<данные изъяты>

дело № 2-1085/2025

УИД 56RS0033-01-2025-001417-21

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 июля 2025 года г.Орск Оренбургской области

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска об изменении назначения объекта недвижимости и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Орска, в котором просит изменить назначение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на индивидуальный жилой дом и признать за ней права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование иска указала, что она является собственником двух квартир: квартиры №2 и квартиры №3 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, поскольку обе квартиры имеют смежный выход в общий коридор и общий единственный выход на прилегающий земельный участок. Общее имущество, характерное для многоквартирного дома отсутствует. Другие квартиры в доме отсутствуют. Просит изменить назначение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с «многоквартирный жилой дом» на «индивидуальный жилой дом», признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г.Орска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признаки многоквартирного дома содержатся и в нормах Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, наличие элементов общего имущества, а также при наличии фактической возможности выдела квартир в натуре.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № 2, площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № 3, площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 января 2010 года.

Указанные квартиры расположены в здании с кадастровым номером № назначение «многоквартирный дом», площадью 130 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из технической документации от 10 апреля 2025 года, справке ООО «Городской Кадастр Недвижимости» от 30 мая 2025 года, объект недвижимости по адресу: <адрес> фактически представляет собой одноэтажный жилой дом с цокольным этажом, состоящий из комнат/помещений, имеющих общий коридор, два входа внутрь и выход на прилегающий земельный участок. Общая площадь дома составляет 187,4 кв.м.

Согласно справке ООО «Городской Кадастр Недвижимости» от 07 июля 2025 года по результатам технической инвентаризации реконструкция здания с кадастровым номером № не производилась, площадь изменилась в связи с уточнением линейных размеров, демонтажем печи, а также были учтены площади ранее не отапливаемых помещений.

Рассматривая требования истца о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом и признании за ней право собственности на данное жилое помещение, как на жилой дом суд, руководствуясь ст. 16 ЖК РФ, исходит из того, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> двумя квартирами в нем № 2 и № 3 обладает признаками индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить назначение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с «многоквартирный жилой дом» на «индивидуальный жилой дом».

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 2 с кадастровым номером № и квартиру № 3 с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Курносова

Мотивированное решение составлено 04 августа 2025 года

Судья подпись Ю.В. Курносова

<данные изъяты>