УИД 36RS0020-01-2024-001906-18

Дело № 2-1121/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Лиски 29 июля 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Байковой Д.С.,

с участием представителя истца - адвоката Макеева А.Н.,

представителя ответчика – адвоката Глазьева Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01.12.2021 по состоянию на 26.07.2024 в размере 4 414 000 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 270 рублей. В обоснование требований истец указал, что между ФИО1 (далее - арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1 от 01.12.2021 общей площадью 528 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного на территории кафе (справа от входа) торгового павильона «Донер Мастер» площадью 25 кв.м. Передача указанного нежилого помещения подтверждается актом приема передачи. В соответствии с п. 3.1.1. Договора размер арендной платы составлял 5 500 000 рублей в течение срока действия договора (от 01 декабря 2021 г. до 01 ноября 2022 г.). Согласно п. 3.1.2. Договора при заключении Договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за последний месяц аренды, которую арендатор оплатил в размере 500 000 руб. Однако за весь период действия данного договора оплата аренды со стороны арендатора происходила нерегулярно: 1 мая 2022 года был перевод в размере 250 000 рублей от Валижон ФИО3 и перевод в размере 250 000 рублей от Фарход ФИО4, а также 12 июля 2023 года поступил перевод в размере 86 000 рублей от ФИО5 Таким образом, сумма задолженности арендной платы по Договору составляет 4 414 000 рублей, из следующего расчета: 5 500 000 - 250 000 - 250 000 - 86 000 = 4 414 000. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4 414 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 270 руб. (л.д.44-45).

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца адвокат Макеев А.Н. уточнили требования, просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4 208 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 270 руб.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя – адвоката Глазьева Р.С., который в судебном заседании пояснил, что ответчиком не оспаривается факт заключения договора аренды, но вместе с тем, считает что все обязательства по договору ответчиком выполнены и задолженности по арендной плате у ФИО2 не имеется, о чем имеются сведения из записной книги истца ФИО1

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01.12.2021 между ФИО1 (далее - арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1 от 01.12.2021 общей площадью 528 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, 492 км (лево) автомагистрали М-4 «Дон-1» УНПКЛП ВГЛТА Животинского лесничества, квартал 54, а также расположенного на территории кафе (справа от входа) торгового павильона «Донер Мастер» площадью 25 кв.м. (л.д.23-28).

Передача указанного нежилого помещения подтверждается актом приема передачи (л.д.29-30).

В соответствии с п. 3.1.1. Договора размер арендной платы составляет 5 500 000 рублей в течение срока действия договора (от 01 декабря 2021 г. до 01 ноября 2022 г.).

Согласно п. 3.1.2 при заключении договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за последний месяц аренды. Данная оплата считается депозитом и находится у арендодателя, а в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности арендатора.

Согласно п. 5.1 данного Договора он заключен сроком до 01.11.2022.

Факт заключения договора аренды между сторонами и передачи по нему земельного участка, подтвержденные истцом при помощи письменных доказательств, ответчиком на настоящее время не оспорены.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1.2. Договора при заключении Договора арендатор уплатил арендодателю арендную плату за последний месяц аренды в размере 500 000 руб.. Однако за весь период действия данного договора оплата аренды со стороны арендатора происходила нерегулярно: 1 мая 2022 года был перевод в размере 250 000 рублей от Валижон ФИО3 и перевод в размере 250 000 рублей от Фарход ФИО4, а также 12 июля 2023 года поступил перевод в размере 86 000 рублей от ФИО5

В судебном заседании истцом ФИО1 также подтверждено получение денежных средств по договору аренды: 1500 рублей, 2500 рублей, 95000 рублей, 7000 рублей перевод В. Александру Сергеевичу, 500 рублей, 100 000 рублей перевод С. Самвелу Суреновичу (общая сумма 206 000 рублей), в связи с чем были уточнены исковые требования.

Таким образом, по мнению истца, сумма задолженности арендной платы по Договору составляет на день предъявления иска, то есть на 26.07.2024, 4 208 000 рублей, исходя из следующего расчета: 5 500 000 - 250 000 - 250 000 - 86 000- 206 00 = 4 208 000.

Истцом ФИО1 в адрес арендатора ИП ФИО2 была направлена претензия от 09.07.2024 с требованием оплатить задолженность по арендной плате (л.д.17-18). Арендатор в установленный в претензии срок задолженность не погасила.

В судебном заседании представителем ответчика приобщена копия листа из записной книжки, со слов представителя ответчика записной книжки истца, в которой он указывал суммы, полученные по договору аренды заключенному с ИП ФИО2 На указанном листе имеется запись:

«Аренда:

1 мая 2022 – 422.300 р.

10 июня 2022 – 200.000 р.

1 июля 2022 – 390.400 р.

19 июля 2022 – 500.000 р.

2 августа 2022 – 500.000 р.

11 августа 2022 – 300.000 р.

Того на 08 августа 2022 года – 2.012.700 р.»

Оценивая вышеуказанное доказательство, суд отмечает следующее.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец ФИО1 отрицал то, что указанные записи сделаны им.

Указанное доказательство представлено стороной ответчика в копии, оригинал не представлен. Источник указанной записи и лицо сделанное запись достоверно не известно. С учетом содержания записи суд не может сделать вывод об относимости указанной записи к договору аренды между истцом и ответчиком. Таким образом, суд не принимает указанное доказательство, поскольку оно не отвечает требованиям относимости и допустимости, и данное доказательство не нашло подтверждения в совокупности исследованных доказательств по делу.

Таким образом, относимые и допустимые доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представила.

С учетом изложенного заявленные исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01.12.2021 по состоянию на 29.07.2025 в размере 4 208 000 рублей подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с полным удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 30 270 руб., оплаченная им при подаче иска, что подтверждается чеком по операции от 24.07.2024 мобильного приложения Сбербанк Онлайн (л.д. 35).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> паспорт №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ОГРНИП <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01.12.2021 по состоянию на 29.07.2025 в размере 4 208 000 рублей,

а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 270 рублей, а всего взыскать 4 238 270 (четыре миллиона двести тридцать восемь тысяч двести семьдесят) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Никулина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.07.2025