УИД:23RS0042-01-2023-005606-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4488/2023 по иску <ФИО1 к <ФИО2 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ :
<ФИО1 обратилась в суд с иском к <ФИО2, в котором просит признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> и жилого дома в г. <адрес> от 22 июля 2022 года, применить последствия недействительности сделки, взыскать уплаченную по договору сумму задатка 100 000 рублей и возмещение судебных расходов 6 000 рублей.
В обоснование требований <ФИО1 в заявлении указала, что 22 июля 2022 года заключила с <ФИО2 предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> и жилого дома в <адрес>. В тот же день она передала <ФИО2 задаток в сумме 100 000 рублей. Срок заключения основанного договора установлен до 22 сентября 2022 года. От заключения основного договора <ФИО2 уклонилась. Полученные денежные средства не возвратила. Предварительный договор является недействительным, так как подписан не <ФИО2, а ее супругом <ФИО4, не имевшим полномочий на совершение сделки.
В судебное заседание <ФИО1 не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.
<ФИО2 в судебное заседание не явилась, о получения судебной повестки уклонилась.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пунктам 1 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов исполнения обязательств является задаток, которым согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Из представленных суду документов следует, что 22 июля 2022 года истец подписала предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ответчику, с расположенным на нем жилым домом.
В тот же день она передала ответчику задаток в сумме 100 000 рублей.
Срок заключения основанного договора установлен до 22 сентября 2022 года.
Основной договор купли-продажи заключен не был.
Предварительный договор подписан <ФИО4, который полномочий на совершение сделки не имел.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора недействительным и взыскании уплаченной по договору денежной суммы являются обоснованными.
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст.167 ГК РФ). При этом, в силу статьи 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суда присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Исходя из этого расходы истца по оплате госпошлина в размере 6 000 рублей подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление <ФИО1 к <ФИО2 удовлетворить полностью:
- признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> и жилого дома в <адрес>;
- применить последствия недействительности сделки, взыскать с <ФИО2 в пользу <ФИО1 уплаченную по договору сумму задатка 100 000 рублей и возмещение судебных расходов 000 рублей, всего 106 000 (сто шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов