Судья Коротыч А.В. № 2-1200/2023

№ 33-3-7407/2023

УИД: 26RS00017-01-2023-001167-09

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 21.09.2023

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Переверзевой В.А.

Судей Тепловой Т.В., Берко А.В.

с участием секретаря Хубиевой А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании 21.09.2023 в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе представителя ФГКУ «Росвоенипотека» - ФИО1 на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 24.05.2023

по исковому заявлению ФИО2 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в котором просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, произведенной на основании записи в ЕГРН о государственной регистрации ограничения (обременения) прав от 18.12.2018 за № в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА».

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи арестованного имущества от 28.12.2022 он приобрел у «продавца» - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (ТУ Росимущества в Ставропольском крае) в собственность залоговое имущество должника ФИО3 трехкомнатную квартиру, площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2., п. 2.3. Договора, цена имущества по результатам торгов составила 3 961 584 рубля, которую истец оплатил в полном размере. По заключенному акту приема-передачи имущества от 28.12.2022 он принял данную квартиру, претензий к продавцу и имуществу не имел и не имеет по настоящее время. 16.01.2023 истец обратился за государственной регистрацией права собственности на приобретенную квартиру, предоставив для этого пакет необходимых документов. 27.01.2023 отделом регистрации объектов недвижимости № 3 Управления Росреестра по Ставропольскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была приостановлена государственная регистрация права, согласно полученному уведомлению № КУВД-001/2023-1094724/1 от 17.01.2023. Основанием для приостановления государственной регистрации права послужило наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации ипотеки в силу закона на приобретенную квартиру. Одним из залогодержателей является ответчик Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА»), запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав от 18.12.2018 №. ФИО2 обратился в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке и согласно полученного из ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» ответа, денежные средства от реализации вышеназванной квартиры от Федеральной службы судебных приставов России к ним не поступили. Вместе с тем, истец оплатил своевременно и в полном размере стоимость квартиры перечислив денежные средства на банковский счет ТУ Росимущество в Ставропольском крае, что подтверждается чек-ордером от 14.12.2022 на сумму 160 000 рублей (задаток) и чек-ордером от 28.12.2022 на сумму 3 801 584 рублей. Дальнейшая судьба денежных средств истцу не известна. В связи с этим, истец не имеет возможности снять обременение с приобретенной квартиры, являясь добросовестным приобретателем и неся все расходы по ее содержанию.

Обжалуемым решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 24.05.2023 исковые требования ФИО2 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворены.

Суд прекратил обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, произведенной на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации ограничения (обременения) прав от 18.12.2018 за №, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Суд указал, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В апелляционной жалобе представитель ФГКУ «Росвоенипотека» - ФИО1 просит решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 24.05.2023 отменить, мотивируя тем, что обязательства по договору целевого жилищного займа, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3, обеспеченные залогом квартиры, не исполнены, ФИО2, приобретая имущество на публичных торгах, проводимых по поручению судебных приставов, знал о том, что имущество обременено залогом. До настоящего времени ФГКУ «Росвоенипотка» денежные средства от реализации заложенного имущества не получены, следовательно законных основания для снятия обременения со спорной квартиры не имеется.

В возражениях ФИО2 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца и его представителя, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.12.2022 между ФИО2 с одной стороны и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае с другой стороны, был заключен купли-продажи арестованного имущества - квартиры, общей площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктами 2.2 и 2.3 договора купли-продажи арестованного имущества, определено, что цена имущества по результатам торгов составляет 3 961 584 (три миллиона девятьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят четыре) рубля.

Согласно представленным чек-ордеру от 14.12.2022 на сумму 160 000 рублей и чек- ордеру от 28.12.2022 на сумму 3 801 584 рублей, денежные средства по заключенному договору были оплачены ФИО2 на банковский счет продавца ТУ Росимущество в Ставропольском крае.

Материалами исполнительного производства Кисловодского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по Ставропольскому краю и документами ТУ Росимущества в Ставропольском крае подтверждается поступление от истца в полном объеме денежных средств от продажи вышеназванной арестованной квартиры.

27.01.2023 отделом регистрации объектов недвижимости № 3 Управления Росреестра по Ставропольскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была приостановлена государственная регистрация права. Основанием для приостановления государственной регистрации права послужило наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав от 18.12.2018 за №.

Истец обратился в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке. Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства от реализации квартиры от Федеральной службы судебных приставов России в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» не поступили.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, содержащимся в исследованной в ходе судебного разбирательства выписке, в отношении квартиры зарегистрировано за № обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА».

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 ГК РФ, статьи 1 и 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 ГК РФ, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

Установлено, что решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 22.11.2021 исковые требования Банка ВТБ ПАО к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки - удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО3 в пользу Банка ВТБ ПАО задолженность по кредитному договору в общей сумме 2238093,22 рублей, из которых 2149577,87 рублей – задолженность по основному долгу, 88515,35 рублей – задолженность по плановым процентам.

Суд обратил взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену при его реализации в размере 3220800 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Суд расторг кредитный договор, заключенный между Банком ВТБ ПАО и ФИО3.

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания – удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1743979,20 рублей, в том числе 1684549,74 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 54175,91 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,5 % годовых со дня увольнения ФИО3 с военной службы - 09.07.2020 по 29.03.2021, 5253,55 рублей – пени в размере 0,1%суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд взыскал с ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств, начиная с 30.03.2021 по день вступления в силу решения суда.

Суд определил, что взыскание производить, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 3220 800 рублей, определил способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Суд взыскал с ФИО3 в пользу Научно-образовательного цента криминалистических исследований и судебных экспертиз юридического центра Пятигорского института (филиал) Северо-Кавказского федерального университета расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 30000 рублей.

Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство и принято постановление о передаче на реализацию на торгах арестованного имущества.

Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службой судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам и организации продажи имущества, арестованного во исполнении судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество».

В соответствии с Государственным контрактом от 07.12.2021 № б/н на оказание услуг обеспечивающих деятельность органов государственного управления Территориальное управление поручило ИП ФИО4 -реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открыто по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества должника ФИО3 согласно Уведомлению о готовности к реализации арестованного имущества № 117/2022, Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю направленное на основании постановлений о передаче арестованного имущества на торги от 19.10.2022 судебного пристава - исполнителя Кисловодского ГОСП.

Территориальным управлением на основании государственного контракта было выдано распоряжения от 16.11.2022 № 26-603-р ИП ФИО4 реализовать на электронных торгах в форме аукциона, рытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества должника ФИО3:

Трехкомнатная квартира, жилое, квартира, площадь 63,7 кв.м., этаж - № кадастровый №, ограничение прав и обременение объкта - ипотека в силу закона, запрещение регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, местонахождение: <адрес>, начальной продажной ценой 3220800 (три миллиона двести двадцать тысяч восемьсот) рублей.

Организатором торгов по продаже арестованного имущество являлось ИП ФИО4

Извещение о проведении торгов, назначенных на 03.10.2022 опубликовано в печатном издании - на страницах газеты «Ставропольская правда» от 30.11.2022 № 134, на сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае tu26.rosim.ru, на официальном сайте электронной площадки ООО «Аресторг» в сети «Интернет» «https://федторги.рус».

Согласно протоколу от 23.12.2022 № 389 об определении победителя торгов, имущество должника ФИО3 было реализовано.

Победителем торгов был признан - ФИО2

Согласно протоколу № 392 от 23.12.2022 с победителем торгов (покупателем) ФИО2 был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

Победителем торгов была произведена полная оплата имущества.

28.12.2022 между ИП ФИО4 и ФИО2 (победитель торгов) был подписан договор купли-продажи имущества. В этот же день был подписан акт приема-передачи имущества.

Денежные средства, вырученные от реализации имущества перечислены на депозитный счет Кисловодского городского отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ставропольскому краю, что подтверждается заявкой на кассовый расход № 00кр-000008 от 13.01.2023, а также заявкой на кассовый расход № 00кр-000014 от 13.01.2023.

Процедура реализации арестованного имущества сторонами не оспаривалась.

Общая сумма вырученных денежных средств от реализации заложенного имущества составила – 3961584 рублей, которая больше начальной продажной цены имущества определенной решением суда - 3220 800 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 ГК РФ, учитывая то, что истцом все обязательства по договору купли-продажи арестованного имущества от 28.12.2022 исполнены в полном объеме и в срок, установленный договором, пришел к обоснованному выводу, что наличие обременения в виде ипотеки нарушает права и законные интересы истца в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, на основании чего пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что законных основания для снятия обременения со спорной квартиры не имеется, поскольку денежные средства от реализации заложенного имущества не получены, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обосновано отклонены, поскольку судом достоверно установлено, что истцом в полном объеме денежные средства от продажи арестованной квартиры уплачены, в свою очередь факт не перечисления денежных средств с депозитного счета Кисловодского ГОСП УФССП по СК на счет ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», в счет оплаты спорной квартиры, не является основанием, для сохранения обременения в виде ипотеки.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе выражают несогласие с выводами суда, направлены на их переоценку, а также собранных по делу доказательств, равно как выражают субъективную точку о том, как должно быть рассмотрено дело и каким должен быть его результат, однако по существу такие доводы не опровергают выводы суда и правильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем, не могут явиться основанием к отмене состоявшегося по делу судебного постановления.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 -328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 24.05.2023 – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФГКУ «Росвоенипотека» - ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено – 21.09.2023.

Председательствующий:

Судьи: