Дело 2-5421/2023
УИД- 65RS0001-01-2023-004602-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего - Умновой М.Ю.,
при секретаре - Агнищенко Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о признании пристройки к дому в виде входа в магазин самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную пристройку к дому, суд
установил:
Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО о признании пристройки к дому в виде входа в магазин самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную пристройку к дому.
В обосновании иска указали следующие обстоятельства. Согласно кадастровой выписки из ЕГРН от 09.02.2023 года помещение с кадастровым номером № расположение <адрес> назначение нежилое, наименование магазин, принадлежит на праве собственности ФИО
В ходе проверки установлено, что входная группа помещения <адрес> имеет лестничный марш и козырек, отсутствующие в техническом плане, не имеют признаков капитальности. Данная пристройка является входом в магазин, собственником которого является ФИО
Указанная постройка обладает признаками самовольной постройки, поэтому должен быть снесен. В связи с чем, истцом заявлены изложенные выше требования. Так же просили указать, что в случае не исполнения решения суда о сносе самовольной постройки, возложить обязанность на администрацию города Южно-Сахалинска осуществить все действия по сносу самовольной постройки к дому в виде входа в магазин <адрес> за счет средств ФИО со взысканием с него необходимых расходов.
Ответчик ФИО в судебном заседании с заявленными требованиями согласился.
Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Такая постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ФИО является собственником года нежилого помещения с кадастровым номер № расположение <адрес> назначение нежилое, наименование магазин, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из материалов дела, что не отрицается ответчиком, к помещению магазина построена пристройка для входа в магазин без соответствующего разрешения.
Указанная пристройка не отражена в техническом паспорте на помещение расположение <адрес>.
В пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков); в пункте 2 той же статьи установлены последствия, то есть санкция за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
При этом ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих, что спорный объект соответствует проектной документации, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Соответственно требования администрации г. Южно-Сахалинска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Ввиду того, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о признании пристройки к дому в виде входа в магазин самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную пристройку к дому удовлетворить.
Признать пристройку к дому в виде входа в магазин <адрес> самовольной постройкой.
Возложить обязанность на ФИО <данные изъяты> снести самовольную пристройку к дому в виде входа в магазин <адрес>, в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу..
В случае не исполнения решения суда возложить обязанность на администрацию города Южно-Сахалинская осуществить все действия по сносу самовольной постройки к дому в виде входа в магазин <адрес> за счет средств ФИО со взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать ФИО <данные изъяты> государственную пошлину в размере 6 000 рублей в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск».
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд с момента вынесения мотивированного решения.
Судья Умнова М.Ю.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.
Судья Умнова М.Ю.