительной документации, и без согласия других собственников жилых помещений в доме, что в соответствии с требованиями ст.26 ЖК РФ и ст.222 ГК РФ является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

В ходе рассмотрения администрация г.Тамбова с учетом неоднократных уточнений просила возложить обязанность на ФИО4 привести помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, будучи неоднократно извещенная судом о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Судебные извещения возвращены с отметкой «истечение срока», что в силу ст.165.1 ГК РФ дает основание суду считать, что ответчик надлежащим образом уведомлен.

Представитель ответчика адвокат Колмакова Г.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь, что перепланировка и переустройство в спорном помещении выполнены в соответствии с полученным разрешением администрации города. Последующая отмена административных актов, разрешающих собственнику выполнить работы по перепланировке и переустройству, не может влечь для ответчика правовых последствий, поскольку ею приобретено помещение.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Третьи лица ФИО5, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 надлежащим образом уведомлялись судом о рассмотрении дела, однако в судебное заседание не явились, письменное отношение к иску не выразили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.1, ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ч.1 и 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения. Это правило, касающееся жилых помещений, по аналогии действует и в отношении нежилых помещений.

Судом установлено, что нежилое помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома № по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение неоднократно было продано: ФИО6-ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО7- ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО8- ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением администрацией г.Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ № предыдущему собственнику спорного жилого помещения ФИО5 согласована перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном доме по <адрес>, в нежилое помещение под салон красоты согласно прилагаемому проекту.

Актом приемочной комиссии администрации г.Тамбова от 30.12.2015, принято в эксплуатацию нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 05.09.2016 отменено решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 02.06.2016. Принято новое решение. Признаны незаконными действия администрации г.Тамбова по принятию решения о согласовании ФИО5 перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном доме по <адрес> в нежилое помещение под салон красоты. Признано незаконным постановление администрации г.Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании ФИО5 перепланировки и переустройство квартиры № в многоквартирном доме по <адрес>, в нежилое помещение под салон красоты.

Постановлением администрации г.Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ № постановление администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании ФИО5 перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном доме по <адрес>, в нежилое помещение под салон красоты - отменено.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 25.02.2019 признан акт приемочной комиссии администрации г.Тамбова от 30.12.2015, которым принято в эксплуатацию нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес>, незаконным и отменено.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 12.05.2016 на ФИО5 возложена обязанность за свой счет организовать и выполнить работы связанные с демонтажем входной группы, ведущей в помещение № <адрес>, восстановить ограждение балкона, восстановить низ оконного проема в несущей стене многоквартирного дома, демонтировать рекламную конструкцию с фасада жилого дома.

Как установлено судом 07.10.2016 судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов исполнителей на основании исполнительного документа, выданного на основании решения Октябрьского районного суда г.Тамбова от 12.05.2016 возбуждено исполнительное №-ИП в отношении ФИО5

До настоящего времени решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 12.05.2016 не исполнено.

Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 14.06.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 08.08.2022, произведена замена должника по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 на ФИО4

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 18.12.2015 спорное помещение является нежилым.

Представителем истца из материалов, хранящихся в администрации города, суду представлена копия технического паспорта квартиры № в доме по <адрес>, составленного ГУПТИ Тамбовской области 07.08.2014. При этом суд направлял соответствующие запросы в организации технической инвентаризации с целью получения надлежащим образом заверенной копии технического паспорта на жилое помещение, однако указанные запросы оставлены без исполнения.

В соответствии с ч.2 ст.71 ГПК РФ 2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

В силу ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Поскольку ответчиком или предыдущими собственниками спорного помещения, привлеченными к участию в деле, не представлена копия технического паспорта по стоянию на 07.08.2014, различной по своему содержанию с копией, представленной истцом, то суд полагает возможным разрешить возникший спор без необходимости истребования оригинала вышеуказанного документа и на основании положения ст. 59 ГПК РФ считает представленное истцом доказательство надлежащим.

Сопоставляя технический паспорт на жилое помещение (квартиру) №, составленного ГУПТИ Тамбовской области 07.08.2014, и технического паспорта на нежилое помещение №, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 18.12.2015, суд усматривает, что в спорном помещении выполнены работы по закладке входа со стороны подъезда, демонтажу стены между помещением № и помещениями №, демонтажу части кирпичной кладки для устройства входной двери, демонтажу кирпичной кладки балкона, обустройство входной группы.

Таким образом, учитывая, что административные акты о переводе спорного помещения из жилого в нежилое, возлагающие на предыдущего собственника ФИО5 обязанность по проведению перепланировки помещения в соответствии с проектной документацией, признаны незаконными и отменены, то, вопреки утверждениям представителя ответчика, произведенные работы по перепланировке помещения были выполнены с нарушением установленного законом порядка, что влечет правовые последствия для нового собственника – ФИО4 в виде обязанности привести спорное помещение в первоначальное состояние, а именно в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного ГУПТИ Тамбовской области 07.08.2014.

В соответствии со ст.98,103 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Тамбова удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, привести помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 3, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного ГУПТИ Тамбовской области 07.08.2014.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета государственною пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022

Судья Е.В. Попова