2-233/22

47RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 августа 2022 г.

Тосненский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО4

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании привести в первоначальное состояние стену (фасад) жилого дома в месте оконного проема и расположения крыльца, произвести демонтаж крыльца, привести земельный участок в состояние, предшествующее началу выполнения работ,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании в 30-дневный срок привести в первоначальное состояние стену (фасад) <адрес> лит.А по ФИО3 <адрес> в месте расположения входа в помещение 35-Н, а именно в состояние оконного проема, произвести демонтаж крыльца, привести в первоначальное состояние стену много квартирного дома в месте расположения крыльца, привести земельный участок в состояние, предшествующее началу выполнения работ, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит пом.7-н, расположенное в <адрес> лит.А. по <адрес>, ответчику - пом.350н в этом же доме. В результате устройства ответчиком входа часть несущей конструкции дома – стены, вместе оконного был оборудован дверной проем и крыльцо. Таким образом, ответчик, без согласия собственников многоквартирного дома произвел уменьшение имущества общего пользования.

Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Тосненский городской суд <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, заявив о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Представители третьих лиц администрации <адрес> Санкт-Петербурга и ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставили.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>, Кузнецовская ул., <адрес> лит.А. пом.7Н.8Н.

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 88.7 кв.м. на 1 этаже дома по адресу: <адрес>, Кузнецовская ул., <адрес>, лит.А. Распоряжением администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение по адресу: <адрес>, Кузнецовская ул., <адрес> лит.А. <адрес> переведено в нежилое -35-Н с уточненной площадью 88.7 кв.м. для использования в качестве магазина промышленных товаров.

Из материалов дела следует, что со стороны ответчика в администрацию были предоставлены проект на перепланировку и переустройство, разработанный ООО «НТЦ «Северо-Запад Проект» и согласован Межведомственной комиссией <адрес> 14.08.2014( протокол №), а ДД.ММ.ГГГГ подписан акт № приемки в эксплуатацию после перепланировки и (или) переустройства помещения по адресу: <адрес>, Кузнецовская ул., <адрес> лит.А.пом.35-Н.

Согласно сведениям ООО «Жилкомсервис № <адрес>» собственник помещений <адрес>, Кузнецовская ул., <адрес> лит.А.пом.35-Н по вопросу устройства отдельного входа в помещение не направлял.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Кузнецовская ул., <адрес> лит.А. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, размещен на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения многоквартирного жилого дома, площадью 3464 кв.м.3.

Согласно сообщения администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ при принятии решения о согласовании устройства отдельных входов в помещения 16-Н.17-Н,35-Н Межведомственная комиссия рассматривала техническую возможность выполнения заявленных работ на объектах, решение имущественно-правовых вопросов при реализации проектов, которые могли оказать влияние на безопасность здания и при этом привести к уменьшению общего имущества, являлось обязанностей заявителей в силу требований Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Выполнение работ по устройству проемов должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, согласно которой безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований данного Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При проведении перепланировки и переустройства помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства со стороны ответчика не было предоставлено доказательств получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на распоряжение имуществом общего пользования и той частью придомовой территории, на котором обустроен новый вход и непосредственно на формирование дверного проема на месте существовавшего оконного проема, а также распоряжением придомового газона (части земельного участка придомовой территории).

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, истец осуществляет полномочия собственника в многоквартирном доме, он не мог не знать о произведенном ответчиком переустройстве квартиры более 7 лет назад, следовательно, иск был заявлен по истечении сроков исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании привести в первоначальное состояние стену (фасад) жилого дома в месте оконного проема и расположения крыльца, произвести демонтаж крыльца, привести земельный участок в состояние, предшествующее началу выполнения работ отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: