Решение по делу № 2-120/2025 от 29.05.2025

Дело №2-120/2025 (2-1428/2024)

76RS0008-01-2024-002008-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области, ГКУ ЯО «Управление лесничествами Ярославской области», ТСН «Плещей», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, Министерству природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Департаменту лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, Министерству лесного хозяйства и природопользования Ярославской области, ГКУ ЯО "Переславское лесничество", ФИО2, ФГБУ "Национальный парк "Плещево озеро", Федеральному агентству лесного хозяйства о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области, ГКУ ЯО «Управление лесничествами Ярославской области», ТСН «Плещей", просил установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами точек границ земельного участка, площадью 56597 кв.м., определенных ООО в межевом плане, выполненном 02.09.2024г., внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по координатам, указанным ООО в межевом плане, выполненном 02.09.2024г., внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, исключив из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по координатам, указанным ООО в межевом плане, выполненном 02.09.2024г., изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, ГКУ ЯО "Переславское лесничество", Переславское участковое лесничество, лесные кварталы <номер скрыт>, исключив из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по координатам, указанным ООО в межевом плане, выполненном 02.09.2024г.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 70600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> на основании договора купли-продажи от 20.10.2018г., заключенного между истцом и <данные изъяты> Указанный земельный участок истца был отмежеван в 2007г. в условной системе координат ООО2 данные внесены в ГКН, то есть государственный кадастровый учет осуществлен в установленном законодательством РФ порядке до 01 марта 2008г. Земельный участок не имеет самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности его границы. Поскольку условная система координат не позволяет с достоверной точностью определить границы земельного участка на местности, для уточнения границ земельного участка и составления межевого плана истец обратился в ООО При проведении работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером ки1 было установлено наличие частичного пересечения фактических границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков ответчиков, а также смещение части земельного участка истца по периметру, при этом конфигурация земельного участка не меняется, но меняются характерные точки границ земельного участка истца. Границы земельного участка истца неизменны более 15 лет с момента возникновения права собственности у первоначального собственника <данные изъяты> право собственности которого возникло на основании постановления главы Переславского муниципального округа "О предоставлении земельного участка <данные изъяты> для коллективного дачного хозяйства <номер скрыт> от 13.11.2003г. и постановления главы Переславского муниципального района "О предоставлении земельного участка <данные изъяты> для ведения коллективного дачного хозяйства <номер скрыт> от 17.07.2007г. Право собственности было зарегистрировано 12.10.2007г. Таким образом, данный земельный участок был сформирован в указанной конфигурации уже в 2003г., изменений никаких не производилось. Согласно заключению кадастрового инженера ки1 границы земельного участка сформированы вдоль фактического проезда, входящего в площадь <данные изъяты> по границам земельных участков, учтенных в ГКН. Форма сформированного участка наиболее приближена к форме земельного участка из условной системы координат. В результате предпринятых мер сведены к минимуму участки пересечений с земельными участками смежников. При этом не удалось избежать пересечения с земельными участками с КН <номер скрыт>, площадь пересечения составляет 1830 кв.м., собственником которого является РФ, право собственности зарегистрировано 23.07.2004г., дата присвоения кадастрового номера 16.06.2004г.; с КН <номер скрыт>, площадь пересечения составляет 972 кв.м., собственником которого является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано 30.06.2011г.; с <номер скрыт>, площадь пересечения составляет 227 кв.м., собственником которого является РФ, право собственности зарегистрировано 17.09.2018г.

По ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено КИ (л.д.243,244,т.2).

Экспертом предложен вариант межевого плана, который полностью исключает все пересечения границ уточненного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> конфигурация земельного участка максимально приближена к границе земельного участка, определенной в условной системе координат, площадь земельного участка в результате устранения пересечений уменьшилась и составила 42982 кв.м. Графическая часть земельного участка представлена на странице 22 экспертного заключения, что соответствует л.д. 23,т.3. Каталог координат поворотных точек земельного участка указан в межевом плане от 14.04.2025г., являющемуся Приложением <номер скрыт> к экспертному заключению, что соответствует л.д. 47-65,т.3.

Истец согласен с представленным заключением эксперта, в результате которого земельный участок истца разделен на два земельных участка, площадью 41061 кв.м. и площадью 1920,41 кв.м.

В связи с чем, в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просила суд произвести раздел земельного участка истца на два земельных участка, площадью 41061 кв.м. и площадью 1920,41 кв.м. в соответствии с каталогом координат, определенных в заключении эксперта КИ. б/н от <дата скрыта> (Приложение <номер скрыт> к заключению эксперта), прекратить право собственности истца на исходный земельный участок, площадью 70600 кв.м., отразить в решении суда о том, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> описании местоположения их границ и площади, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 41961,39 кв.м. и 1920,41 кв.м.

Протокольным определением уточнения, сделанные представителем истца в судебном заседании, приняты.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, уведомлен судом надлежаще, его представитель по доверенности ФИО3 требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика ТСН "Плещей" в лице его председателя ФИО4 в судебном заседании не возражал против раздела земельного участка на два участка, местоположения которых определено экспертом, в ходе которого устранены все пересечения со смежными земельными участками, в том числе с теми, которые указаны в исковом заявлении истца. Представитель ответчика администрации Переславль-Залесского муниципального округа <адрес скрыт> в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда. Представитель ответчика ГКУ <адрес скрыт> "Управление лесничествами <адрес скрыт>" в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений, ходатайств в адрес суда не направил.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Департамент лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, Министерство лесного хозяйства и природопользования <адрес скрыт>, ГКУ ЯО "Переславское лесничество", ФИО2, ФГБУ "Национальный парк "Плещево озеро", Федеральное агентство лесного хозяйства, в судебном заседании представители и физическое лицо не присутствовали, уведомлены судом надлежаще. Представители Росимущества, Министерства лесного хозяйства и природопользования <адрес скрыт>, Федерального агентства лесного хозяйства просили рассмотреть дело в их отсутствие. От ряда ответчиков - Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Департамента лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, ФГБУ "Национальный парк "Плещево озеро поступили возражения в части того, что они привлечены к участию в качестве ответчиков, суд находит данный довод необоснованным, поскольку два земельный участка, с которыми были выявлены пересечения находятся в собственности РФ, что никем не оспаривалось, в связи с чем, судом привлечены в качестве соответчиков на основании ст. 40 ГПК РФ надлежащие соответчики, в чьих полномочиях могут находиться эти участки.

Судом к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, управление муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа <адрес скрыт>, Управление Росреестра по <адрес скрыт>, представители в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, заявлений, ходатайств в адрес суда не направили.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 70600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 20.10.2018г., заключенного между истцом и <данные изъяты> (л.д.15-18,т.1). Указанный земельный участок истца был отмежеван в 2007г. в условной системе координат ООО (л.д.23-30,т.1), данные внесены в ГКН, то есть государственный кадастровый учет осуществлен в установленном законодательством РФ порядке до <дата скрыта><адрес скрыт> участок не имеет самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности его границы. Поскольку условная система координат не позволяет с достоверной точностью определить границы земельного участка на местности, для уточнения границ земельного участка и составления межевого плана истец обратился в ООО При проведении работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером ки1 было установлено наличие частичного пересечения фактических границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков ответчиков, а также смещение части земельного участка истца по периметру, при этом конфигурация земельного участка не меняется, но меняются характерные точки границ земельного участка истца. Границы земельного участка истца неизменны более 15 лет с момента возникновения права собственности у первоначального собственника <данные изъяты> право собственности которого возникло на основании постановления главы Переславского муниципального округа "О предоставлении земельного участка <данные изъяты> для коллективного дачного хозяйства <номер скрыт> от 13.11.2003г. и постановления главы Переславского муниципального района "О предоставлении земельного участка <данные изъяты> для ведения коллективного дачного хозяйства <номер скрыт> от 17.07.2007г. Право собственности было зарегистрировано 12.10.2007г. (л.д.31-34,т.1). Таким образом, данный земельный участок был сформирован в указанной конфигурации уже в 2003г., изменений никаких не производилось. Согласно заключению кадастрового инженера ки1 границы земельного участка сформированы вдоль фактического проезда, входящего в площадь <данные изъяты> по границам земельных участков, учтенных в ГКН. Форма сформированного участка наиболее приближена к форме земельного участка из условной системы координат. В результате предпринятых мер сведены к минимуму участки пересечений с земельными участками смежников. При этом не удалось избежать пересечения с земельными участками с КН <номер скрыт>, площадь пересечения составляет 1830 кв.м., собственником которого является РФ, право собственности зарегистрировано 23.07.2004г., дата присвоения кадастрового номера 16.06.2004г.; с КН <номер скрыт> площадь пересечения составляет 972 кв.м., собственником которого является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано 30.06.2011г.; с КН <номер скрыт>, площадь пересечения составляет 227 кв.м., собственником которого является РФ, право собственности зарегистрировано 17.09.2018г. (л.д.35-79,т.1,л.д.145-154,т.1).

По ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту КИ (л.д.243,244,т.2).

Экспертом предложен вариант межевого плана, который полностью исключает все пересечения границ уточненного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> конфигурация земельного участка максимально приближена к границе земельного участка, определенной в условной системе координат, площадь земельного участка в результате устранения пересечений уменьшилась и составила 42982 кв.м. Графическая часть земельного участка представлена на странице 22 экспертного заключения, что соответствует л.д. 23,т.3. Каталог координат поворотных точек земельного участка указан в межевом плане от 14.04.2025г., являющемуся Приложением № 4 к экспертному заключению, что соответствует л.д. 47-65,т.3.

Никем заключение эксперта не оспаривается, возражений по порядку определения местоположения земельного участка истца, его координат, то что в ходе проведения экспертизы эксперт пришел к выводу о необходимости образования двух земельных участков из исходного земельного участка с КН <номер скрыт> при этом экспертом устранены все пересечения со смежными земельными участками, в том числе и с земельными участками с КН <данные изъяты>, находящимися в собственности РФ и ФИО2, конфигурация земельного участка экспертом максимально приближена к границе земельного участка, определенной в условной системе координат.

Нарушений чьих-либо прав при таком разделе не установлено. Обратное не опровергнуто.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о восстановлении нарушенных прав истца именно путем раздела исходного земельного участка на два самостоятельных земельных участков с образованием их в соответствии с каталогом координат, определенных в заключение эксперта КИ б/н от 14.04.2025 (Приложение № 4 к заключению эксперта), в том числе в площади, указанной экспертом, право собственности истца на исходный земельный участок подлежит прекращению.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, описании местоположения их границ и площади.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 41961,39 кв.м. и 1920,41 кв.м.

Таким образом, требования истца с учетом сделанных уточнений подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ГКУ ЯО «Управление лесничествами Ярославской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСН «Плещей» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Межрегиональному территориальному управлению Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерству природных ресурсов и экологии Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департаменту лесного хозяйства по Центральному федеральному округу (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерству лесного хозяйства и природопользования Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ГКУ ЯО "Переславское лесничество" (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФГБУ "Национальный парк "Плещево озеро" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Федеральному агентству лесного хозяйства (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с <данные изъяты> на два земельных участка, площадью 41061,39 кв.м. и 1920,41 кв.м. в соответствии с каталогом координат, определенных в заключение эксперта КИ от 14.04.2025 (приложение №1 к решению суда).

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года

Судья Н.Н. Быкова