Решение по делу № 2-10843/2024 от 26.05.2025

16RS0051-01-2024-019404-22

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

12 мая 2025 года Дело № 2-737/2025

Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Галиуллиной,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1 и его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной общественной организации офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании жилого дома самовольной постройкой и об обязании снести жилой дом,

установил:

Местная общественная организация офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании жилого дома самовольной постройкой и об обязании снести жилой дом.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от <дата изъята> <номер изъят> «Об изъятии и предоставлении в пользование земельного участка», государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей общественному объединению «Союз офицеров и прапорщиков запаса <адрес изъят>» (в настоящее время наименование местная общественная организация офицеров запаса в отставке <адрес изъят>) предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 157 га из земель агрофирмы «Нокса» для индивидуального жилищного строительства семьям офицеров и прапорщиков, уволенных в запас, военнослужащих Казанского гарнизона.

Советским районным судом установлено и подтверждено Верховным судом Российской Федерации, что Истцу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, являющийся кадастровым кварталом <номер изъят> а в силу ст. 11.8 Земельного кодекса РФ у Истца возникло право постоянного бессрочного пользования на все образованные земельные участки, находящиеся в границах кадастрового квартала <номер изъят>. Право постоянного (бессрочного) пользования Административного истца является ранее возникшим и имеет равную силу с записями единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Постановлением Исполкома от <дата изъята> <номер изъят> «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес изъят> на кадастровом плане территории для реализации с торгов» утверждена схема расположения земельного участка площадью 635 кв.м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с сохранением исходного в изменённых границах (впоследствии ему присвоен кадастровый <номер изъят>), и Комитету поручено реализовать с торгов право на заключение договоров аренды данный земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 642 кв.м расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, городской округ <адрес изъят>, <адрес изъят>, поставлен на государственный кадастровый учёт <дата изъята>, относится к категории земель населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования: индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства); государственная регистрация права собственности муниципального образования <адрес изъят> на него произведена <дата изъята>.

Образованный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся в границах кадастрового квартала <номер изъят> принадлежит Истцу, в силу ст. 11.8 Земельного кодекса РФ. Данный факт установлен решением Советского районного суда <адрес изъят> по делу <номер изъят> от <дата изъята>, оставленным в силе кассационным определением Верховного суда Российской Федерации от <дата изъята>; а также решением Советского районного суда <адрес изъят> по делу <номер изъят> от <дата изъята>, оставленным в силе апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от <дата изъята> <номер изъят>a<номер изъят>, апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от <дата изъята> <номер изъят>а<номер изъят>

<дата изъята> Истец обратился в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» с заявлением <номер изъят> о снятии с аукциона и предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 16:50:270101:2660, сформированного из земельного участка, предоставленного Истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии с пп. 7 п. 8 ст. 39.11; пп. 11 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

<дата изъята> Истец обратился в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят>» с заявлением <номер изъят> о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов в соответствии с п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. В п. 14 указанного заявления был заявлен земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>

По результатам торгов по лоту <номер изъят> (право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>) победителем признан ФИО1.

Между Комитетом от имени Исполкома (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от <дата изъята> <номер изъят> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> сроком на 20 лет.

При этом, договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> зарегистрирован <дата изъята> (почти через два года), в связи с наличием регистрации на земельном участке обеспечительных мер, которые были приняты на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят>; определения Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят>; определения Советского районного суда <адрес изъят> <дата изъята> по делу <номер изъят> в виде запрета Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» совершать любые сделки, связанные с отчуждением земельных участков и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером: <номер изъят>, что также свидетельствует о том, что имущество утеряно лицом, которому имущество было передано собственником в постоянное бессрочное пользование в 1995 году и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> выбыл из владения Союза офицеров помимо их воли.

На земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> ФИО1 в 2023 г. построен объект недвижимости - двухэтажный объект индивидуального жилищного строительства площадью 139 кв.м с кадастровым номером <номер изъят> (<адрес изъят>А), который поставлен на государственный кадастровый учёт <дата изъята>; государственная регистрация права собственности ФИО1 на данный объект произведена <дата изъята> <номер изъят>.

По договору купли-продажи земельного участка от <дата изъята> <номер изъят>, заключённому между МКУ Комитет земельных и имущественных отношений <адрес изъят>» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по цене 195 018, 03 руб. в соответствии со статьями 39.3, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть без проведения торгов, в связи с тем, что ФИО1 является собственником расположенного на земельном участке объекта недвижимости.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> зарегистрировано Ответчиком <дата изъята>, о чем в едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> зарегистрировано Ответчиком от <дата изъята>, о чем в едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации <номер изъят>.

В апелляционном определении Верховного суда Республики Татарстан от <дата изъята> <номер изъят> года указано, что в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ судебные постановления по административным делам №<номер изъят>а<номер изъят> являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела, а именно установленные ими обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию ответчиками, в том числе факт того, что спорный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> входит в состав земельного участка, принадлежащего Организации на праве постоянного (бессрочного) пользования, проведение торгов на право заключение договоров аренды в отношении данных участков и последующее распоряжении ими путём предоставления в аренду без согласия истца является незаконным.

Таким образом, <дата изъята> Комитетом проведены торги на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с нарушением требований подпункта 7 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ, что является основанием для признания данных торгов недействительными на основании пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указание суда первой инстанции на то, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> постановлен на кадастровый учет и является самостоятельным объектом права, не принимается во внимание, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 11.8 ЗК РФ у истца, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, из которого образованы спорные земельные участки, возникло право постоянного (бессрочного) пользования на образуемые земельные участки.

Признание оспариваемых торгов недействительными влечёт недействительность договора аренды, заключённого Исполкомом в лице Комитета с ФИО1 (в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>) и применение последствий, предусмотренных статьёй 167 ГК РФ.

Договор купли-продажи земельного участка с ФИО1 заключён в связи с тем, что он является собственником объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <номер изъят> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> (в соответствии со статьями 39.3, 39.17, 39.20 ЗК РФ).

Поскольку между истцом и данным ответчиком отсутствуют договорные отношения, спор о возврате земельного участка подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ (путём предъявления виндикационного иска).

Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по административному делу <номер изъят> оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята>, постановлено, в числе прочего: признать незаконным решение Комитета в лице председателя ФИО3 в части отказа в предоставлении в аренду земельных участков, в том числе с кадастровым номером <номер изъят>; обязать Комитет устранить допущенные нарушения путем повторного рассмотрения заявлений Организации, поданных в адрес Комитета <дата изъята> и <дата изъята>.

При этом суды с учётом обстоятельств, установленных кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2022 № 11-КАД22-14-К6, имеющих преюдициальное значение, исходили из того, что Организация является правообладателем земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, являющегося в настоящее время кадастровым кварталом <номер изъят>. Поэтому Исполком и Комитет не имели правовых оснований для формирования земельных участков в составе данной территории без заявления его правообладателя - Организации и последующего распоряжения земельными участками путем проведения аукционных торгов на право заключения договоров аренды, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, а также на перераспределение земельных участков, в результате чего произошло уменьшение площади исходного земельного участка без согласия его правообладателя.

Верховный суд Республики Татарстан в апелляционных определениях от <дата изъята> <номер изъят>; от <дата изъята> <номер изъят>а<номер изъят> указывает, что доводы Исполкома и Комитета о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> зарегистрирован договор аренды были отклонены, поскольку правом распоряжения земельными участками данные административные ответчики не имели.

Судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного пользования с 1995 года и, в силу ст. 302 ГК РФ, истец вправе истребовать это имущество от приобретателя, т.к. имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать и имущество выбыло из владения Союза офицеров помимо их воли.

Тот факт, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> выбыл из владения Союза офицеров помимо их воли, подтверждается многочисленными решениями судов, которые длятся уже с октября 2020 года и многочисленные обеспечительные меры, которые были приняты в отношении данного земельного участка на основании Определений Арбитражного суда Республики Татарстан и Советского районного суда <адрес изъят>.

Судебное дело о признании данных торгов ничтожными рассматривалось с <дата изъята>, на судебном заседании в Арбитражном суде присутствовал представитель ФИО1 - ФИО4., по доверенности от <дата изъята>, что подтверждается определением Арбитражного суда РТ от <дата изъята> по делу А65-25107/2020, что подтверждает осведомленность ФИО1 о настоящем судебном споре.

Истец просит истребовать из незаконного владения ответчика в пользу истца земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, <адрес изъят>

Признать объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <номер изъят> площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, <адрес изъят> самовольной постройкой.

Обязать ответчика снести объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <номер изъят> площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, <адрес изъят> и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет своих средств.

Признать недействительным и прекратить право собственности ФИО1, на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <номер изъят> площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, <адрес изъят> запись <номер изъят> от <дата изъята>.

Признать недействительным и прекратить право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, з/у 30А запись <номер изъят> от <дата изъята>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Местной общественной организации офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск полностью поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании с иском не согласились, просили в его удовлетворении отказать ввиду добросовестности ответчика по приобретению указанного имущества, пояснив, что ответчик на законных основаниях выиграл торги, претензий со стороны третьих лиц не имелось.

Представители третьих лиц - Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата изъята> в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» с заявлением о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов обратилась Местная общественная организация офицеров запаса и в отставке <адрес изъят>.

Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята>, оставленного без изменения кассационным определением Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> постановлено признать незаконным изложенный в письме <номер изъят>/КЗИО-ИСХ от <дата изъята> отказ МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>» в удовлетворении заявления Местной общественной организации офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов вх <номер изъят> от <дата изъята>.

Обязать МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>» в течение одного месяца со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу повторно рассмотреть заявление Местной общественной организации офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов вх <номер изъят> от <дата изъята> с учётом обстоятельств, установленных настоящим решением суда.

Признать незаконным изложенный в письме <номер изъят>—ИСХ/14638 от <дата изъята> отказ МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес изъят>» в удовлетворении заявления Местной общественной организации офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории вх. <номер изъят>/УАиГ от <дата изъята>.

Обязать МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес изъят>» в течение одного месяца со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу повторно рассмотреть заявление Местной общественной организации офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории вх. <номер изъят>/УАиГ от <дата изъята> с учётом обстоятельств, установленных настоящим решением суда.

<дата изъята> МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» проведен открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (Лот<номер изъят>), по результатам которого победителем право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> признан ФИО1.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> постановлено «Иск местной общественной организации офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Признать недействительными торги, проведённые <дата изъята> МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес изъят>» (ИНН<***>) на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят> (лоты № <номер изъят>, 2).

Прекратить право аренды ФИО7 (СНИЛС <номер изъят>) на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> (запись о регистрации от <дата изъята> <номер изъят>).

В удовлетворении остальной части иска отказано».

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

<дата изъята> между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер изъят> в отношении земельного участка площадью 635 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> сроком на 20 лет, составлен акт приема-передачи земельного участка.

<дата изъята> между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено соглашение <номер изъят>-рдкп о расторжении договора аренды земельного участка от <дата изъята> <номер изъят>, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 635,0 кв.м. расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, предоставлен арендатору в собственность за плату договором купли-продажи от <дата изъята> <номер изъят>. Договор аренды земельного участка от <дата изъята> <номер изъят> считается расторгнутым.

<дата изъята> между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка <номер изъят> в отношении земельного участка площадью 635 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>

Поскольку торги, проведённые 23.10.2010 МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани» на право заключения договоров аренды в отношении спорного земельного участков признаны судом недействительными, то в силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ, статей 166-167 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от 14.07.2022 №20776, а в также заключенный в последующем договор купли-продажи земельного участка являются недействительными и в данном случае подлежат применению предусмотренные статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации последствия недействительности сделок.

Согласно части 1 статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку вступившими в законную силу судебными решениями установлено, что истцу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, являющийся кадастровым кварталом <номер изъят>, спорный земельный участок находится в границах кадастрового квартала <номер изъят> и выбыл из владения истца на основании торгов, которые признаны судом недействительными, то есть помимо воли владельца земельного участка (истца), то требования истца в части истребования из незаконного владения ФИО1, в пользу истца земельного участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, <адрес изъят>, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

<дата изъята> зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом площадью 139 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>А.

<дата изъята> зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата изъята>.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ).

Если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки самовольной постройки устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования и отсутствуют иные основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

В силу абзаца 1 пункта 16 вышеуказанного постановления, постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

Поскольку ФИО1 возвел спорный жилой дом на земельном участке, не предоставленном ему в установленном порядке, законных прав у истца на земельный участок, на котором расположена постройка, не имеется, доказательств, что дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не имеется, то имеются основания для удовлетворения иска, данный жилой дом является самовольной постройкой, и подлежит сносу.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку, о прекращении обременения правами третьих лиц (например, залогодержателя, арендатора) независимо от фактического исполнения такого решения (часть 2 статьи 13 ГПК РФ, часть 1 статьи 16 АПК РФ, часть 5 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", абзац первый пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Учитывая, что требования в части признания спорного объекта самовольной постройкой и его сносе удовлетворены, исковые требования в части признания недействительным и прекращения права собственности ФИО1, на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <номер изъят> площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, <адрес изъят> и на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, з/у 30А подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1, в пользу Местной общественной организации офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Истребовать из незаконно владения ФИО1, <дата изъята> года рождения, (СНИЛС <номер изъят>) в пользу Местной общественной организации офицеров запаса и в отставке <адрес изъят> (ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, <адрес изъят>

Признать объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <номер изъят> площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, з/у 30А самовольной постройкой.

Обязать ФИО1, <дата изъята> года рождения, (СНИЛС <номер изъят>) снести объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <номер изъят> площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, <адрес изъят> и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет своих средств.

Признать недействительным и прекратить право собственности ФИО1, <дата изъята> года рождения, (СНИЛС <номер изъят> на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <номер изъят> площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, з<адрес изъят> запись <номер изъят> от <дата изъята>.

Признать недействительным и прекратить право собственности ФИО1, <дата изъята> года рождения, (СНИЛС <номер изъят>-<номер изъят> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, <адрес изъят> запись <номер изъят> от <дата изъята>.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения, (СНИЛС <номер изъят>) в пользу Местной общественной организации офицеров запаса и в отставке г. Казани (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья: подпись Л.А. Садриева

Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года

Копия верна: Судья: Л.А. Садриева