Решение по делу № 2-985/2022 от 28.10.2022 - о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на часть земельного участка.

Наро-Фоминский городской суд (Московская область)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, разделить жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 91,3 кв

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО>, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовала. Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат <ФИО> в судебном заседании исковые

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. Суд полагает возможным произвести выдел доли истца из жилого дома и земельного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Заявленные исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> <ФИО> о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, разделе

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2022

Дело № 2-985\2022

УИД 50RS0029-01-2022-000623-98

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«29» сентября 2022 г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря судебного заседания Мокиной М.А.

С участием представителя истца адвоката ФИО8, ответчика ФИО12 ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ( паспорт № №) к ФИО3 ( паспорт № №), ФИО4 ( паспорт № №), ФИО6 ФИО5 (паспорт №) о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, разделить жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 91,3 кв. метра, по адресу: <адрес> натуре, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 91,3 кв. метра, по адресу: <адрес>, разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 622 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес> натуре, выделив часть земельного участка ФИО2, по координатам указанным в таблице № в соответствии с вариантом № заключения эксперта № от 22 августа 2022 года, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 622 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО2 на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 455 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам указанным в таблице № в соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление обосновано тем, что решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО5 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, установлении границ земельного участка, исковые требования ФИО2, ФИО5 удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда признано право собственности ФИО5 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0100402:402, площадью 91,3 кв.метров, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО2 признано право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, площадью 1 622 кв.метра, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>; за ФИО5 признано право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, площадью 1 622 кв.метра, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>; установлены границы земельного участка, площадью 1 622 кв.метра, расположенного при жилом <адрес> по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанного решения суда земельный участок площадью 1 622 кв.метра при жилом <адрес> по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет, внесены сведения в ЕГРН, присвоен кадастровый №. Также на основании решения суда за ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> доли. Решением суда установлено, что ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2 ФИО5 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО5, а также 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании вышеуказанного решения суда. Всего <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Также ФИО5 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании вышеуказанного решения суда. Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Истец ФИО2 желает выделить в натуре ? долю в спорном жилом доме и земельном участке с кадастровым номером №, однако сделать это в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку право собственности на жилой дом ФИО5 на 1/8 долю в праве, полученную на основании решения суда, не зарегистрировано в Управлении Росреестра; права собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок также не зарегистрированы в установленном законом порядке. По делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, а также дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, представлено заключение эксперта №. С учетом достигнутых между ФИО2 и ФИО5 договоренностей по разделу земельного участка, ФИО2 считает возможным отказаться от части доли в жилом доме и разделить земельный участок по варианту №, изложенном в дополнительном заключении эксперта. При данном варианте ФИО2 выходит из долевой собственности и не получает часть жилого дома. Стоимость доли ФИО2 в жилом доме составляет 515 519,25 рублей. При этом ФИО5, ФИО3 и ФИО4 должны выплатить ФИО2 компенсацию за долю в жилом доме по 171 839,75 рублей каждый. ФИО5 при данном варианте передает ФИО2 в счет компенсации часть земельного участка пропорционально выплате площадью 49 кв.метров. Таким образом, ФИО2 выделяется земельный участок площадью 455 кв.метров, а ФИО5 – 356 кв.метров, ФИО11 – 811 кв.метров.

Истец ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, представитель ФИО9 в судебном заседании возражали против раздела дома и земельного участка.

Ответчик ФИО4, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика ФИО4 –ФИО3 в судебном заседании возражал против раздела дома и земельного участка.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против раздела дома и земельного участка по первому варианту.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО5 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, установлении границ земельного участка, исковые требования ФИО2, ФИО5 удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда признано право собственности ФИО5 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0100402:402, площадью 91,3 кв.метров, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО2 признано право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, площадью 1 622 кв.метра, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>; за ФИО5 признано право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, площадью 1 622 кв.метра, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>; установлены границы земельного участка, площадью 1 622 кв.метра, расположенного при жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 622 кв.метра, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам в размере ? доли каждому, однако право собственности в ЕГРН зарегистрировано только у ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, инвентарный №, площадью 90 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

По делу назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, а также дополнительная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, представлены заключения ООО «Наракадастр», в которой сделаны следующие выводы.

План помещений жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 91,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, представлен на рис.1 Приложения

В результате натурного обследования жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 91,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что:

– в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО13 осуществлена реконструкция и перепланировка: возведена пристройка к лит.А; увеличена веранда (пом.5 в техническом паспорте); между помещениями 1 и 2 лит.А снесены перегородки. На стадии обустройства находится 2-й этаж пристройки, доступа на второй этаж не было.

– в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3 и ФИО4, осуществлена реконструкция: расширена веранда лит.а2; утеплена веранда лит.а, в ней возведены перегородки; между помещениями 4 и 5 лит.А снесены перегородки и образовано три помещения.

Площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенной реконструкции составляет 143,1 кв.м.

Площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенной перепланировки без учета возведенной пристройки и реконструированных веранд составляет 89,4.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1622 кв.м по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН. Эксперт понимает, что в вопросе № речь идет о земельном участке с кадастровым номером №, границы которого установлены Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.137-146) и сведения о них внесены в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-21).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен исследуемый жилой дом, двухэтажный хозблок и уборная, находящиеся в пользовании ФИО6, два хозблока, находящихся в пользовании ФИО3 и ФИО4.

План земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с расположенными на нем зданиями, строениями и сооружениями представлен на рис.2 Приложения.

Эксперт предлагает два варианта раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вариант № раздела жилого дома составлен в соответствии с фактическим пользованием.

Веранды лит.а, лит.а1 и лит.а2 существовали ранее и были возведены в 1968 году вместе с пристройками лит.А1 и лит.А2, что подтверждается инвентаризационной карточкой жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-102). В связи с этим, возможно предложить вариант раздела жилого дома, включая в площадь раздела площади веранд лит.а, лит.а1 и лит.а2.

Возведенная пристройка не включена в раздел жилого дома, поскольку она образовалась в результате самовольно проведенной реконструкции и право собственности на нее не зарегистрировано.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту № составляет 115,1 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 35,7 кв.м в составе помещений:

– помещение 2 лит.А1 – жилая – площадью 10,7 кв.м;

– помещение 3 лит.А2 – кухня – площадью 10,9 кв.м;

– помещение 4 лит.а1 – веранда – площадью 8,8 кв.м;

– помещение 5 лит.а1 – веранда – площадью 5,3 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО14 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 29,8 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 29,8 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО3 и ФИО4 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 49,6 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.а – коридор – площадью 4,6 кв.м;

– помещение 2 лит.а – санузел – площадью 2,7 кв.м;

– помещение 3 лит.А1 – кухня – площадью 9,0 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 8,3 кв.м;

– помещение 5 лит.А – жилая – площадью 16,6 кв.м;

– помещение 6 лит.А – коридор – площадью 4,1 кв.м;

– помещение 7 лит.а2 – веранда – площадью 4,3 кв.м.

Вариант № раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием представлен на рис.3 Приложения.

Идеальная доля каждой из сторон в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/4 доля в праве, что составляет от площади 115,1 кв.м – 28,775 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 35,7 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (28,775 кв.м) и превышает его на 6,925 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО6 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 29,8 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (28,775 кв.м) и превышает его на 1,025 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО3 и ФИО4 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 49,6 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (28,775 кв.м + 28,775 кв.м = 57,55 кв.м) и меньше его на 7,95 кв.м.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 91,3 кв.м, на дату проведения экспертизы составляет 2 062 077 рублей. Таким образом, стоимость 1 кв.м составляет 22 585,73 рублей.

Стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО2, составляет 806 310,56 рублей.

Стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО6, составляет 673 054,74 рублей.

Стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО3 и ФИО4, составляет 1 120 252,21 рублей.

При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменится и будет составлять:

Идеальная доля ФИО2 – <данные изъяты> долей в праве;

Идеальная доля ФИО15 – <данные изъяты> долей в праве;

Идеальная доля ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве;

Идеальная доля ФИО4 – <данные изъяты> доля в праве.

При варианте № раздела жилого дома, необходимо осуществить переустройство.

<данные изъяты>

Эксперт предлагает два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1622 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом кадастровых границ земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон, и с учетом предложенных вариантов раздела жилого дома.

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером № составлен в соответствии с идеальными долями сторон, с учетом кадастровых границ земельного участка, предложенных вариантов раздела жилого <адрес> №.

Идеальная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО2 – <данные изъяты>

Идеальная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО16 – <данные изъяты>.

Идеальная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО3 – <данные изъяты>

Идеальная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО4 – <данные изъяты>

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, выделяемого ФИО2 в соответствии с вариантом № раздела представлены в таблице 1.

Таблица 1

<данные изъяты>

Площадь земельного участка, выделяемого ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет 811 кв.м.

На рис.6 Приложения представлен вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Суд полагает возможным произвести выдел доли истца из жилого дома и земельного участка по варианту № экспертизы, в соответствии с фактическим порядком пользования имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на часть земельного участка – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 с одной стороны, ФИО3, ФИО4, ФИО17 с другой сторона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести выдел доли ФИО2 из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения ООО «Наракадастр» №:

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью 35,7 кв.м. в составе помещений:

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 с одной стороны, ФИО3, ФИО4, ФИО6 ФИО5 с другой сторона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1622 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести выдел доли ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1622 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения ООО «Наракадастр» №, таблица №:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Шибаева Е.Н.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →