№2-2067/2023
26RS0017-01 -2023-002501-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, ФИО2 о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, ФИО2 о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, является собственником садового домика №, с кадастровым номером №, общей площадью 88,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный садовый домик № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 612 кв., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения садоводства и огородничества».
ФИО1 является собственником садового домика №, с кадастровым номером №, общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС № от ДД.ММ.ГГГГ ода.
Данный садовый домик № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 611 кв., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного пользования «для ведения садоводства и огородничества».
Истец ФИО1 садовый домик № приобрела у своей матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок под которым находится в аренде по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 садовый домик № приобрела у отца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок под которым находится в аренде, по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 отказаться от договора аренды на земельный участок заключенного ДД.ММ.ГГГГ в КИО администрации города-курорта Кисловодска не смогли, так как по выпискам земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 611 кв.м., расположенный по адресу <адрес> «<адрес> числится пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО5 была прежним собственником садового домика №.
В свое время ФИО5 продала садовый домик № отцу истца ФИО4. В настоящее время ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1835 кв.м, расположенный по адресу <адрес>», садовый участок № числится 1/3 доля пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 земельным участком не пользуется, строений находящиеся в его собственности на этом земельном участке нет, так же не было каких-либо объектов недвижимости у его право предшественника.
Таким образом, истец ФИО1, являясь собственником садовых домиков № и № <адрес>, владеет на законных основаниях и земельными участками под садовыми домиками по указанному адресу.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец ФИО1 вынуждена, обратится в суд для защиты своих законных прав и интересов, так как в ином порядке защитить свои права и законные интересы не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит суд: признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок, площадью 611 кв.м, имеющий кадастровый №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для садоводства и огородничества», расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Яблонька», участок №; признать прекращенным 1/3 доли право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, площадью 1835 кв.м, имеющий кадастровый №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для садоводства и огородничества», расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, третье лицо ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, представитель третьего лица администрации города-курорта Кисловодска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известна.
Суд, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Ст.12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав который не является исчерпывающим. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов.
В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.
В соответствии со ст. 267 ГК РФ имеются ограничения правомочий владельца спорного земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству.
Как следует из материалов дела, ФИО1, является собственником садового домика №, с кадастровым номером 26:34:000000:9253, общей площадью 88,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, СТ Яблонька, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Садовый домик № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 612 кв., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения садоводства и огородничества».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником садового домика №, с кадастровым номером 26:34:000000:99220, общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, СТ Яблонька, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Садовый домик № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 611 кв., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного пользования «для ведения садоводства и огородничества».
Как видно из материалов дела, ФИО1 садовый домик № приобрела у своей матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок под которым находится в аренде по договору от 07.08.2002а.
ФИО1 садовый домик № приобрела у отца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок под которым находится в аренде, по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец, ФИО6 не смогли отказаться от договора аренды на земельный участок заключенного ДД.ММ.ГГГГ в КИО администрации города-курорта Кисловодска, так как по выпискам земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 611 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СТ «Яблонька», садовый участок № числится пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В свое время ФИО5 продала садовый домик № отцу истца ФИО4.
Как следует из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов наследственного дела наследником к её имуществу является ФИО3
Согласно выписке на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1835 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, СТ «Яблонька», садовый участок № числится 1/3 доля пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
Истец является правопреемником ранее возникших прав на земельные участки, тогда как прежним собственникам земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, в связи, с чем право пользования на указанном виде права, которое относится к числу вещных, подлежит установлению судом с учетом заявленных требований и положений ст.196 ГПК РФ.
В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Спорный земельный участок, площадью 611 кв.м., имеющий кадастровый №, из категории земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования «для садоводства и огородничества», расположенный по адресу: <адрес> 39 принадлежал ФИО5, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.
Земельный участок, площадью 1835 кв.м., имеющий кадастровый №, из категории земель населенных пунктов. С видом разрешенного использования «для садоводства и огородничества», расположенный по адресу: <адрес> принадлежал в 1/3 доли ФИО2, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.
Согласно ст. 21 Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделки по приобретению вышеуказанного жилого дома, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Руководствуясь указанными нормами права при переходе права собственности на жилой дом, право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка должно было быть прекращено.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся па чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.<адрес> N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Из представленных документов следует, что право собственности на садовые домики № и №, расположенные на земельных участках в <адрес>, на которые зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за ФИО5, ФИО2, перешедшие к истцу, однако вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за ФИО5, ФИО2 не решался.
Поскольку, при заключении договора купли-продажи садовых домиков переоформление права на земельные участки не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО5, ФИО2 на указанные земельные участки, а наличие права пожизненного наследуемого владения в отношении спорных земельных участков, препятствует в реализации права истца на оформление права на земельные участки, то при данных обстоятельствах требование о признании прекратившим права пожизненного наследуемого владения земельными участкмами обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Комитет) имущественных отношений администрации города-курорта Кисло во, ФИО2 о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком -удовлетворить.
Признать прекращённым право пожизненно наследуемого владения ФИО5 на земельный участок, площадью 611 кв.м., имеющий кадастровый №, из категории земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования «для садоводства и огородничества», расположенный по адресу: <адрес>.
Признать прекращенным 1/3 доли права пожизненно наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, площадью 1835 кв.м., имеющий кадастровый №, из категории земель населенных пунктов. С видом разрешенного использования «для садоводства и огородничества», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья Домоцев К.Ю.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Домоцев К.Ю.