Дело №
УИД 50RS0№-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, просила исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером№, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 с.о., <адрес>, уч. <данные изъяты> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.
Земельный участок с КН <данные изъяты> стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем в сведениях ЕГРН содержится информация о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Алексино, уч. №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Земельный участок с КН <данные изъяты> стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании заявления истца, сведения о правообладателе указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с письменным заявлением, в котором просила исключить из ЕГРН сведения о любом из земельных участках с кадастровыми номерами № и КН <данные изъяты>, поскольку в отношении указанных участков в ЕГРН содержится дублирующая информация.
Неустранение указанного несоответствия привело к тому что в регистрации права собственности на земельный участок с КН <данные изъяты> истцу отказывают, поскольку имеется несоответствие кадастровых номером объекта недвижимости, а границы земельного участка с КН <данные изъяты> не могут быть установлены поскольку в настоящее время в ЕГРН содержится информация о границах участка с КН <данные изъяты>, которые имеют единое местоположение соответствующее фактическим границам земельного участка.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по <адрес> сообщило, что запись ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> дублирует запись о земельном участке с КН <данные изъяты> что по своей сути является реестровой ошибкой. Однако наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, а также о государственной регистрации права в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> препятствует рассмотрению вопроса об аннулировании дублирующих сведений в отношении указанных земельных участков, в связи с чем предложено за разрешением сложившейся ситуации обратится в суд.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила уточненное исковое заявление удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчик ФИО2 и представитель третьего лицо - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд принял решение рассмотреть дело при имеющейся явке с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 с.о., <адрес>, уч. <данные изъяты> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Земельный участок с КН <данные изъяты> стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 12-19,20,21).
Вместе с тем в сведениях ЕГРН содержится информация о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Алексино, уч. №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Земельный участок с КН <данные изъяты> стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании заявления истца, сведения о правообладателе указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Письменные обращения в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу аннулирования сведений об одном из указанных земельных участков результата не дали, поскольку наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, а также о государственной регистрации права в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> препятствует рассмотрению вопроса об аннулировании дублирующих сведений в отношении указанных земельных участков. За исправлением реестровой ошибки истцу предложено обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д. 22,26-29).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременения объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В силу ч. 2 ст. 1 Закона о недвижимости ЕГРП является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован в статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
Внесение в ГКН нескольких записей об одном ранее учтенном объекте квалифицируется в качестве предусмотренной статьей 61 указанного выше Закона технической ошибкой, поскольку такая ошибка допущена непосредственно органом кадастрового учета при ведении ГКН и привела к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.
Указанная техническая ошибка нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН, поскольку один объект недвижимости имеет по данным ЕГРН два кадастровых номера: № и КН <данные изъяты>, что незаконно и препятствует истцу в реализации ее права на осуществление регистрации права в отношении принадлежащего ей земельного участка с установлением его достоверных границ, и вводит в заблуждение всех участников делового оборота.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях относительно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных по результатам межевания, проведённого при постановке на кадастровый учёт границ земельного участка.
Внести в ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 с.о., <адрес>, уч. <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для исключения недостоверных сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и внесения достоверных сведениях о границах и площади земельного участка.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Путынец