Решение по делу № 2-800/2022 от 21.12.2022 - о выделе 2/5 доли жилого дома в натуре, прекращении право общей долевой собственности и признании права собственности, встречным требованиям <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> третье лицо Администрация города Старый Крым Кировского района Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крым БТИ", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании объекта жилым домом блокированной застройки.

Дело № 2-800/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым 3-е лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крым БТИ", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе 2/5 доли жилого дома в натуре, прекращении право общей долевой собственности и признании права собственности, встречным требованиям ФИО2, ФИО3 к ФИО1 третье лицо Администрация города Старый Крым Кировского района Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крым БТИ", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании объекта жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, является собственником 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Архивной выписке из решения исполкома Старокрымского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению по <адрес> присвоен номер домовладения № (ранее №).

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом площадью- 68,5 кв.м имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на 2/5 доли жилого дома, ФИО1 было отказано. Причиной отказа является то, что согласно предоставленной информации Филиала ГУП РК Крым БТИ» в <адрес>, имеются сведения о регистрации права долевой собственности за ФИО1 на объекты, расположенные по адресу: <адрес>. Документ, подтверждающий смену адреса не предоставлен.

Согласно сведений ЕГРН адрес жилого дома: <адрес>. Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости в части адреса объекта.

ДД.ММ.ГГГГ обратившись в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о присвоении жилому дому адреса, было отказано в связи с тем, что жилой дом состоит из долевой собственности 2/5 долей жилого дома и квартиры № общей площадью 48,2 кв.м.

Принадлежащие истцу 2/5 доли жилого дома, расположены наземельном участке площадью-853 кв.м, разрешенное использование:Индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №. Указанный земельный участок находится в пользовании ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая часть жилого дома принадлежит ответчикам по делу в виде квартиры №, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровом учете жилое помещение ответчиков стоит как квартира №, площадью- 48,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

То, что указанная квартира № и 2/5 части жилого дома фактически одно и тоже жилое помещение подтверждается техническим паспортом БТИ, инвентарным делом и выпиской из ЕГРН с указанием общей площадью жилого дома -68.5 кв.м.

Согласно инвентарному делу, техническому паспорту БТИ, 2/5 доли жилого помещения принадлежащего ФИО1 является самостоятельным жилым домом - часть жилого дома лит. «А, a, al», состоит из: 1.жилой комнаты площадью- 5,9 кв.м.; 2. жилой комнаты площадью-15,3 кв.м.; 3. кухни площадью- 10,8 кв.м, общей площадью 32,0 кв.м и летней кухни лит. «Г», навеса лит. «г».

Фактически доли в праве собственности уже выделены, поскольку под жилым домом по <адрес>, было сформировано два самостоятельных земельных участка под частями жилого дома, имеется сложившийся порядок пользования жилым помещением.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наименование: жилой дом, площадью 68,5 кв.м., кадастровый №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наименование: жилой дом, площадью- 68,5 кв.м., кадастровый №, домом блокированной застройки.

Произвести выдел в натуре ФИО1 на причитающуюся ему 2/5 доли в собственность в жилом доме лит. «А,а,а1», -помещение: 1.жилую комнату площадью- 5,9 кв.м.; 2. жилую комнату площадью- 15,3 кв.м.; 3. кухню площадью 10,8 кв.м,; летнюю кухню лит. «Г»; навес лит. «г» по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и не жилые объекты, расположенные по адресу: <адрес>, наименование: жилой дом, площадью- 68,5 кв.м., кадастровый №.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, площадью- 68,5 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность и признать за ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. «A, а,а 1», общей площадью 32,0 кв.м. состоящий из: 1 жилая комната площадью- 5,9 кв.м.; 2 жилая комната площадью- 15,3 кв.м.; 3. кухня площадью- 10,8 кв.м,; летняя кухня лит. «Г»; навес лит. «г», расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО2, ФИО3 обратились со встречными требованиями указав, что на основании cвидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит в равных долях <адрес>, площадью - 48,2 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6. После смерти ФИО6 открылось наследство в виде 1/5 доли <адрес>, Республики Крым. Указанная наследственная 1/5 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, была оформлена в порядке наследования по закону: ФИО2, ФИО5 и ФИО4. После оформления наследства на праве общей долевой собственности ФИО2 принадлежит 4/15 доли, ФИО4 4/15 доли, ФИО5 4/15 доли и ФИО3 1/5 доли <адрес>, площадью- 48,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В дальнейшем ФИО4 и ФИО3 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарили свои доли в квартире ФИО2. Таким образом ФИО2 принадлежит 11/15 долей в квартире, а ФИО5 4/15 доли.

Совладельцем 2/5 доли домовладения по адресу: <адрес>, является ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр №. To, что квартира № кадастровый № расположенная по адресу: <адрес> и 2/5 части жилого дома, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, одно и тоже жилое помещение подтверждается техническим паспортом БТИ, инвентарным делом и выпиской из ЕГРН. Согласно инвентарному делу, техническому паспорту БТИ: 2/5 доли жилого дома, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 является самостоятельным жилым домом - часть жилого дома лит. «А, а, al», состоит из: 1 жилой комнаты площадью- 5,9 кв.м.: 2. жилой комнаты площадью- 15,3 кв.м.; 3. кухни площадью- 10,8 кв.м, общей площадью -32,0 кв.м и летней кухни лит. «Г», навеса лит. «г». Квартира №, кадастровый № расположенная по адресу: <адрес>, является часть жилого дома лит. «А», состоит из: 1 жилой комнаты площадью- 13,6 кв.м.; 2.жилой комнаты площадью- 5,0 кв.м.; 3 кухни площадью-8,6 кв.м,; прихожей-9,7 кв.м; пристройки- 11,3 кв.м, <адрес>ю -48,2 кв.м. Фактически доли в праве собственности уже выделены, поскольку под жилым домом по <адрес>, было сформировано два самостоятельных земельных участка под частями жилого дома, имеется сложившийся порядок пользования жилым помещением.

Истцы ФИО2, ФИО3 просят признать обьект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, площадью-48,2 кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, право собственности на 11/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки лит. «А», общей площадью -48,2 кв.м. состоящий из: 1.жилая комната площадью- 13,6 кв.м.; 2. жилая комната площадью- 5,0 кв.м., 3. кухня площадью- 8,6 кв.м,; прихожая -9,7 кв.м; пристройка- 11,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, право собственности на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки лит. «А», общей площадью -48,2 кв.м. состоящий из: 1 жилая комната площадью- 13,6 кв.м.; 2. жилая комната площадью- 5,0 кв.м.; 3. кухня площадью- 8,6 кв.м,; прихожая -9,7 кв.м; пристройка- 11,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником 2/5 долей дома литер «А» 1-1, 1-2 жилой площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.96-97).

Названный дом принадлежал дарителю ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98)

Исходя из ответа Администрации <адрес> (л.д.119) следует, что изменение адреса <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями, представленными ГУП РК «КРЫМ БТИ» (л.д.68) право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> имеется запись о регистрации права собственности за:

- ФИО1 (2/5 доли) на основании договора дарения, удостоверенного Кировской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

- Старокрымским городским советом (3/5 доли) на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ №,

- на <адрес> за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданное Старокрымским городским советом ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлено соответствующее свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписка из реестра регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли в праве собственности на <адрес>.

Исходя из свидетельства о праве на наследство по закону № следует, что ФИО5 является собственником в 1/3 доли в отношении 1/5 доли в праве собственности на <адрес> после смерти ФИО6.

Кроме того, суду представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО3 и ФИО4 подарили ФИО2 принадлежащую им 7/15 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Согласно представленной копии выписки из ЕГРН на ФИО2 приходится 11/15 долей в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества, Кроме того, 4/15 доли в праве собственности зарегистрированы за ФИО5.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.74) право собственности не зарегистрировано.

Также установлено, что по адресу: <адрес> на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 853 кв.м., ему присвоен кадастровый № (л.д.73) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Названный земельный участок предоставлен ФИО1 на основании дговора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-30).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-90) на кадастровый учет поставлена квартира <адрес>, право собственности зарегистрировано в равных долях за ответчиками по первоначальным требованиям.

При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о <адрес> в <адрес> (л.д.93).

Исходя из экспликации, содержащейся в материалах инвентарного дела (л.д.65 оборот) спорный жилой дом состоит из: квартиры № состоящей из жилой комнаты № площадью- 5,9 кв.м.; жилой комнаты № площадью - 15,3 кв.м.; кухни № площадью 10,8 кв.м.; квартиры № состоящей из: жилой комнаты № площадью - 13,6 кв.м.; жилой комнаты № площадью - 5,0 кв.м.; кухни № площадью - 8,6 кв.м,; прихожей № площадью - 9,7 кв.м; пристройки № I – площадью 11,3 кв.м., всего 80,2 кв.м., общей площадью 58,1 кв.м., жилой 39,8 кв.м., подсобной 18,3 кв.м.

Исходя из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В пункте 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Указанная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2016 г. N 14-07394/16. Из изложенного следует, что в случае, если здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки, то собственникам необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет.

Таким образом, для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение "для размещения жилых домов блокированной застройки"; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с положением статьей 16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы».

В соответствии с заключением ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-171) жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки, так как его этажность не превышает трех этажей, каждая часть состоит из помещений для непосредственного проживания – жилых комнат, помещений и строений вспомогательного использования, из жилого дома предусмотрены изолированные выходы на придомовую территорию и территорию общего пользования улиц Крымская и Братьев С-вых, каждая часть дома обеспечена автономными инженерными коммуникациями, части жилого дома расположены на изолированных земельных участках, чердачное пространство разделено противопожарной стеной.

На рассмотрение суда предложен один вариант раздела жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>/ Крымская, 7, с учетом сложившегося порядка пользования строениями и зарегистрированного права собственности сособственников на 2/5 доли и квартиру № (см. приложение №).

При предложенном экспертом варианте раздела, перепланировка и переустройство помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не требуется.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> / <адрес> будет соответствовать градостроительным нормам, установленным градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Старый Крым Кировского района Республики Крым, утвержденных решением № сессии Старокрымского городского совета Кировского района Республики Крым 2-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № для объектов недвижимого имущества, расположенных в зоне Ж-1.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/ Крымская, 7 будет соответствовать требованиям санитарно-технических и противопожарных норм, установленных СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

В части строительных норм высота помещений жилых комнат и кухонь не будет соответствовать действующим строительным нормам, установленным п. 6.2 СП 55.13330.2016. Площадь помещений жилых комнат № и № не будет соответствовать требованиям действующим строительным нормам, установленным п. 6.1 СП 55.13330.2016, так как жилой дом был построен по ранее действующим нормативным требованиям.

В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом":

41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

- несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Также, экспертом представлено разъяснение, в соответствии с которым при решении вопроса второго определения суда экспертом на рассмотрение суда предложен один вариант раздела жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>/ <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования строениями зарегистрированного права собственности сособственников на 2/5 доли и квартиру №

При предложенном варианте раздела, учитывая п.1, п.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Старый Крым Кировского района Республики Крым, образуются: выделенный сособственнику ФИО1 в собственность, жилой дом блокированной застройки литер «A,al» общей площадью помещений 32,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 5,9 м.кв., жилой комнаты № площадью 15,3 м.кв., кухни №-I площадью 10,8 м.кв. с хозяйственными строениями: летней кухней литер «Г», навесом литер «г».

Выделенный в общедолевую собственность сособственникам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилой дом блокированной застройки литер «А,а,a2» общей площадью помещений 48,2 кв.м., в том числе жилой площадь 29,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 13,6 м.кв., жилой комнаты № площадью 5,0 м.кв., прихожей № площадью 9,7 м.кв., кухни № площадью 8,6 м.кв., жилой комнаты №-I площадью 11,3 м.кв. с хозяйственными строениями: сараями литеры «Б», «В», «Д», «Е», подвалом под «В».

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертами ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения.

С учетом этого, суд принимает повторную и дополнительную экспертизы, проведенные ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», в порядке статьи 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Таким образом, учитывая, возможность раздела домовладения согласно предложенному экспертом варианту в соответствии со сложившимся порядком пользования, и с учетом того, что требования сторон не оспариваются друг другом, суд считает возможным удовлетворить заявленные первоначальные и встречные требования в части признания жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков площадью 32,0 кв.м. и 48,2 кв.м. и раздела спорного жилого дома между ФИО1, ФИО2, ФИО5, выделив:

- в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки литер «А, а1», общей площадью 32,0 кв.м., жилой 21,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 5,9 м.кв., жилой комнаты № площадью 15,3 м.кв., кухни №-I площадью 10,8 м.кв. с хозяйственными строениями: летней кухней литер «Г», навесом литер «г», расположенный по адресу: <адрес>,

- в собственность ФИО2 (11/15 долей), ФИО5 (4/15 долей) блок жилого дома блокированной застройки литер «А,а,a2» общей площадью помещений 48,2 кв.м., в том числе жилой площадь 29,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 13,6 м.кв., жилой комнаты № площадью 5,0 м.кв., прихожей № площадью 9,7 м.кв., кухни № площадью 8,6 м.кв., жилой комнаты №-I площадью 11,3 м.кв. с хозяйственными строениями: сараями литеры «Б», «В», «Д», «Е», подвалом под «В».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков площадью 32,0 кв.м. и 48,2 кв.м.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, летней кухни литер «Г», навеса литер «г», сарая литер «Б», сарая литер «В», сарая литер «Д», сарая литер «Е», сарая литер «В» между ФИО1, ФИО2, ФИО5.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки литер «А, а1», общей площадью 32,0 кв.м., жилой 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,3 кв.м., кухни №-I площадью 10,8 кв.м. с хозяйственными строениями: летней кухней литер «Г», навесом литер «г».

Выделить в собственность ФИО2 (11/15 долей в праве общей долевой собственности), ФИО5 (4/15 долей в праве общей долевой собственности) блок жилого дома блокированной застройки литер «А,а,a2» общей площадью помещений 48,2 кв.м., в том числе жилой площадь 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 13,6 м.кв., жилой комнаты № площадью 5,0 м.кв., прихожей № площадью 9,7 м.кв., кухни № площадью 8,6 м.кв., жилой комнаты №-I площадью 11,3 м.кв. с хозяйственными строениями: сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Д», сарай литер «Е», сарай литер «В».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, летней кухни литер «Г», навеса литер «г», сарая литер «Б», сарая литер «В», сарая литер «Д», сарая литер «Е», сарая литер «В».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья: