Решение по делу № 2-193/2023 от 02.08.2023

УИД 72RS0021-01-2022-003658-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 2 августа 2023 года

Дело №2-193/2023

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

при секретаре Культаевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МУП Московское ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «МУП Московское ЖКХ» о перерасчете задолженности за коммунальные услуги, исключении граф по оплате из платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец «МУП Московское ЖКХ» обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская <адрес> В ООО «МУП Московское ЖКХ» (которое производит начисление и сбор денежных средств за оказанные услуги с населения) по указанному адресу числится долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по отоплению, по содержанию и ремонту общего имущества дома с сан. уборкой. За период с 08.08.2019 по август 2021 года сумма долга составляет 79531,19 руб. Сумма пеней за период с августа 2019 года по август 2021 года составила 12099,47 руб. Просят взыскать с ответчика сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 113703,35 руб., пени за просрочку коммунальных платежей в размере 35523,11 руб., почтовые расходы в размере 258,34 руб., оплаченную истцом государственную пошлину в размере 4184,53 руб.

В последующем истец уточнил заявленные требования с учетом моратория на начисление пени, просил взыскать с ответчика сумму долга за период времени с августа 2019 года по январь 2023 года за жилищно-коммунальные услуги в размере 148181,16 руб., сумму пени за период времени с августа 2019 года по январь 2023 года просрочку коммунальных платежей в размере 42178,18 руб., с начислением пени до полного исполнения обязательств по вступившему в законную силу судебному акту, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5201 руб.

ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к ООО МУП «Московское ЖКХ» о перерасчете задолженности за коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что плата за жилищные услуги – управление и содержание ММКД формируется на основании утвержденных тарифов администрацией Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области. Площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 60,9 кв.м. В соответствии с Постановлением № 001 от 10.01.2019 «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 33,01 руб. за кв.м., соответственно размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет: за август 2019 года - 1490,4 рублей; за сентябрь 2019 года - 2010,309 рублей; за октябрь 2019 года - 2010,309 рублей; за ноябрь 2019 года -2010,309 рублей; за декабрь 2019 года - 2010,309 рублей; за январь 2020 года - 2010,309 рублей; за февраль 2020 года - 2010,309 рублей; за март 2020 года - 2010,309 рублей; за апрель 2020 года - 2010,309 рублей; за май 2020 года - 2010,309 рублей. Однако в квитанции предоставленной ООО «МУП Московское ЖКХ» размер за содержание и ремонт общего имущества не соответствует Постановлению администрации №001 от 10.01.2019, а именно: за август 2019 года - 1581,44 руб., за сентябрь 2019 года - 2131,50 рублей, за октябрь 2019 года - 2131,50 рублей; за ноябрь 2019 года - 2131,50 рублей; за декабрь 2019 года - 2131,50 рублей; за январь 2020 года - 2131,50 рублей; за февраль 2020 года - 2131,50 рублей; за март 2020 года - 2131,50 рублей; за апрель 2020 года - 2131,50 рублей; за май 2020 года - 2131,50 рублей. В соответствии с Постановлением № 026 от 28.05.2020 «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 34,41 руб. за кв.м., соответственно размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет: за июнь 2020 года - 2095,569 рублей; за июль 2020 года - 2095,569 рублей; за август 2020 года - 2095,569 рублей; за сентябрь 2020 года - 2095,569 рублей; за октябрь 2020 года - 2095,569 рублей; за ноябрь 2020 года - 2095,569 рублей; за декабрь 2020 года - 2095,569 рублей; за январь 2021 года - 2095,569 рублей; за февраль 2021 года - 2095,569 рублей; за март 2021 года - 2095,569 рублей; за апрель 2021 года - 2095,569 рублей; за май 2021 года - 2095,569 рублей. Однако в квитанции предоставленной ООО «МУП Московское ЖКХ», размер за содержание и ремонт общего имущества не соответствует Постановлению администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области № 026 от 28.05.2020, а именно: за июнь 2020 года - 2131,50 рублей; за июль 2020 года - 2222,24 рублей; за август 2020 года - 2222,24 рублей; за сентябрь 2020 года - 2222,24 рублей; за октябрь 2020 года - 2222,24 рублей; за ноябрь 2020 года - 2222,24 рублей; за декабрь 2020 года - 2222,24 рублей; за январь 2021 года - 2222,24 рублей; за февраль 2021 года - 2222,24 рублей; за март 2021 года - 2222,24 рублей; за апрель 2021 года - 2222,24 рублей; за май 2021 года - 2222,24 рублей. В соответствии с Постановлением № 021 от 28.05.2021 «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 35,84 рубль за кв.м., соответственно размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет: за июнь 2021 года - 2182,656 рублей; за июль 2021 года - 2182,656 рублей; за август 2021 года - 2182,656 рублей; за сентябрь 2021 года - 2182,656 рублей; за октябрь 2021 года - 2182,656 рублей; за ноябрь 2021 года - 2182,656 рублей; за декабрь 2021 года - 2182,656 рублей; за январь 2022 года - 2182,656 рублей; за февраль 2022 года - 2182,656 рублей; за март 2022 года - 2182,656 рублей; за апрель 2022 года - 2182,656 рублей. Однако в квитанции предоставленной ООО «МУП Московское ЖКХ» размер за содержание и ремонт общего имущества не соответствует Постановлению №021 от 28.05.2021, а именно: за июнь 2021 года - 2222,24 рублей; за июль 2021 года - 2314,20 рублей; за август 2021 года - 2314,20 рублей; за сентябрь 2021 года - 2314,20 рублей; за октябрь 2021 года - 2314,20 рублей; за ноябрь 2021 года - 2314,20 рублей; за декабрь 2021 года - 2314,20 рублей; за январь 2022 года - 2314,20 рублей; за февраль 2022 года - 2314,20 рублей; за март 2022 года - 2314,20 рублей; за апрель 2022 года - 2314,20 рублей. В соответствии с Постановлением № 011 от 05.05.2022 «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 27,18 рубль за кв.м., соответственно размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет: за май 2022 года – 1655,262 рублей; за июнь 2022 года - 1655,262 рублей; за июль 2022 года - 1655,262 рублей; за август 2022 года - 1655,262 рублей; за сентябрь 2022 года - 1655,262 рублей; за октябрь 2022 года - 1655,262 рублей; за ноябрь 2022 года - 1655,262 рублей; за декабрь 2022 года - 1655,262 рублей; за январь 2023 года - 1655,262 рублей. Однако в квитанции, предоставленной ООО «МУП Московское ЖКХ», размер за содержание и ремонт общего имущества не соответствует Постановлению №011 от. 05.2022, а именно: за май 2022 года - 2314,20 рублей; за июнь 2022 года - 2314,20 рублей; за июль 2022 года - 2612,61 рублей; за август 2022 года - 2612,61 рублей; за сентябрь 2022 года - 2612,61 рублей; за октябрь 2022 года - 2612,61 рублей; за ноябрь 2022 года - 2612,61 рублей; за декабрь 2022 года - 2612,61 рублей; за январь 2023 года - 2612,61 рублей. Ссылается, что в предоставленных ООО МУП Московское ЖКХ квитанциях, указано начисление за общедомовые нужды, что является незаконным. ООО МУП Московское ЖКХ завысило размер содержания и ремонт общего имущества, а именно за период времени с 09.08.2019 по 31.01.2023 насчитано 95 621,99 руб. Однако на основании Постановлений администрации Московского района Тюменской области размер содержания и ремонт общего имущества за период времени с 09.08.2019 по 31.01.2023 составляет 83 636,583 рубля. При этом указывает, что 20.08.2021 ООО МУП Московское ЖКХ было привлечено к административной ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ (неразмещение информации, размещение информации в неполном объеме или размещение недостоверной информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства), на основании чего не осуществляла управление многоквартирным домом. Просит обязать ООО «МУП Московское ЖКХ» сделать перерасчет квитанций за период с 09.08.2019 по 31.01.2023 согласно Постановлениям администрации Московского района Тюменской области; исключить из квитанций за период времени с 09.08.2019 по 31.01.2023 графу «Общедомовые нужды (ОДН)»; исключить из квитанции оплату за отопление за следующие периоды времени: май, июнь 2020 года, май, июнь 2021 года; май, июнь 2022 года; исключить из квитанции по графе «Содержание и ремонт общего имущества» статью расходов «Управление многоквартирным домом» за период времени, указанный в протоколе об административном правонарушении.

С учетом последних уточнений встречных исковых требований, просил обязать ООО «МКП Московское ЖКХ» сделать перерасчет за период с августа 2019 по январь 2023 за жилищно-коммунальные услуги в размере 113080,6 рублей; обязать сделать перерасчет пени за период с апреля 2023 по июнь 2023 в размере 763,29 руб.; исключить из расчетов графу «Общедомовые нужды (ОДН)»; исключить из расчетов оплату отопления за следующие периоды времени: май, июнь 2020 года, май, июнь 2021 года, май, июнь 2022 года; исключить из расчетов графу «Домофон»; исключить из расчетов по графе «Содержание и ремонт общего имущества» статью расходов «Управление многоквартирным домом» за период времени, указанный в протоколе от 20.08.2021 по ст. 13.19.2 КоАП РФ об административном правонарушении.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 12.10.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Тюменской области.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 08.11.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "ТРИЦ".

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 26.12.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент ЖКХ Тюменской области.

Представитель истца и ответчика по встречному иску ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска с учетом последних уточнений поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом последних уточнений, полагала, что со стороны ответчика проявляется явное злоупотребление своим правом, просила первоначальные исковые требования с учетом перерасчета удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных требований отказать в полном объеме.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до настоящего судебного заседания требования встречного иска с учетом уточнения поддерживал в полном объеме, требования первоначального иска не признавал, по доводам, изложенным в возражениях, а также во встречном иске.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Государственной жилищной инспекции Тюменской области, Департамента ЖКХ Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, с учетом пояснений данных ФИО1 в прошлых судебных заседаниях, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований первоначального иска и отказе в удовлетворении требований встречного иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства N 354 от 06 мая 2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.

Содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий (п. 11 Правил N 491).

В соответствии с п. 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений (путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы);

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (путем членства собственников помещений в этих организациях либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами этих организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями);

в) застройщиком (в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, - самостоятельно либо путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией);

г) лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче (путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил N 491).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч. 2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, определенном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354), в соответствии с которыми размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по установленному тарифу по нормативу потребления.

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

С учетом приведенных выше правовых норм суд исходит из наличия у ответчика, как собственника жилого помещения, обязанности производить оплату коммунальных услуг.

Как указано в п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению, произведенной и предоставленной с использованием тепловой энергии, поданной по централизованным системам теплоснабжения, и с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с использованием индивидуальных тепловых пунктов, вносит плату за отопление, рассчитанную в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг N 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, коммунальная услуга по отоплению представляет подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях и многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, установленной температуры воздуха.

Статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года.

Пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Названная позиция приведена в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года (ответ на вопрос 7).

Таким образом, не подлежат взысканию пени только за период с 6 апреля по 31 декабря 2020 года.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 14.09.2012, что подтверждено выпиской ЕГРН и не оспаривается ФИО1.

ООО «МУП Московское ЖКХ» является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> (далее МКД) на основании решения общего собрания собственников помещений МКД и как следствие, договора управления многоквартирным домом от 01.10.2013 года, согласно п.10.01 договор является публичным договором согласно ст.426 ГК РФ, срок действия договора в соответствии с п.10.2 пять лет, то есть до 14.09.2017 года, в соответствии с п.10.7, при отсутствии заявлений одной из, сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же основаниях.

Формулировка условия договора в п.10.7. управления многоквартирным домом о пролонгации не имеет значения, поскольку статьей 162 (пункт 6) ЖК РФ установлено правило, согласно которого при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Поскольку собственниками МКД по адресу: пос. Московский Тюменский район Тюменской области ул. Бурлаки дом «14 а» в адрес Истца не было направлено заявления о расторжении договора управления договор управления МКД является действующим.

Плата за жилищные услуг - управление и содержание МКД формируется на основании утвержденных тарифов Администрацией Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в силу п.5.3, договора управления МКД, в связи с чем, не может быть завышения или занижения тарифа на содержание и управление спорного МКД, факт применения утвержденных тарифов подтверждается копиями постановлений за 2020-2022 года, приказом по предприятию ООО «МУП Московское ЖКХ» на основании тарифов утвержденных Администрацией утверждает тарифы для применения начисления платы для МКД.

Отчеты о проведенной работе за каждый год публикуются на информационных стендах, размещенных в каждом подъезде МКД в срок до 31.03 каждого кода, копии отчетов о проделанной работе за 2019-2021 года с расшифровками представлены в материалы делв, за 2022 год отчет находится на формировании опубликован на официальном сайте в ГИС ЖКХ России.

МКД по адресу: <адрес> относится к категории благоустройства 2, то есть имеет: отопление, крышная котельная; горячее водоснабжение (подготовка крышной котельной); холодное водоснабжение; водоотведение (канализация); электроснабжение; дом оборудован общедомовыми счетчиками: электроэнергии, холодной воды, подогретой воды, тепловой энергии, газа; насосной станцией подачи воды; вывоз, утилизация ТКО общедомового. Входные двери МКД в подъезды оборудованы запорным электрическим устройством, имеются доводчики; МКД оборудован входными группами в подъезды и места общего пользования (подвалы, технический этаж (чердак); придомовой земельный участок МКД оборудован малыми архитектурными формами.

МКД оборудован крышной газовой котельной, подводящим газопроводом, ГРП, котельная оборудована счетчиком газа, автоматическим оборудованием по подаче теплоносителя для обогрева помещений и оборудованием для подогрева холодной воды для целей горячего водоснабжения. Крышная котельная входит в состав общедомового имущества, поэтому ее обслуживание включено в состав тарифицированного перечня работ и услуг входящих в плату за содержание общедомового имущества. Начисление за услугу теплоснабжение и горячее водоснабжение производится по месяцам с сентября по май, при этом за май начисление производится в июне месяце. Начисление за услугу теплоснабжение и горячее водоснабжение производится в зависимости от количества потребленного в месяце газа, электрической энергии, воды (на подпитку системы теплоснабжения).

В материалы дела представлен подробный расчет начисления коммунальных услуг ответчику – помесячно.

В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства от 23.05.2006 №307 (ред. от 06.05.2011), при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии центрального отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, взимается плата, за потребленный газ исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на газ, согласно занимаемой площади. А расходы на содержание и текущий ремонт котельной включаются в оплату за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за горячее водоснабжение в данном доме взимается в соответствии с ПП РФ №307 (в редакции от 06.05.2011) п.18 «При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец, управляя МКД, оказывая коммунальные услуги: теплоснабжение, подогрев холодной воды для целей горячего водоснабжения, электроснабжение, содержание и обслуживание мест общего пользования самостоятельно производит начисления за оказанные услуги.

Ответчик указывает на оказание услуг не надлежащего качества, завышенные тарифы, однако, доказательств об оказании услуги не надлежащего качества не представлено.

Ответчик неоднократно обращался в ГЖИ Тюменской области, в результате истец направлял в адрес ГЖИ Тюменской области пояснения в письменном виде, копии пояснений приобщены к материалам дела.

Начисления за оказанные услуги истец за квартиру ответчика - производит по лицевому счету <***>, лицевой счет открывается на жилое помещение.

Текущее обслуживание заключается в осмотре специалистами систем жизнеобеспечения МКД, строительных конструкций и мелкий ремонт, поддержание всех систем в рабочем состоянии для обеспечения нормальной работы всех систем: теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжение, водоотведения, расположенных в подвале дома, техническом этаже (чердак), места общего пользования - подъезды, выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

По запросу суда в материалы дела предоставлены договоры, заключенные между ресурсоснабжающими организациями, судом установлено, что договорные отношения между ООО «МУП Московское ЖКХ» и указанными организациями существуют и действуют по настоящее, время, доводы ответчика ФИО1 о том, что действия указанных договоров прекращены и не пролонгированы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.

В том числе, в своих возражениях ответчик указывает, что начисление платы истцом за обслуживание «домофона» является необоснованным и ООО «МУП Московское ЖКХ» является не надлежащим истцом в силу ч.1 ст.134 ГПК РФ, суд соглашается с доводами истца по первоначальному иску, что данное утверждение ответчика является необоснованным в силу следующего.

Между ООО «МУП Московское ЖКХ» и ИП ФИО3 заключен договор ЖГ-12 от 01.12.2010, с приложением списка МКД. В соответствии с предметом договора №Т-12 от 01.12.2010, ООО «МУП Московское ЖКХ» принимает на себя обязательства от своего имени совершать следующие юридические и иные действия: «организация системы платежей населения за услуги по обслуживанию домофона, согласно соответствующего приложения, являющегося неотъемлемой частью договора».

Таким образом, начисление платы истцом за услугу: «Обслуживание домофона» является законным.

Ответчик, получая надлежащего качества услуги, не оплачивает их, в связи, с чем истец неоднократно обращался в суд за взысканием задолженности:

выдан судебный приказ от 28.07.2020 года по гражданскому делу №№ взыскание задолженности по иску ООО «МУП Московское ЖКХ» к ФИО1 за период времени с 01.12.2013 по 01.06.2020 в размере 247431,66 рублей сумма основного долга, пени в размере 149100,41 рублей за фактически полученные коммунальные и жилищные услуги, по заявлению ФИО1 судебный приказ определением суда от 21.09.2020 отменен.

Выдан судебный приказ от 16.11.2021 по гражданскому делу №№ взыскание задолженности по иску ООО «МУЛ Московское ЖКХ» к ФИО1 за период времени с 01.08.2019 по 01.08.2021 в размере 79531,19 рублей сумма основного долга, пени в размере 12099,47 рублей за фактически полученные коммунальные и жилищные услуги, по заявлению ФИО1 судебный приказ определением суда от 24.12.2021 отменен.

Ответчик с 2018 года достоверно знал о необходимости оплачивать коммунальные услуги и жилищные услуги в ООО «МУП Московское ЖКХ».

В силу действующего законодательства оплата коммунальных и жилищных услуг является обязанностью собственника жилого помещения, п.2 ст. 153 ЖК РФ, ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

В связи с отменой судебных приказов ООО «МУП Московское ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением в порядке искового производства на общих основаниях 12.08.2022 иск принят судом к производству, таким образом, срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании задолженности за потребленные жилищные и коммунальные услуги с ответчика за период с 01.08.2019 по настоящее время не пропущен, в силу ст.196, 200 ГК РФ.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании выше изложенного ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные и жилищные услуги.

Согласно Постановления Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от 10.01.2019 № 001 «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах» Приложение 1 к постановлению Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет в газифицированных домах 33,01 рубля, этим же постановлением установлена плата за содержание и ремонт мест накопления твердых коммунальных отходов, оборудования для сбора и накопления твердых коммунальных отходов, включенных в состав общего имущества многоквартирного дома которая составляет 1,99 рублей, таким образом, тариф складывается: 33,01+1,99=35 рублей, соответственно расчет за содержание общего имущества исходя из 35х60,9м2=1581,44 рублей за период с 08.08.2019 по 31.05.2020 произведен верно.

Согласно Постановления Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от 28.05.2020 № 026 «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах» Приложение 1 к постановлению Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет в газифицированных домах 34,41 рубля, этим же постановлением установлена плата за содержание и ремонт мест накопления твердых коммунальных отходов, оборудования для сбора и накопления твердых коммунальных отходов, включенных в состав общего имущества многоквартирного дома которая составляет 2,08 рублей, таким образом тариф складывается: 34,41+2,08=36,49 рублей, соответственно расчет за содержание общего имущества исходя из 36,49х60,9м2=2222,24 рублей за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 произведен верно.

Согласно Постановления Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от 28.05.2021 № 021 «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах» Приложение 1 к постановлению Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет в газифицированных домах 35,84 рубля, этим же постановлением установлена плата за содержание и ремонт мест накопления твердых коммунальных отходов, оборудования для сбора и накопления твердых коммунальных отходов, включенных в состав общего имущества многоквартирного дома которая составляет 2,16 рублей, таким образом тариф складывается: 35,84+2,16=38,00 рублей, соответственно расчет за содержание общего имущества исходя из 38,00x60,9м2=2314,2 рублей за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 произведен верно.

Согласно Постановления Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от 05.05.2022 № 11 «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных томах» Приложение 1 к постановлению Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет в газифицированных домах 27,18 рубля, этим же постановлением приложение №5 установлена стоимость работ и услуг по содержанию и уборке придомовой территории 3,64 рублей, в таблице 5 указана стоимость на содержание и ремонт оборудования, предназначенного для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, входящему в состав общего имущества 12,10 рублей, таким образом тариф складывается: 27,18+3,64+12,10=42,92 рублей, соответственно расчет за содержание общего имущества исходя из 42,9 х 60,9м2=2222,24 рублей за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 произведен верно.

Согласно доводам истца по первоначальному иску в связи с поздней выдачей счетов, счетов фактур, на потребленный газ газоснабжающей организацией ООО «Газпром Межрегионгаз Север», начисление (отображении в квитанции) в мае за теплоснабжение 2020 года, это начисление за апрель 2020 года, в июне это плата за теплоснабжение за май 2020 года; начисление в мае за теплоснабжение 2021 года, это начисление за апрель 2021, в июне это плата за теплоснабжение за май 2021 года; начисление в мае за теплоснабжение 2022 года, это начисление за апрель 2022 года, в июне это плата за теплоснабжение за май 2022 года, таким образом указанные начисления не могут быть исключены из квитанций.

Размер задолженности Ответчика за жилищные и коммунальные услуги за период времени с августа 2019 года по январь 2023 года составил 148 181,16 рублей.

Сумма пеней за период с августа 2019 года по январь 2023 года составила 42 178,18 рублей, согласно расчета истца, за вычетом периода с 06.04.2020 – по 01.01.2021 с учетом моратория (т. 3 л.д. 82).

Суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установил, что ответчиком не исполняются в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что доказательств оплаты суммы задолженности ответчиком не было представлено, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно – коммунальные услуги в том числе пени.

Доводы ответчика и истца по встречному иску, что пени должны исчисляться только начиная с 06.04.2023 суд находит не состоятельными, поскольку обязанность по оплате услуг у ответчика возникла с момента, когда он стал собственником жилого помещения и на основании закона обязан оплачивать жилищно – коммунальные услуги, однако как пояснил ответчик в судебном заседании самостоятельно к истцу с желанием оплаты услуг не обращался, отсутствие квитанций в почтовых ящиках ни чем не подтверждено, кроме того все сведения о начислениях размещены в ГИС ЖКХ, доказательств обращения в спорный период с жалобами на ненадлежащее оказание услуг не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 30, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, суд принимает во внимание представленный истцом по первоначальному иску расчет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, и поскольку надлежащих доказательств, опровергающих данный расчет, представлено не было, расчет предоставленный ФИО1 основан на тарифах по городу, тогда как тарифы по Московскому муниципальному образованию установлены Постановлением Администрации Московского муниципального образования 10.01.2019 № 001, от 28.05.2020 № 026, от 28.05.2021 №021, от 05.05.2022 № 011 (т. 2 л.д. 107-140) в соответствии с указанными тарифами произведен расчет первоначальных требований, учитывая, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом длительное время не исполнялась, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга, а также пени, рассчитанных истцом, но с учетом действия моратория.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика сумму долга за период с августа 2019 года по январь 2023 года за жилищно – коммунальные услуги в размере 148 181,16 рублей, также суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по первоначальному иску о взыскании с ФИО1 пени за период с августа 2019 года по январь 2023 года за просрочку коммунальных платежей с учетом моратория за вычетом периода с 06.04.2020 по 01.01.2021 в размере 42 178,18 рублей с начислением пени до полного исполнения обязательств по вступившему в законную силу судебному акту.

Кроме того, с учетом удовлетворения требований первоначального иска, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины в размере 5 200,65 рублей в пользу истца по первоначальным требованиям.

Касаемо требований встречного иска об обязании произвести перерасчёт начисленных коммунальных платежей за спорный период суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, поскольку в процессе рассмотрения данного дела по существу истцом произведен перерасчет в полном объеме с учетом требований ответчика по первоначальному иску.

Исключение из расчетов графы «Общедомовые нужды» не предусмотрено законодательством Российской Федерации, кроме того, суд учитывает, то обстоятельство, что доказательств со стороны ответчика неоказания услуг по обслуживанию общедомового имущества ответчиком ФИО1 не представлено, жалоб в спорный период на некачественное оказание услуг по коммунальному и иному облуживанию дома от ответчика ФИО1 в адрес истца не поступало, как и не представлено доказательств, что жалобы поступали от иных жильцов дома на неисполнение истцом обязанности по обслуживанию общедомового имущества и общедомовых нужд.

Что касается оплаты за отопление за период времени май, июнь 2020 года, май, июнь 2021 года, май, июнь 2022 года суд соглашается с позицией истца, что начисление за отопление производится в следующий месяц за месяцем предоставления услуг, таким образом, за отопление в апреле, выставляется счёт в мае, за отопление в мае, счет выставляется в июне, что не противоречит действующему законодательству, при таких обстоятельствах требования встречного иска об исключении из расчётов оплаты указанных периодов удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами истца по встречному иску об исключении из платежных документов графы оплаты за домофон, поскольку истцом по первоначальному иску представлены доказательства наличия договорных отношений с организацией обслуживающей домофон, тогда как истцом ФИО1 по встречному иску не представлено доказательств, что он домофоном не пользуется, а также доказательств, что он имеет отдельный договор на обслуживание домофона.

По требованиям встречного иска об исключении из расчетов по графе «Содержание и ремонт общего имущества» и статьи расходов «Управление многоквартирным домом» за период указанный в протоколе от 20.08.2021 об административном правонарушении, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, поскольку согласно ответу на судебный запрос ГЖИ ТО от 07.07.2023 в отношении ООО «МУП Московское ЖКХ» административное дело по части 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ в 2021 году не возбуждалось, протокол отсутствует. Кроме того, каким образом наличие административного правонарушения влияет на начисление платы за жилищно – коммунальные услуги, ФИО1 не указано.

Таким образом, проанализировав все изложенные обстоятельства дела, представленные и собранные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии обязанности со стороны ФИО1 по оплате жилищно – коммунальных услуг, а также начисленных с учетом моратория пени, а также отсутствия оснований для удовлетворения встречного иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 200, 65 рублей, которые подтверждены платежными документами (т. 1 л.д. 8, 200), а также почтовые расходы в размере 258,34 рублей, которые подтверждены кассовым чеком (т. 1 л.д. 40-41).

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МУП Московское ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 № <данные изъяты> в пользу ООО «МУП Московское ЖКХ» задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период с августа 2019 по январь 2023 включительно в сумме 148181,16 рублей, пени за период с августа 2019 по 06.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 42 178,18 рублей, а также расходы по оплате почтовых расходов в размере 258,34 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200, 65 рублей.

Взыскивать с ФИО1 № (<данные изъяты>) в пользу ООО «МУП Московское ЖКХ» пени начиная с 01.01.2023 в размере определенном в соответствии с положением ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по дату фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «МУП Московское ЖКХ» о перерасчете задолженности за коммунальные услуги, исключении граф по оплате из платежных документов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья В.Б. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2023.