16RS0049-01-2022-006793-02
2.129
Дело №2-4389/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 октября 2022 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
с участием прокурора Анваровой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении; по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о вселении.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что --.--.---- г. ФИО1 зарегистрирован в жилом доме с кадастровым номером №--, общей площадью-79,8 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №-- по адресу: ... ..., что подтверждается Адресной справкой №-- от --.--.---- г., где и проживал с момента регистрации.
На момент регистрации истца жилой дом принадлежал его родителям, с согласия которых была произведена регистрация и вселение истца в жилой дом.
Согласно Выписке из ЕГРН собственником данного жилого дома является племянник истца - ФИО2.
В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым домом, при этом, ответчик препятствует доступу истца в дом, вселению и проживанию, не предоставляет комплект ключей.
В связи с тем, что истец не имеет в собственности жилого помещения, а ответчик препятствует пользованию спорным жилым домом, истец был вынужден заключить Договор найма жилого помещения от --.--.---- г.. В настоящее время истец проживает в наемной ... ... по адресу: ... ..., что создает для него дополнительные ежемесячные финансовые расходы по арендной плате в размере - 15 000 рублей, что подтверждается Справками об операциях от --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г..
Согласно справкам о доходах и суммах налога физического лица за 2022 год в среднем истец имеет доход в размере 8 350 рублей в ООО «Фортис» и 17000-18000 рублей в ООО «СМОКИШАФТ». Ежемесячный размер заработной платы истца составляет – 25 000 рублей. Таким образом, расходы истца на съем жилья составляют большую часть от его доходов.
Истец не может приобрести в собственность иное недвижимое имущество ввиду своего финансового положения.
В связи с изложенным, истец просил вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: ... ....
Кроме того, в производстве Ново-Савиновского районного суда города Казани имелось еще одно дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что он, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ... ... на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от --.--.---- г.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №-- и земельный участок с кадастровым номером №--, что подтверждается Выпиской от --.--.---- г..
С 1984 года в дом в качестве члена семьи был вселен ответчик ФИО1, который является родным братом отца истца. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. Однако, с этого же 1984 года отношения сторон не поддерживались, по причине того, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в доме не проживает. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически отношения с ответчиком прекращены, и с момента выезда он перестал быть членом семьи истца.
На требования истца и третьих лиц сняться с регистрационного учета ответчик отвечает категорическим отказом.
Истец лишен возможности самостоятельно снять с регистрационного учета ответчика, членами одной семьи стороны не являются, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют.
Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. Имущественное положение ответчика, наличие многочисленных близких родственников, проживающих в ... ..., позволяют ему беспрепятственно проживать в ином жилом помещении без сохранения за ним права проживания в спорном доме на определенный срок.
В связи с изложенным, истец просил признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ...; обязать ОУФМС по ... ... снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ... ...
Определением суда от --.--.---- г. объединены в одно производство гражданские дела за №-- по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении; за №-- по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и делу присвоен единый номер №--.
Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ....
В рамках объединенного производства по делу определением суда привлечены третьими лицами, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4.
Истец ФИО1 и его представитель, в судебном заседании поддержали свои исковые требования, возражали против удовлетворения требований ФИО2
Ответчик ФИО2 и его представитель, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, свои требования поддержали, просили удовлетворить.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска ФИО1 о вселении, поддержали иск ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г. Казани в судебное заседание не явился. В суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Прокурор полагает исковые требования истца ФИО2 в части признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ... ... на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от --.--.---- г..
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на --.--.---- г., в ... ... зарегистрированы ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1
В соответствии с договором дарения земельного участка и жилого дома от --.--.---- г. ФИО3 подарил ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... ....
Разрешая требования ФИО1 о вселении в спорный жилой дом, суд исходит исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу пункта 39 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017 года, вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из приведенных нормативных положений жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что членами семьи собственника жилого помещения могут являться не только проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны и другие родственники, независимо от степени родства, при условии, что они вселены в жилое помещение собственником в качестве членов его семьи.
Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО2, так как совместно с собственником в спорном жилом помещении не проживает и не ведет общего хозяйства. Соглашения между собственником дома и ФИО1 о пользовании жилым помещением не заключалось.
Из пояснений истца ФИО1, данных в судебном заседании следует, что он был вселен и прописан в спорный жилой дом его родителями в 1984 году, с которыми он был всегда в близких отношениях. На момент заключения договора дарения спорного жилого помещения между матерью и братом в 2013 году, между братьями существовала устная договоренность, что истец сможет беспрепятственно проживать в спорном доме.
Из пояснений ответчика ФИО2, данных в судебном заседании следует, что ФИО1 с 1986 года в спорном доме не проживает, выехал добровольно в связи с заключением брака. В 1993 году, когда умер дедушка, ФИО1 предлагали вселиться в спорное жилое помещение и ухаживать за домом, в том числе и за бабушкой. Однако, ФИО1 отказался, после чего в доме стали проживать родители ФИО2, а впоследствии он со своей семьей. ФИО2 сделал ремонт в спорном доме. При этом, ФИО1 никакой помощи не оказывал, в доме не проживал, пока была жива бабушка, приходил к ним 2-3 раза в год.
Как пояснил третье лицо ФИО3 в судебном заседании, он помогал отцу содержать дом, когда отец заболел, именно ФИО3 и его семья осуществляли за ним уход. При жизни родителей ФИО1 приходил в дом, помогал в саду, в огороде, но ночевать никогда не оставался. О том, что мама подарила дом ему, ФИО1 знал, и никаких претензий не имел. После смерти отца, истцу ФИО1 предлагали вселиться в спорное жилое помещение, однако, он отказался.
Из пояснений свидетеля ФИО6, данных в судебном заседании, следует, что ФИО1 не проживает в спорном доме с момента своей женитьбы. До смерти своей матери приходил в спорный дом, навещал ее, в благоустройстве дома участия не принимал. В последние года, после смерти матери, ФИО1 не видел в доме вообще.
Исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчик ФИО1 членом семьи истца ФИО2 не является, в спорный дом был вселен и прописан при жизни родителей, с 1986 года в доме не проживает, выехал по собственной инициативе, препятствий в проживании не имел. В связи с чем, требования ФИО1 о вселении удовлетворению не подлежат.
При этом, доводы истца ФИО1 о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства, другого зарегистрированного права собственности он не имеет, не может являться основанием к ущемлению права собственности на спорное жилое помещение собственника ФИО2
Кроме того, довод истца о том, что между двумя братьями имелась договоренность, о том, что ФИО1 сможет в любое время вселиться и проживать в спорном доме, не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела, допустимых и относимых доказательств в обосновании данного довода истцом суду не представлено.
Исходя из анализа обстоятельств данного дела, взаимоотношения сторон, учитывая, что ответчик ФИО1 не является членом семьи собственника спорного дома, который возражает против его проживания в доме, иного соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Признание ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учёта по данному адресу.
А потому исковые требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.
При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат частичному удовлетворению.
По указанным же выше обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о вселении следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о вселении отказать.
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО1, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---) утратившим право пользования жилым помещением ... ....
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО1 о снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд город Казани.
Судья (подпись) Султанова И.М.
Решение26.10.2022