Решение по делу № 2-664/2025 от 24.11.2025 | Свердловский районный суд г. Перми (Пермский край)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми с требованиями.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании требования иска, с учётом уточнения, поддержали. Представитель ответчика <ФИО> в судебном заседании полагала возможным установить границу земельного участка согласно

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером <дата> которая содержится в сведениях плана участка от <дата>.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-664/2025 (2-7670/2024;) КОПИЯ

УИД 59RS0007-01-2024-009709-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего Егошина И.В.,

при секретаре судебного заседания Вороновой П.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6, представителя ответчика Департамента земельных отношений администрации города Перми по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО5, ФИО3 Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми с требованиями:

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внести в ЕГРН следующие сведения: площадь участка – 1186 кв.м., координаты характерных точек границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Иные данные

- обязать Департамент земельных отношений администрации города Перми внести изменения в распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка, на основании которого был образован земельный участок с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

- Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 1645 кв. м. в следующих координатах характерных (поворотных) точек его границ:

Иные данные

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО8 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы которого закреплены забором. На праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный в границах участка. Копия документов на право аренды прилагается к настоящему исковому заявлению, а также прилагается выписка из ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ года проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды земельного участка для его последующего выкупа. В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Границы участка с кадастровым номером № (участок ответчика - 1) по сведениям ЕГРН пересекают границы участка с кадастровым номером № по точкам №. Соседний земельный участок принадлежит ФИО5 Проведение кадастровых работ было связано с тем, что ответчик начал строительство на соседнем земельном участке жилого дома, снёс принадлежащий истцу забор и организовал свалку грунта на фундамент снесенного забора. Кроме фундамента забор был уничтожен. При выяснении причин такого поведения, ответчик пояснил, что земельный участок, на котором находится забор, был приобретён им у третьего лица - Департамента земельных отношений города Перми по соглашению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, существующие на местности 15 и более лет, пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектом искусственного происхождения – забором. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № границы земельного участка истца с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены с точностью, не соответствующей требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка (приказ Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393). На странице 16 Межевого плана (рисунок 3 и 4) видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы участка №, закреплённые забором. Фактически земельные участки № используются по существующему забору. Границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка № закреплённые забором, а также сеть водопровода, расположенную в границах участка №, фундамент и частично пересекают отмостку жилого дома истца с кадастровым номером №. Представители ответчика на контакт не идут, добровольно исправить реестровую ошибку отказываются. С допущенной реестровой ошибкой соглашаются и за уточнение границ требуют выплаты внушительной суммы денег. Из выписки следует, что земельный участок ответчиком приобретён у Департамента земельных отношений администрации города Перми ДД.ММ.ГГГГ, которые при продаже земельного участка специально или нет не учли существующие на местности границы земельного участка истца.

В отзыве на исковое заявление ответчик – департамент земельных отношений администрации <адрес> заявленные исковые требования не признал, указав, что в материалах дела не содержится доказательств, свидетельствующих о пользовании земельным участком в границах, по представленным истцом координатам поворотных точек (т. 1 л.д. 35-36).

В отзыве на исковое заявление ответчик – ФИО5, заявленные исковые требования не признала, указав, что кадастровым инженером неверно определён срок использования территории, не учтено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. формировался за счёт свободных городских земель, на территории которых в момент его формирования (ДД.ММ.ГГГГ) полностью отсутствовали какие-либо строения. Указывает, что наличие на местности ограждений не является документом, подтверждающим ранее возникшее право на занятую ограждением территорию (т. 2 л.д. 133-140).

ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просит:

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внести в ЕГРН следующие сведения: площадь земельного участка – 1187 кв.м., местоположение границ земельного участка согласно координатам:

Обозначение характерной точки границы земельного участка

Иные данные

Представитель истца в судебном заседании требования иска, с учётом уточнения, поддержали.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании полагала возможным установить границу земельного участка согласно экспертизе и уточнённым исковым требованиям.

Представитель ответчика департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, полагала возможным установить границу земельного участка согласно экспертизе и уточнённым исковым требованиям.

Представители иных лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещались, не явились.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определённой с учётом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 101-103). Земельный участок внесён в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, указана площадь участка 1200 кв.м.

Истцом в материалы дела представлен межевой план кадастрового инженера ФИО1, которым установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, существующие на местности 15 и более лет, пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектом искусственного происхождения - забором, а также частично - фундаментом забора (на диске, т. 1, л.д. 10).

Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом данная норма закона содержит указание на возможность применения способов, только предусмотренных законом.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2011 года № 5-В10-95, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 5 мая 2009 года № 5-В09-10 отмечено, что защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, выбор способа защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения, в этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав. На возможность определения средств и процедуры судебной защиты только на основе законодательства указывается и в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2011 № 221-О-О.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет осуществляются на территории Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления кадастрового учёта земельного участка является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Нормы земельного законодательства не предусматривают возможности отмены межевого плана. Согласно положениям действующего законодательства, межевание, и как результат произведенной работы по межеванию – межевой план, является техническим, а не юридическим действием. Установление границ земельного участка на местности не приводит к правовым последствиям, межеванием непосредственно не создаются и не прекращаются гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Иные данные ФИО2.

В соответствии с выводами заключения эксперта по делу №:

- при образовании земельного участка с кадастровым номером № не учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. В границы земельного участка включено ограждение, фундамент, конструктивные элементы индивидуального жилого дома. Кадастровым инженером не использовалась информация об использовании планового картографического материала в составе исходных данных. Схема расположения земельного участка в составе межевого плана подготовлена не в соответствии с требованиями к оформлению графической части межевого плана (Приложение №2 к приказу Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592). Нарушены пункт 74, 75 требований к оформлению графической части межевого плана. На Схеме отсутствуют объекты капитального строительства (жилые дома с кадастровыми номерами №, объекты искусственного происхождения - существующие ограждения, объекты незавершенного строительства, местоположение улиц, автомобильных дорог общего пользования, наименование улиц.) Схема оформлена без использования картографического материала (единой электронной картографической основы, картографических материалов из государственных фондов пространственных данных, государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также картографических материалов, полученных из иных источников). Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При подготовке схемы нарушены пункты 4, 7 требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утверждённые приказом Росреестра от 19 апреля 2022 года № П/0148. Схема расположения земельного участка подготовлена без учёта материалов и сведений о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, не использованы материалы федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных, которой является федеральная государственная географическая информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Схема не приведена картографической основе Единого государственного реестра недвижимости, картографические материалы, в том числе включенные в картографо- геодезические фонды, в масштабе, обеспечивающем читаемость графической информации. При подготовке схемы расположения земельного участка также отсутствует схематичное отображение границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности.

- при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исправить ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установление границ земельного участка целесообразно по границам ограждения, фундаменту забора, т.е. по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь уточненного земельного участка составит 1648 кв.м. Границы земельного участка установлены по следующим координатам:

Обозначение характерной точки границы земельного участка

Иные данные

В исследовательской части заключения (стр. 19 заключения эксперта) эксперт указал, что поворотные точки земельного участка по <адрес>, составленные в ДД.ММ.ГГГГ. Различаются. Информация об инженере, составившем координаты в ДД.ММ.ГГГГ и способе их определения в составе кадастрового дела земельного участка отсутствует. При отрисовке границ земельных участков в технических паспортах ДД.ММ.ГГГГ использовались сведения из ЕГРН и не отражались фактические границы по границам ограждения.

Также эксперт указывает (стр. 25-27 заключения эксперта), что в отношении земельного участка с кадастровым номером № границы которого не были точно определены в установленном законом порядке, может быть выявлена реестровая ошибка, так как в Едином государственном реестре недвижимости содержится недостоверная информация, возникшая вследствие ошибок при направлении информации в ЕГРН. Конфигурация и площадь в Плане участка от ДД.ММ.ГГГГ, отличаются от информации, построенной по координатам ДД.ММ.ГГГГ и от конфигурации участка по сведениям из ЕГРН. Несмотря на то, что в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ может быть признана реестровая ошибка, необходимо провести государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (далее уточнение границ земельного участка). Уточнение границ земельного участка позволит не только исправить возможные ошибки, но и установить точные координаты участка. В данном случае процедура уточнения будет соответствовать требованиям законодательства, обеспечивая юридически значимые последствия. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в связи с недостоверной информацией, содержащейся в документе, подтверждающем право на земельный участок и отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в обоснование местоположения уточненных границ земельного участка необходимо учитывать границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, а следовательно, местоположение существующего жилого дома, ограждения.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ которая содержится в сведениях плана участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выводы судебного эксперта мотивированно ответчиками, третьими лицами не оспорены.

С учётом выводов судебной землеустроительной экспертизы, исходя из того, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию суд, установив, что в сведениях о местоположении границ земельного участка, внесенных в ЕГРН, имеется реестровая ошибка, приходит к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки, в результате которой будет изменён земельный участок соответственно ныне существующие координаты характерных точек подлежат исключению из ЕГРН, а сведения о новых координатах, по которым буду проходить новые границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта в указанных экспертом координатах поворотных точек с перерасчётом его площади.

В ходе судебного заседания истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми предложены иные, чем указаны в заключении эксперта, границы земельного участка. В дополнение к ранее изложенным выводам эксперт ФИО2 указала новые координаты точек земельных участков в соответствии с предложенными истцом ведомостями координат для земельных участков с кадастровыми номерами №. С указанными выводами эксперта согласились ответчики.

В силу пункта 2.2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при уточнении границ земельного участка выявлено пересечение границ земельного участка с границами населённых пунктов, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта указанного земельного участка в случае, если более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится в границах или за границами определенного населённого пункта. Положения настоящей части не применяются в отношении земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов (занятых линейными объектами), а также в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий, зон, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и в границах которых в соответствии с установленными обязательными требованиями не допускается нахождение земельных участков, относящихся к землям отдельных категорий и (или) к земельным участкам с отдельными видами разрешенного использования.

В рассматриваемом случае пересечение границ земельного участка с границами населённых пунктов выявлено при уточнении границ земельного участка, а не при его образовании, при этом более пятидесяти процентов площади спорного земельного участка находится в границах определённого населенного пункта.

С учётом изложенного, принимая во внимание выводы заключения эксперта ФИО2, обстоятельства наличия границ земельного участка истца в указанных кадастровым инженером координатах на местности более 15 лет, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований.

руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внести в ЕГРН следующие сведения: площадь земельного участка – 1187 кв.м., местоположение границ земельного участка согласно координатам:

Обозначение характерной Иные данные

Иные данные

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.В. Егошин

Копия верна

Судья И.В. Егошин

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-664/2025 (2-7670/2024;) Свердловского районного суда г. Перми

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →