РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 г.
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-23071/2022 по исковому заявлению ФИО1 фио, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО1 фио обратились в суд с настоящим иском, в обосновании которого указано следующее. Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Оплата по договору была произведена в полном объеме, однако объект долевого строительства не был передан в предусмотренный договором срок, в связи с чем, считая свои права потребителей нарушенными, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку обязательства в размере сумма, разницу между оплаченной ценой Договора и окончательной ценой Договора в размере сумма компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2021 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы размере сумма
Истцы в судебное заседание не явились, при этом направили своего представителя фио, которая исковые требования поддержала, возражала против применения ст. 333 ГК РФ.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержала возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просила уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Размер морального вреда и юридических расходов считала необоснованно завышенными. В случае удовлетворения требований истцов, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до дата.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Судом установлено следующее.
01.12.2020 г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № Я/4-448-И, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, корпус 4, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130206:817, и передать квартиру, общей площадью 56,30 кв.м., на 11 этаже, секция 6, условный номер 411. Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2020 г. В установленный договором срок квартира не была передана. Квартира была передана по акту приема-передачи 13.04.2021 г..
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.
Согласно представленного истцами расчета, неустойка за период с 01.01.2021 г. по 13.04.2021 г. составляет сумма (8 345 829,18 (цена договора) * 103 (количество дней просрочки в период с 01.01.2021 г. по 13.04.2021 г.) * 4,5% (ставка рефинансирования) / 300). При этом неустойка не начислялась за период с 01.12.2020 г. по 01.01.2021 г. (в соответствии с Постановлением Правительства № 423 от 02.04.2020 г.).
Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
Права потребителей требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителей, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
В соответствии с п. 4.3.2 в случае если окончательная общая приведенная адрес строительства будет меньше адрес Объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения, и Застройщик обязуется в течение 30 (тридцати) дней с даты перечисления Банком Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) и при условии получения Застройщиком письменного требования Участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой договора, если указанная разница не была перечислена Участнику Банком со специального счета эскроу ранее.
13.04.2021 г. при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства стороны в порядке ст. 421 ГК РФ пришли к соглашению о том, что ответчик обязалсяся в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления Банком Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) или подписания настоящего Акта, возвратить истцам разницу между оплаченной ценой Договора и окончательной ценой Договора в сумме сумма (сумма прописью), в том числе ФИО1 фио сумма (сумма прописью) и ФИО2 сумма (сумма прописью)
Крайний срок выплаты суммы в размере сумма по соглашению сторон был 13.05.2021 г., однако до настоящего времени обязательства по возврату разницы между оплаченной ценой Договора и окончательной ценой Договора в размере сумма Застройщик не исполнил Таким образом, Застройщиком грубо нарушены условия заключенного соглашения от 13.04.2021 г.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются и выплачиваются за весь период пользования чужими денежными средствами: с момента нарушения денежного обязательства, как основания начисления процентов по статье 395 ГК РФ, по день фактического исполнения денежного обязательства.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителей, в пользу истцов, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма ((125000+120198,48+1000)/2). При этом суд также учитывает все обстоятельства, послужившие основанием для снижения размера неустойки.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы с учетом принципа разумности и справедливости по оплате юридических услуг размере сумма, а также расходы за составление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно (в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации").
При таких обстоятельствах суд находит ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 фио, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в равных долях в пользу ФИО1 фио, ФИО2 неустойку в размере сумма, разницу между оплаченной ценой Договора и окончательной ценой Договора в размере сумма компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2021 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.
Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья
А.В. Борискина