УИД: 66RS0052-01-2022-001421-62
<данные изъяты>
Гражданское дело № 2-1078/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сухой Лог 27 декабря 2022 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при помощнике судьи Боликовой И.К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Администрации городского округа Сухой Лог к ФИО1 ФИО6 расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3751 руб. 75 коп., в том числе арендная плата за период с 17.05.2016 по 31.10.2017 – 3273 руб. 16 коп. и пени за период с 17.05.2016 по 08.08.2017 – 478 руб. 60 коп. Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ГО Сухой Лог и ФИО1 ФИО8
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Сухой Лог и ФИО3, ФИО1 ФИО9 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, со следующим местоположением: <адрес>, площадью 1275 кв.м., разрешенное использование участка – под жилую малоэтажную застройку. Арендную плату определено начислять ФИО1 ФИО10 и ФИО3 в равных долях. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства. Незавершенный объект строительства с 05.10.2012 по 01.11.2017 принадлежал ФИО1 ФИО11 и ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 В связи с чем, ФИО3 стал арендатором по договору.
По договору установлен срок аренды с 21.02.2013 по 21.02.2018. После истечения срока договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком (не передал по акту приема-передачи). Согласно п. 3.1 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатором во владение и пользование земельным участком - с 05.10.2012. В силу п. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения арендатором арендной платы, в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Судебный приказ мирового судьи о взыскании задолженности, отменен по заявлению ответчика. На основании чего просит взыскать образовавшуюся задолженность с ответчика.
Ответчик ФИО1 ФИО12 представила письменные возражения на иск. Указала, что 01.11.2017 продала свою долю в объекте незавершенного строительства, находящегося на арендованном участке, в связи с чем, на основании ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации право на использование земельного участка, занятого данным объектом, приобрел новый собственник. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на 5 лет, ответчик не продляла, на момент окончания договора аренды земельного участка не владела долей в праве собственности на объект незавершенного строительства. Заявила о пропуске срока исковой давности.
Представитель истца ФИО2 ФИО13 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 ФИО14 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Сухой Лог и ФИО3, ФИО1 ФИО15 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, со следующим местоположением: <адрес>, площадью 1275,00 кв.м., разрешенное использование участка – под жилую малоэтажную застройку. Арендная плата за земельный участок начисляется ФИО3 с площади 637,50кв.м, ФИО1 ФИО16 с площади 637,50кв.м. На участке имеется объект незавершенного строительства, назначение нежилое, степень готовности – 61% (л.д.17-25).
В силу п. 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается с 21.02.2013 по 21.02.2018.
Обязательства по внесению арендной платы возникают с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком – с 05.10.2012 (п.3.1 договора).
Размер арендной платы установлен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора (л.д.23,24).
Земельный участок был передан ФИО3, ФИО1 ФИО17 с 05.10.2012, что следует из Акта приема-передачи (л.д.25).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора аренды зарегистрирован на ФИО3, ФИО1 ФИО18 (л.д.37-40).
Согласно Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с 05.10.2012 ФИО3 и ФИО1 ФИО19 являлись собственниками объекта незавершенного строительства (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый); с 01.11.2017 ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства (л.д.45-47).
В силу п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.
С учетом того, что арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3751 руб. 75 коп., в том числе: арендная плата за период с 17.05.2016 по 31.10.2017 в размере 3 276 руб. 16 коп., пени за период с 17.05.2016 по 08.08.2017 – 478 руб. 60 коп. (л.д.59).
В то же время, оценивая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
В то же время в соответствии с разъяснениями п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, с учётом того, что исполнение обязательства определено периодическими платежами, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому просроченному платежу до момента истечения срока исполнения обязательства.
Согласно п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
С заявлением о выдаче судебного приказа истец обращался в 2022 году, 11.03.2022 мировым судьей был вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи судебного участка №2 Сухоложского судебного района Свердловской области 23.06.2022 отменен в связи с поступлением возражений ответчика (л.д. 55,56).
Согласно расчету задолженность ФИО1 ФИО20 по договору аренды земельного участка возникла в мае 2016 года, период за который истец просит взыскать задолженность с 17.05.2016 по 31.10.2017, таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истек 31.10.2020. Администрация ГО Сухой Лог обратилась с исковым заявлением в Сухоложский городской суд 25.11.2022, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности, следовательно, требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.
Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Как следует из п.8.6 Договора № аренды земельного участка от 25.02.2013переход права собственности на расположенные на участке объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору, допускается только с согласия Арендодателя, при этом права и обязанности по Договору аренды земельного участка переходят от Арендатора к новым собственникам объектов недвижимого имущества на основании п.2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и оформляются дополнительным соглашением, заключаемым между Арендодателем и новым собственником объекта недвижимого имущества.
Согласно Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д.45-47) право собственности ФИО1 ФИО21 на ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2017.
С учетом, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 ФИО22 выбыла из обязательств по аренде спорного земельного участка, следовательно, отсутствуют основания для расторжения Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании чего в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Сухой Лог (ОГРН №) к ФИО1 ФИО23 (СНИЛС №) расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате -отказать.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 10.01.2023.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова