УИД: 77RS0017-02-2025-013527-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9808/25 по иску ООО УК «М-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «М-4» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обосновании уточненных исковых требований указал, что истец являлся управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. На основании соглашения от 08.12.2007 г. о передаче в пользование квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, ФИО1 принял на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчиком не выполнены обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг, в связи с чем за период с 08.12.2017 по 31.08.2022 образовалась задолженность в размере 173 360 руб. 16 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.03.2018 г. по 29.02.2024 г. в размере 65 980 руб. 39 коп. Истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ответчика, однако на основании определения мирового судьи судебного участка № 23 адрес от 19.12.2024 г. судебный приказ был отменен, в связи с чем истец вынужден обратиться в порядке искового производства.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в размере 4 687 руб. 97 коп., пени за просрочку платежей за период с 02.10.2022 г. по 29.02.2024 г. в размере 1 425 руб. 40 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 106 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб. 00 коп.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, обстоятельства изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду возражения на исковое заявление, в котором также просил суд применить срок исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО УК «М-4» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес

Согласно п. 1.6 соглашения от 08.12.2007 года о передаче в пользование квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес заключенного между ответчиком, адрес управление – 155», ООО УК «Подмосковье» ФИО1 принял на себя обязательства заключить договор с управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, организацию вывоза крупногабаритного мусора, авансом за один месяц с момента передачи Жилого дома в управление и (или) с момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, далее оплачивать их ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 и п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги теми лицами, которые владеют, пользуются жилыми помещениями или же обязаны нести бремя содержания имущества в силу наличия права собственности на объект недвижимости.

Из расчета задолженности следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, в приделах срока исковой давности, образовалась задолженность за период с 01.07.2022 года по 31.08.2022 года в размере 4 687 руб. 97 коп.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он судом проверен, признан арифметически верным, по существу ответчиком не оспорен, сведений об оплате задолженности ответчиком не представлено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года и применяется к каждому отдельному платежу.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, однако суд не находит оснований для применения срока исковой давности, поскольку истцом, с учетом утачнения требований, заявлено о взыскании задолженности за период 01.07.2022 года по 31.08.2022 года, при этом до подаче настоящего иска - 28.07.2025 года, истец обратился к мировому судье, в связи с чем 05.12.2024 г. был вынесен судебный приказ. Таким образом с настоящим иском истец обратился в суд в приделах срока исковой давности.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за услуги, обязаны уплатить плату жилое помещение кредитору и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической уплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд, проверив представленный расчет, полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании пени за просрочку платежей, и взыскать с ответчика в пользу истца пени за указанный период в размере 1 425 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб. 00 коп.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, а также с учетом представленных доказательств, сложности дела, объема выполненных услуг представителем, длительности рассмотрения дела, отсутствие возражений ответчика о неразумности заявленной суммы, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «М-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «М-4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в размере 4 687 руб. 97 коп., пени за период с 02.10.2022 по 29.02.2024 в размере 1 425 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 106 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 27.03.2026 года.

Судья Соколова Е.М.