дело № 2-437/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 19 сентября 2022 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Курдюковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Карсинское», ФИО3 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «Карсинское» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определении местоположения границ земельного участка, указав следующее.

Они являются собственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок №, а именно: Кривунец В.46,68 га ( на основании договора дарения) и 11,67 га ( на основании наследства), ФИО1 11,67 га.( на основании наследства) в земельном участке с кадастровым номером №

С целью выдела своих земельных долей в натуре обратились к кадастровому инженеру ФИО4 для выполнения работ по подготовке проекта межевания, кадастровым инженером подготовлен проект межевания, опубликованы извещения в газете «Южноуральская панорама» № 33 и в газете «Вперед» № 15 от 21.04.2022 года.

ООО «Карсинское», подал кадастровому инженеру возражения относительно выдела земельных долей. Полагают, что возражения являются необоснованными, т.к. ООО Карсинское не имеет никакого отношения к земельному участок №, не являются ни сособственниками, ни арендаторами.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены через представителя.

В судебном заседании их представитель ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Карсинское» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.

Привлеченная в качестве соответчика ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещалась судебной повесткой по месту жительства, ранее представляла заявление ( через представителя действующего по доверенности) с просьбой рассматривать дело без ее участия.

Третьи лица: кадастровый инженер ФИО6, представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебной повесткой.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками доли в праве на земельный участок ( доли определены в натуральном выражении в площади ) на земельный участок с кадастровым номером № ( далее по тексту …155), категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Челябинская область, Троицкий район, СХПП Карсинское, площадью 5617832, а именно:

ФИО7 на основании договора дарения земельного участка от 01.03.2022 года, право зарегистрировано 05.03.2022 года, площадь доли 46,48 гектар ( л.д.23) и на основании свидетельства о праве на наследство от 6.10.1997 года, право зарегирировано07.06.2022 года, площадь доли 11,67 гектар ( л.д.25)

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 14.03.2022 года право зарегирировано16.03.2022 года, площадь доли 11,67 гектар ( л.д.29)

Земельный участок с кадастровым номером № является участком единого землепользования, количество собственников превышает пять лиц.

Они обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для выполнения кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения при выделении земельных участков за счет принадлежащих им земельных долей.

Кадастровым инженером ФИО6 19.04.2022 года подготовлен проект межевания земельных участков образуемых за счет выдела за счет долей, образовывается три участка 3/1 площадью 583500 кв.м., з/у2 площадью 116700 кв.м., з/у 2 площадью 116700 кв.м. из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Порядок согласования границ местоположения участка выбран через публикацию объявлений в СМИ, а именно в газете «Южноуральская панорама» № 33 и в газете «Вперед» № 15 от 21.04.2022 года опубликовано извещение о подготовке проекта межевания земельного участка и ознакомлении с ним в течение 30 дней со дня опубликования извещения.

29.04.2022 года ООО «Карсинское» и ФИО3 кадастровому инженеру подано возражения относительно проекта межевания ( л.д.39).

При этом следует отметить, что возражения ФИО3 не подписаны, доказательств права представителя ООО Карсинское на подачу возражений от ее имени не представлено. Приложена лишь доверенность на имя ФИО10 действовать от имении ООО Карсинское.

Ответчиками доказательств права на подачу возражений от имени ФИО3 не имеется

Основания возражений на проект межевания указаны следующие: 09.12.2005 года состоялось общее собрание собственников участка …115, согласно которому участок передан в долгосрочную аренду ООО Карсинское, участок используется ООО Карсинское по прямому назначению в соответствии с протоколом общего собрания.

К возражениям ни протокола общего собрания, ни договора аренды не представлено.

Исходя из представленного суду выписки о зарегистрированных правах за ООО Карсинское и ФИО3, а так же выписки на з/у …155 ни ООО Карсинское, ни ФИО3 прав на земельный участок ( долей на него) прав аренды не зарегистрировано, обременений на земельный участок …155 в виде договора аренды не зарегистрировано.

Администрация местного самоуправления- сельского поселения по месту нахождения участка не располагает сведениями о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок …155 в период 2005-20006 годов, протоколов общего собрания собственников на хранении не находится.

При этом сам участок …155 сформирован и поставлен на кадастровый учет 26.01.2006 года, следовательно он не мог быть объектом каких-либо решений общего собрания собственников на 09.12.2005 года.

Установив указанные выше фактические обстоятельства дела, при принятии решения суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом «Об обороте сельскохозяйственных земель» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ.

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Закона.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Законом.

При это собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 данного Федерального закона (п. 6)- через проект межевания.

Согласно ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13).

Возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14).

Согласно п. 12 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Возражения не могут быть произвольными и не обоснованными.

Как было указано выше, возражая против выдела истцами земельного участка, ООО «Карсинское» ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером …155 передан им в аренду.

Однако доказательств указанного ни к возражениям, ни в суд не представлено.

Как указано выше доказательств заключения договора аренды не представлено, сведения об аренде земельного участка ЕГРН не содержит.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды если срок превышает 1 год недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка заключенные на срок менее чем один год.

Поскольку в материалы дела не представлен письменный договор аренды, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации ограничения, обременения земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды в пользу арендатора ООО Карсинское, ООО Карсинское и ФИО8 собственниками доле в участке …155 не являются, возражения ООО «Карсинское», а так же ФИО8 ( подписанные от ее имени без полномочий) на проект межевания являются необоснованными.

Исходя из указанного согласие ООО «Карсинское» на выделение земельного участка из участка …155 истцами не требуется.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Признать возражения ООО «Карсинское» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) от 29.04.2022 года, поданные на проект межевания выдела трех земельных участков площадью 583500 кв.м., площадью 116700 кв.м., площадью 116700 кв.м. в счет земельных долей принадлежащих ФИО2 ( ) и ФИО1 ( ) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Челябинская область Троицкий район СХПП Карсинское, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, информация о котором была опубликована в газете «Южноуральская панорама» № 33 (4361) от 21.04.2022 года, в газете «Вперед» № 15 (19275) от 21.04.2022 года- необоснованными.

Признать проект межевания выдела трех земельных участков площадью 583500 кв.м., площадью 116700 кв.м., площадью 116700 кв.м. в счет земельных долей принадлежащих ФИО2 ( ) и ФИО1 ( ) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Челябинская область Троицкий район СХПП Карсинское, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, информация о котором была опубликована в газете «Южноуральская панорама» № 33 (4361) от 21.04.2022 года, в газете «Вперед» № 15 (19275) от 21.04.2022 года- согласованным с определением границ местоположения земельных участков согласно проекта межевания.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья