Дело № 2-2542/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Рукавишниковой Т.С.,
при секретаре Кыныраа Д.Э.,
с участием ответчика фио ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КЖЭК «Горский» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
ООО «КЖЭК «Горский» обратилось в суд с иском к фио , в котором, просят, с учетом уменьшения исковых требований, взыскать с ответчика в пользу истца пени - в сумме 165,81 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению №, лицевой счет №, в сумме 165,81 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению №, лицевой счет №, в сумме 165,81 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению №, лицевой счет №, в сумме 165,81 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению №, лицевой счет №, в сумме 224,48 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению №, лицевой счет №, в сумме 165,81 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению №, лицевой счет №, в сумме 198,2 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению №, лицевой счет №, в сумме 10869,83 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению №, лицевой счет №, в сумме 4962,73 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению №, лицевой счет №, в сумме 1934,52 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению №, лицевой счет №, в сумме 2999,59 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению №, лицевой счет №, в сумме 3172,23 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению №, лицевой счет №, в сумме 8224,73 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению №, лицевой счет №, в сумме 702,18 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по холлу №, лицевой счет №, в сумме 4761,77 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению №, лицевой счет №, а всего 38 879,31 руб., государственную пошлину в размере 5 423 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что фио является собственником четырнадцати нежилых помещений: офис №, офис №, кладовая 7, офис №, кладовая №, офис №, кладовая №, кладовая №, кладовая №, офис № холл, кладовая №, офис №, кладовая №, офис №, кладовая № расположены в МКД по ФИО1 66/2, и иного помещения в МКД по адресу: г Новосибирск <адрес> офис 16.
Согласно протоколу внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией выбрано ООО «КЖЭК «Горский», утверждены тарифы на текущее содержание.
Ответчик не исполняет обязанности по внесению жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 73 976, 91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начислены пени в сумме 38 879,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Определением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с фио задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем истец обратился в суд.
Представитель истца ООО «КЖЭК «Горский», в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Ответчик фио в судебном заседании не согласился с расчетом истца, просил применить ст. 333 ГК РФ, пояснил, что истец не представлял ему платежные документы, чтобы он своевременно исполнял обязательства по оплате. Кроме того, в настоящее время вступило в законную силу решение суда. Которым установлен факт переплаты за жильцами суммы 742 823, 64 руб., на долю ответчика приходится 51 997, 65 руб. Просит это учесть, как и тот факт, что вся задолженность погашена.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, руководствуясь законом, пришёл к следующему выводу:
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что фио ДД.ММ.ГГГГ принял по акту приема-передачи от ООО «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение №, расположенное на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: 630020, <адрес>, площадью 90,7 кв.м, о чем в акте имеется подпись должника. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет №.
фио ДД.ММ.ГГГГ принял по акту приема-передачи от ООО «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение №, расположенное на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: 630020, <адрес>, площадью 34,9 кв. м, о чем в акте имеется подпись должника. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет №.
фио ДД.ММ.ГГГГ принял по акту приема-передачи от ООО «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение – кладовку, расположенную на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: 630020, <адрес>, площадью 3,1 кв.м, о чем в акте имеется подпись должника. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет №.
фио ДД.ММ.ГГГГ принял по акту приема-передачи от ООО «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение №, расположенное на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: 630020, <адрес>, площадью 54,4 кв.м, о чем в акте имеется подпись должника. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет №.
фио ДД.ММ.ГГГГ принял по акту приема-передачи от ООО «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение кладовку, расположенную на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: 630020, <адрес>, площадью 3,1 кв.м, о чем в акте имеется подпись должника. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет №.
фио ДД.ММ.ГГГГ принял по акту приема-передачи от ООО «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение №, расположенное на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: 630020, <адрес>, площадью 58,5 кв.м, о чем в акте имеется подпись должника. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет №.
фио ДД.ММ.ГГГГ принял по акту приема-передачи «односторонний» от ООО «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение кладовку №, расположенную на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: 630020, <адрес>, площадью 3,1 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет №.
фио ДД.ММ.ГГГГ принял по акту приема-передачи «односторонний» ООО «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение кладовку №, расположенную на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: 630020, <адрес>, площадью 3,1 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет №.
фио ДД.ММ.ГГГГ принял по акту приема-передачи «односторонний» ООО «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение Холл №, расположенный на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: 630020, <адрес>, площадью 13,1 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет №.
фио ДД.ММ.ГГГГ принял по акту приема-передачи от ООО «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение кладовку №, расположенную на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: 630020, <адрес>, площадью 4,2 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет №.
фио ДД.ММ.ГГГГ принял по акту приема-передачи «односторонний» от ООО «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение №, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 630020, <адрес>, площадью 200,8 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет №.
фио ДД.ММ.ГГГГ принял по акту приема-передачи от ООО «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение кладовку №, распложенную на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: 630020, <адрес>, площадью 3,1 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет №.
фио ДД.ММ.ГГГГ принял по акту приема-передачи от ООО «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение №, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 630020, <адрес>, площадью 153,4 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет №.
фио ДД.ММ.ГГГГ принял по акту приема-передачи от ООО «Компания «Сибирь-Развитие» нежилое помещение кладовку №, расположенную на подвальном помещении в многоквартирном доме по адресу: 630020, <адрес>, площадью 3,7 кв.м. Данному помещению в ООО «КЖЭК «Горский» присвоен лицевой счет №.
30. 06.2017 мэрией <адрес> выдано разрешение №-RU№ на ввод многоквартирного дома по <адрес> в эксплуатацию и приказом №-од от ДД.ММ.ГГГГ данному объекту присвоен адрес.
Ответчик фио , являясь собственником нежилых помещений, должен нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
По расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчика фио перед ООО «КЖЭК «Горский» образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 73 976, 91 руб., которая погашена ответчиком.
В связи с нарушением сроков оплаты ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 38 879,31 руб.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основани 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 гг." установлена обязанность ресурсоснабжающей организации применять при начислении пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в период 2022 - 2024 гг. значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 9,5%. С ДД.ММ.ГГГГ срок действия предоставленных Правительству Российской Федерации ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ полномочий устанавливать особенности регулирования жилищных отношений истек.
Решением Банка России размер ключевой ставки (% годовых) в январе 2025 г. составил 21%.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03. 2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 гг." установлено, что до 1.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 (9,5%), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Пунктом 2 данного постановления установлено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1.01.2025.
Согласно представленного расчета истца пеня за период с 11.11.2023 по 17.12.2024 составляет 38 879,31 руб.
Расчет судом проверен и признан верным, истцом учтены положения приведенных выше Постановлений Правительства РФ.
Ответчик просил применить ст. 333 ГПК РФ.
Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 39 постановления Пленума N 22).
На основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В п.п. 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны разъяснения, согласно которым если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Оценив соразмерность предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательств, соотношение суммы пени и задолженности, то, что ответчик исполнил обязательства по погашению задолженности, приходит к выводу о снижении размера начисленной пени до 15 000 руб.
Поскольку доказательств оплаты в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относится государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ,) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
С учетом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 105,05 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «КЖЭК «Горский» удовлетворить частично.
Взыскать с фио , ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «КЖЭК «Горский», ИНН <***>, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины 5 177 руб., а всего 20 177 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья (подпись) Т.С. Рукавишникова
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2542/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска УИД 54RS0004-01-2025-002342-94.
Решение не вступило в законную силу « » ____________ 202__.
Судья Т.С. Рукавишникова
Секретарь Д.Э.Кыныр