УИД 38RS0003-01-2025-004487-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 16 декабря 2025 года

Братский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,

при секретаре Куценко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3434/2025 по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Братска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Братска, в котором просит признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск жилой район Центральный, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что согласно договора *** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила безвозмездно в собственность от концерна «Братский лесопромышленный комплекс» квартиру расположенную по адресу <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> в книге реестра ДД.ММ.ГГГГ, под ***. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, у Братского государственного нотариуса ФИО5, ФИО4 продала истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 800 000 рублей, но данная сделка не была зарегистрирована в органах государственной (муниципальной) регистрации, в связи с чем в настоящее время отказано в государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Со дня заключения договора купли-продажи она постоянно проживала в вышеуказанной квартире, производила коммунальные платежи за нее. Никаких претензий со стороны предыдущего собственника или других лиц по поводу её пользования, владения квартирой нет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Братска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, признавая надлежащим извещение ответчика, считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, предмет и основание иска, заслушав истцов, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 800 000 рублей, данный договор купли-продажи квартиры удостоверен Братским государственным нотариусом ФИО5

Согласно договору *** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила безвозмездно в собственность от концерна «Братский лесопромышленный комплекс» квартиру расположенную по адресу <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> в книге реестра ДД.ММ.ГГГГ, под ***.

Как следует из обоснования иска, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах государственной (муниципальной) регистрации; со дня заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживала в квартире по адресу <адрес>, производила коммунальные платежи за нее. Никаких претензий со стороны предыдущего собственника или других лиц по поводу её пользования, владения квартирой нет.

Согласно сведениям о регистрации, отраженным в паспортных данных ФИО1, она имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным квитанциям по оплате за коммунальные услуги за период 2025 года, истец несет бремя по содержанию спорной квартиры.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из положений п. 58, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сделка по отчуждению спорного недвижимого имущества заключена в письменной форме (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), истец с момента приобретения квартиры по настоящее время осуществляет права владения и пользования, несет бремя содержания спорного имущества, однако зарегистрировать свое право на фактически принадлежащее ей имущество не может, учитывая изложенное, суд приходи к убеждению, что исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом, являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Братск, жилой район Центральный, <адрес>, кадастровый *** на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Никулина

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.