Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД судебных расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что в соответствии п.3 ч. 2 ст.161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома по (адрес), в котором находится нежилое помещение (№), общей площадью 661 кв.м., кадастровый (№), принадлежащее ФИО1 на праве общей долевой собственности (2/9 доли), избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию АО «Компания Дельта». Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иные, предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Отсутствие заключенного договору управления между управляющей организаций и ФИО1 не освобождает последнего от несения бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользовался услугами управляющей компании в силу расположения его не жилого помещения в данном доме. Размер задолженности ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) составил 54 283 рублей 97 копеек. Ввиду просрочки исполнения обязательств, ответчику в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с (дата) по (дата) начислены пени в размере 4 784 рубля 45 копеек. Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере 54 283 рублей 97 копеек, пени в размере 4784 рубля 45 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1972 рубля.

Представитель истца АО «Компания Дельта», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. С учетом мнения представителя ответчика суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Ответчик ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования не признал, поскольку ранее в принудительном порядке на основании судебного приказа (№) от (дата) с ФИО1 за спорное нежилое помещение в пользу АО «Компания Дельта» взыскана задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 54283 рубля 97 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 4784 рубля 45 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 986 рублей. На момент подачи настоящего иска в суд задолженности в указанном истцом размере и периоде ФИО1 не имел. Просил суд в удовлетворении иска отказать, так как отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как определено положениями статьи 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН от (дата), представленной по запросу суда, ответчик ФИО1 является собственником 2/9 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (№), общей площадью 661 кв.м., кадастровый (№), расположенным по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Право собственности ФИО1 на нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Другими долевыми собственниками вышеуказанного нежилого помещения являются: Летучий Г.Л. – 4/9 доли, ФИО3 – 1/3 доли. Указанное жилое помещение на основании договора аренды нежилых помещений от (дата) передано в аренду ФИО4 с (дата) на 10 лет.

Судом также установлено, что (дата) общим собранием собственников помещений многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в качестве управляющей компании выбрано ЗАО «Компания дельта», заключен договор управления № К-70 от (дата).

Предметом договора управления многоквартирным домом № к-70 от (дата), является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, и оплата собственниками таких услуг и работ в порядке, установленных договором.

Цена и порядок расчетов по договору предусмотрен разделом 5 Договора.

В соответствии с п.п. 5.1- 5.5 договора, цена работ и услуг по договору состоит из: платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ИКД, включающую в себя услуги/работы по управлению в размере 2,15 руб. (в т.ч. НДС) за 1 м2 общей площади помещения, принадлежавшего собственнику; размера платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД. На период с (дата) по (дата) размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД устанавливается в размере, равном размеру, утвержденным Постановлением (№)-па Администрации г. Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений муниципального/государственного жилищного фонда в зависимости от степени благоустройства МКД. Размер платы за коммунальные ресурсы по настоящему договору устанавливается исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органом власти субъектов РФ в порядке установленном ФЗ. С (дата) размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на каждый следующий период, равный одному году, определяется она общем собрании собственников помещений в МКД с учетом предложений управляющей компании. Размер платы должен быть соразмерным утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, позволяющим осуществлять надлежащее содержание общего имущества МКД, В случае, если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы содержание и текущий ремонт на следующий период, равный одному году, управляющая компания осуществляет расчеты за данный период по ценам, установленным органом местного самоуправления г. Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений муниципального/ государственного жилищного фонда. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, включающую в себя плату за услуги/ работы по управлению, производится пропорционально изменению тарифов.

Согласно п.5.6 указанного договора управления, собственник помещений в МКД обязан оплачивать работы и услуги по настоящему договору ежемесячно, 10 числа месяца, следующего за истекшим, самостоятельно либо на основании представленного платежного документа.

(дата) организационно-правовая форма ЗАО «Компания Дельта» изменена на АО «Компания Дельта», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от заключения собственником договоров на обслуживание принадлежащих ему помещений и от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Согласно ст.ст.3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление подано в суд АО «Компания Дельта» (дата).

Обращаясь в суд с настоящим иском, АО «Компания Дельта» указывает, что ответчик ФИО1 как собственник 2/9 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (№), общей площадью 528 кв.м., кадастровый (№), расположенным по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), имеет перед управляющей компанией МКД – АО «Компания Дельта» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере 54 283 рублей 97 копеек, которая подтверждается расчетом. В связи с чем АО «Компания Дельта» просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере 54 283 рублей 97 копеек, пени в размере 4784 рубля 45 копеек.

Суд не соглашается с требованиями истца по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства материалами гражданского дела (№), ранее (дата) АО «Компания Дельта» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД – за нежилое помещение (№), общей площадью 528 кв.м., кадастровый (№), расположенным по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), за период с (дата) по (дата) в размере 54 283 рублей 97 копеек, пени в размере 4784 рубля 45 копеек за период с (дата) по (дата), судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 986 рублей.

(дата) мировым судьей судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре» был выдан судебный приказ (№) о взыскании в пользу АО «Компания Дельта» с ФИО1 задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), помещение 1002, за период с (дата) по (дата) в размере 54 283 рублей 97 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 4 784 рубля 45 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 986 рублей.

(дата) указанный выше судебный приказ был направлен АО «Компания Дельта» для предъявления к исполнению.

Позже, на основании заявления должника ФИО1, определением мирового судьи судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре» от (дата) вышеуказанный судебный приказ (№) от (дата) отменен.

Также, определением мирового судьи судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре» от (дата) отказано в удовлетворении заявления ФИО1 от (дата) о повороте исполнения судебного приказа в связи с подачей в суд настоящего иска. При этом согласно письменных возражений АО «Компания Дельта» на заявление ФИО1 о повороте исполнения судебного приказ (№) от (дата), АО «Компания Дельта» указало на то, что 09.09.2022 по судебному приказу (№) от (дата) на расчетный счет организации поступили денежные средства в размере 60054 рубля 42 копейки. Судебный приказ (№) от (дата) исполнен в полном объеме.

Согласно ответа судебного пристава-исполнителя от (дата), представленного по запросу суда, в отдел судебных приставов по г. Комсомольску-на-Амуре N 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по (адрес) и (адрес) на исполнение поступил исполнительный документ (№) от (дата), на основании которого в соответствии со ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве» (дата) возбуждено исполнительное производство(№), предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, госпошлина в размере 60054,42 рублей с ФИО1 в пользу АО "Компания Дельта". В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом — исполнителем были взысканы денежные средства в размере 64258,22 рублей. В ходе совершения исполнительных действий с должника взыскана полная сумма задолженности размере 60054,42 рублей, в связи с чем исполнительное производство (№) (дата) было окончено согласно п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Должнику ФИО1 перечислены излишне взысканные денежные средства в размере 4203,80 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными судебным приставом-исполнителем постановлением о возбуждении исполнительного производства (№) от (дата); постановлением об окончании исполнительного производства от (дата), инкассовым поручением (№) от (дата) о списании с банковского счета ФИО1 64258 рублей 22 копейки по указанному выше исполнительному производству с перечислением денежных средств на счет службы судебных приставов; платежным поручением (№) от (дата) о перечислении судебным приставом-исполнителем на банковский счет взыскателя АО «Компания Дельта» 60054 рубля 42 копейки по исполнительному производству (№) по судебному приказу (№) от (дата) о взыскании с ФИО1 долга; а также платежным поручением (№) от (дата) о возврате судебным приставом-исполнителем на расчетный счет ФИО1 4203 рублей 80 копеек по исполнительному производству (№) по судебному приказу (№) от (дата) с ФИО1

Таким образом, как установлено судом и подтверждается материалами дела, на дату подачи в суд настоящего иска, то есть по состоянию на (дата), отсутствовала задолженность ответчика ФИО1 как собственника 2/9 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (№), общей площадью 528 кв.м., кадастровый (№), расположенным по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), перед управляющей компанией МКД – АО «Компания Дельта», за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере 54 283 рублей 97 копеек, пени в размере 4784 рубля 45 копеек, так как указанная задолженность уже была взыскана с ФИО1 в рамках принудительного исполнения судебного приказа (№) от (дата), и взысканные с ФИО1 денежные средства в общем размере 60054 рубля 42 копейки, из которых 54 283 рублей 97 копеек – основной долг, 4784 рубля 45 копеек – пени, 986 рублей - судебные расходы, уже были перечислены на расчетный счет истца АО «Компания Дельта». Доказательств обратного сторона истца суду не представила.

А потому при вышеизложенных обстоятельствах, как считает суд правовых оснований для обращения в суд с настоящим иском ((дата)) у истца АО «Компания Дельта» не имелось, так как права истца нарушены не были.

С учетом изложенного, принимая во внимание требования ст.ст.3, 4 ГПК РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований АО «Компания Дельта» к ФИО1 за их необоснованность.

Учитывая то, что исковые требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу в суд настоящего иска являются непосредственно вытекающими и тесно связанными с первоначальным требованием, в удовлетворении которых судом отказано, суд на основании ст.98 ГПК РФ не находит оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН <***>) к ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0817 (№), задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в размере 54283 рубля 97 копеек за период с 01.11.2020 по (дата), пени в размере 4784 рубля 45 копеек за период с (дата) по (дата), судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1972 рубля – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина

Мотивированное решение суда изготовлено (дата).