№ 2-892/2025
УИД 35RS0009-01-2025-000478-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,
при секретаре Гусевой А.В.,
с участием представителя истца ТСЖ «Харачево» ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Харачево» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ТСЖ «Харачево» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование заявленного требования указав, что в жилом помещении – квартире <адрес> проживают ФИО2 и ФИО3, их задолженность за период с 01.12.2022 по 31.07.2024 составляет 43936,29 рублей. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> выбрано управление ТСЖ «Харачево», которое просит взыскать с должников ФИО2, ФИО3 задолженность за период с 01.12.2022 по 31.07.2024 в размере 43936,29 рублей, пени за период с 01.12.2022 по 31.01.2025 в размере 35279,14 рублей, а также пени на сумму долга по день фактического исполнения обязательства, возместить судебные расходы.
Представитель истца ТСЖ «Харачево» ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, ФИО2 в течение десятилетий не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем отсутствуют основания для снижения размера пени и не взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства
Ответчик ФИО2 в судебном заседании в полном объеме признала иск ТСЖ «Харачево» в части требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, просила суд взыскать в твердой сумме и уменьшить размер пени, не взыскивать пени до момента полного исполнения обязательства, ссылаясь на то, что после смерти в прошлом году супруга одна воспитывает дочь ФИО3, поэтому находится в тяжелом материальном положении и трудной жизненной ситуации.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно положениям статей 210, 249 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.
В силу положений ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1).
Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11).
В соответствии с п.п.1, 2 ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин; граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 43.3кв.м местоположение: <адрес>, является собственностью <данные изъяты>, право зарегистрировано 27.03.2018.
Ответчик ФИО2 с 14.08.1991 и ее дочь ФИО3 с 28.06.2001 зарегистрированы по месту жительства и проживают по адресу: <адрес>
Обслуживание указанного дома производит ТСЖ «Харачево», что установлено вступившим в законную силу решением Вологодского районного суда Вологодской области от 10.12.2021 № 2-1778/2021.
Согласно лицевому счету № <***> от 06.02.2025 и представленному ТСЖ «Харачево» расчету, задолженность ФИО2 и ФИО3 перед ТСЖ «Харачево» по оплате жилья и коммунальных услуг составляет за период с 01.12.2022 по 31.07.2024 43936,29 рублей, пени за период с 01.12.2022 по 31.01.2025 - 35279,14 рублей.
Расчет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, представленный ТСЖ «Харачево», суд признает обоснованным, ответчиками данный расчет задолженности не оспорен.
На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования ТСЖ «Харачево» о взыскании в его пользу с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 31.07.2024 в размере 43936,29 рублей.
При решении вопроса о размере подлежащих взысканию в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 пени суд учитывает разъяснения, изложенные в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с положениями п.75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 ст.1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Принимая доводы, изложенные ответчиком ФИО2 в судебном заседании, не опровергнутые представителем истца ТСЖ «Харачево», с учетом явной несоразмерности пени сумме основного долга суд полагает правомерным снизить размер пени за период с 01.12.2022 по 31.01.2025 до 10000 рублей, отказать в удовлетворении иска ТСЖ «Харачево» в части требования о взыскании пени, начисляемые на сумму основного долга с учетом его фактического погашения, за период с 01.02.2025 до дня полного погашения суммы основного долга включительно ввиду отсутствия правого основания для такого взыскания.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Харачево» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Харачево» (ИНН <***>) задолженность в солидарном порядке по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2022 по 31.07.2024 в размере 43936,29 рублей, пени за период с 01.12.2022 по 31.01.2025 – 10000 рублей, а также госпошлину в порядке возврата в размере 4000 рублей,
в удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк
Мотивированное решение составлено 10.04.2025