ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 января 2023 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, с участием представителя истца Администрации г. Иркутска ФИО6, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по исковому заявлению Администрации г. Иркутска к ФИО8 ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иркутска обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указали, что между министерством имущественных отношений <адрес>, как Арендодателем, и ФИО7, как Арендатором, ****год на основании Протокола от ****год № проведения открытого аукциона по извещению №, был заключен Договор аренды земельного участка № (далее - Договор). Согласно п.1.1 указанного Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый помер №, площадью № кв.м. В соответствии с п. 1.4 Договора границы земельного участка установлены на местности и обозначены поворотными точками в кадастровом паспорте участка. Пунктом 1.5. Договора установлено разрешенное использование Участка: в соответствии с кадастровым паспортом: объекты административно-делового назначения, объекты социально-делового назначения, объекты социально-бытового назначения, объекты культурно-досугового назначения, объекты общественного питания, объекты торгового назначения, объекты социального назначения. Согласно п.2.1. Договор действует с ****год по ****год (сроком на 32 месяца). Пункт 4.1 Договора за пользование участком арендатор уплачивает арендную плату. Пункт 4.4. Договора предусматривает, что размер годовой арендной платы составляет 3 983 660 руб. согласно п. 4.5. внесение арендной платы за весь первый год осуществляется в течении 10 дней с момента подписания договора в размере, указанном в п. 4.4 Договора, за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе, оплата арендной платы за последующие годы производится ежегодно, не позднее 26 декабря текущего года. С учетом положений п. 5.4. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 3.4.4, 3.4.8 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в двукратном размере годовой арендной платы, установленной п. 4.4. договора. Администрация г. Иркутска направила ФИО5 уведомление от ****год N № об истечения срока действия договора аренды земельного участка. Предупреждением от ****год №, предупреждением от ****год N № Администрации г. Иркутска сообщала Ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору. Согласно расчету суммы иска по договору № от ****год образовалась задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 672960.23 руб. за период с 15.06 2021 по ****год Вышеуказанная сумма рассчитана с учетом принятого решения Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ****год, а также с учетом принятого решения Кировского районного суда г. Иркутска по делу N №. Образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

Просили суд, взыскать с ФИО7 ФИО9 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ****год по ****год в размере 672980,23 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами с ****год по день фактического исполнения обязательств. Исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Иркутска ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Судебное извещение направлено по известному суду адресу заказным письмом, возвращено в связи с истечением срока хранения, ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил. При этом суд учитывает, что сведения о перемене места жительства ответчиком суду не представлены.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ****год №-О-О, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку и злоупотребление правом, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, поведение ответчика расценивается судом как уклонение от получения судебной корреспонденции и злоупотребление правом.

Основываясь на нормах п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ****год «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ****год N 25, ст. ст. 113, 117, 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика ФИО7, приступив к рассмотрению дела по правилам заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основополагающим принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ за землю, переданную в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ****год N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ****год N 35 "О последствиях расторжения договора" если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Судом установлено, что ****год между Министерством имущественных отношений <адрес> (правопреемник - Администрацией г. Иркутска) («Арендодатель) и ФИО7 («Арендатор») заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем - «Участок» (п.1.1. договора).

Основанием для заключения данного договора является Протокол от ****год проведения открытого аукциона (п.1.3. договора).

Согласно п. 2.1 договор действует с ****год по ****год.

Размер и порядок уплаты арендной платы регламентирован разделом 4 договора.

Пункт 4.4 договора предусматривает, что размер арендной платы составляет 3 983 660 рублей за весь период действия договора.

Согласно п. 4.5 внесение арендной платы за первый год осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора в размере, указанном в п. 4.4 договора за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение договора, оплата арендной платы за последующие годы производится ежегодно, не позднее 26 декабря текущего года.

С учетом положений п. 5.4 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 3.4.4, 3.4.8 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в двукратном размере годовой арендной платы, установленной п. 4. 4 договора.

Согласно акту приема – передачи Участок передан арендатору, осмотрен, претензий к участку не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно уведомлению от ****год № Администрация г. Иркутска уведомила ФИО7 об истечении срока действия договора аренды земельного участка.

Предупреждением от ****год №, от ****год № Администрация сообщила о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Согласно разъяснению, приведенному в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Согласно расчету суммы иска по договору № от ****год образовалась задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 672980,23 руб. за период с ****год по ****год.

Из материалов дела установлено, что указанная сумма рассчитана с учетом принятого по иску Администрации г. Иркутска к ФИО7 решения Арбитражного суда <адрес> от ****год по делу № №, а также решения Кировского районного суда г. Иркутска по гражданскому делу № от ****год.

Проверив представленный расчет, суд находит его верным, соответствующим фактическим обстоятельствам.

За несвоевременный возврат денежных средств с ФИО7 в пользу истца подлежат взысканию 672 980,23 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы долга – 7 326 948,65 рублей и периода просрочки - с ****год по ****год.

Также с ФИО7 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ****год по дату фактического исполнения решения, исходя из остатка суммы основного долга и ключевой ставки Банка России.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9929,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Иркутска удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 ФИО11 ФИО2 (паспорт №, выдан ****год отделом Внутренних дел <адрес>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ****год по ****год в размере 672980,23 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с ****год по день фактического исполнения обязательств, исходя из действующей ключевой ставки Банка России.

Взыскать с ФИО7 ФИО10 ФИО2 в бюджет муниципального образования город Иркутск государственную пошлину в размере 9929,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди